Cómo consultar el impuesto a la escritura de compraventa de inmuebles

Análisis jurídico: 1. El comprador paga el 1% la primera vez que compra una casa de menos de 90 metros cuadrados; para una casa de más de 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados) y menos de 144 metros cuadrados, el comprador paga el 1,5% por primera vez; el certificado de propiedad inmobiliaria ha sido emitido por 2 años. Las propiedades residenciales ordinarias de menos de 144 metros cuadrados están exentas del impuesto comercial. Si el certificado inmobiliario tiene menos de 2 años, se pagará el impuesto empresarial al 5,55% si el área de construcción supera los 144 metros cuadrados y el certificado inmobiliario tiene más de 2 años de antigüedad, se pagará la diferencia; La fórmula de cálculo es: (último precio de compra - precio de venta actual) * la tasa impositiva es del 5,55%.

2. La fórmula de cálculo de la diferencia en el pago del impuesto empresarial es: (último precio de compra - precio de venta actual) * tasa impositiva 5,55%. IRPF: Si el certificado inmobiliario tiene cinco años de antigüedad, la primera propiedad a nombre del vendedor y su esposa está exenta del IRPF. Si el certificado inmobiliario tiene menos de 5 años a nombre del vendedor y su esposa se pagará el 5%.

La tienda paga la diferencia de precio, y la fórmula de cálculo es: (último precio de compra - precio de venta actual) * tipo impositivo 20%.

3. Otras tarifas que deben pagarse son relativamente pequeñas: tarifa de transacción: 6 yuanes/cuadrado * número de habitaciones cuadradas, tarifa de producción: 80 yuanes por un certificado 90 por dos certificados, tarifa de tasación: el importe total de la tasación es del 0,5% (se debe pagar para préstamos bancarios), tasa de hipoteca: 100 yuanes (se debe pagar para préstamos bancarios), tarifa de notario estándar: 300 yuanes (si no puede gestionarlo en persona, debe para manejar esta tarifa comercial).

Base jurídica: “Reglamento Provisional de la República Popular China sobre Impuesto sobre Bienes Inmuebles”.

Artículo 4 Si la tasa del impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga con base en el valor residual de la propiedad, la tasa del impuesto es del 1,2% si se paga con base en los ingresos por alquiler de bienes inmuebles, el impuesto; la tasa es del 12%.

Artículo 5 Están exentos del impuesto sobre la propiedad los siguientes inmuebles:

1. Los inmuebles ocupados por organismos estatales, organizaciones populares y militares.

2. por el departamento financiero estatal Bienes raíces para uso propio de la unidad que asigna fondos comerciales;

3. Uso propio de templos religiosos, parques, lugares escénicos y sitios históricos;

4. Bienes inmuebles sin fines comerciales propiedad de particulares;

5. Otros bienes inmuebles exentos del impuesto con la aprobación del Ministerio de Hacienda.

Artículo 6 Salvo las circunstancias especificadas en el artículo 5 de este Reglamento, si un contribuyente realmente tiene dificultades para pagar impuestos, el gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central podrá decidir reducir o eximir los impuestos a la propiedad de forma regular.