¿Quién conoce las últimas "Medidas de compensación y reasentamiento para la adquisición de tierras de Chengdu" de 2008?

Recientemente se promulgó una norma denominada “Ley de Contador de Contadores” para calcular la compensación por demolición. Esta "Opinión sobre una mayor regulación de la demolición de viviendas urbanas en el distrito de Wucheng" (en adelante, la "Opinión") establece estándares unificados para políticas y medidas tales como compensación e incentivos involucrados en la demolición. En el futuro, los hogares de demolición en Chengdu podrán obtener compensaciones, incentivos y otras políticas preferenciales basadas en esta opinión. Según los "Dictámenes", para los hogares de demolición que opten por el reasentamiento con compensación monetaria, además del precio tasado de las casas demolidas, las casas residenciales recibirán un subsidio del 30% del precio tasado de las casas demolidas, y las no residenciales Las casas recibirán una subvención del 20% del precio tasado de las casas demolidas. Al mismo tiempo, también se han introducido una serie de políticas y normas como compensaciones por demolición, subsidios, subsidios e incentivos. Según la Oficina de Gestión de Vivienda de Chengdu, las opiniones se implementarán oficialmente a partir del 65438 de junio + 65438 de octubre + junio.

Reubicación dentro de un límite de tiempo

La recompensa máxima para cada hogar es de 60.000 yuanes

Si eliges una compensación monetaria, un área de no más de 500 Se otorgarán yuanes por metro cuadrado en función del área de construcción de la casa demolida.

Esta "Opinión" emitida por la Oficina General del Gobierno Municipal de Chengdu se emitió oficialmente en junio 65438 + octubre 65438 + junio de este año. Personas relevantes de la Oficina de Gestión de Vivienda de Chengdu dijeron que las "Opiniones" son un complemento a las normas existentes sobre gestión de demolición de viviendas.

En primer lugar, para los hogares demolidos que opten por la compensación monetaria y el reasentamiento, el tiempo de cálculo para el pago único de los subsidios de reasentamiento temporal se incrementará de 1,5 meses a 6 meses, y el área de las casas demolidas de menos de 50 metros cuadrados se calcularán como 50 metros cuadrados, calculados en metros; el tiempo de cálculo de los subsidios únicos por pérdidas económicas causadas por la suspensión de la producción y las operaciones comerciales se ha aumentado de 1,5 meses a 3 meses. Con el aumento de los niveles de precios y basándose en las condiciones del mercado, las "Opiniones" ajustaron el subsidio de mudanza de los 300 yuanes originales por hogar a 1.200 yuanes. Para las subvenciones a no residentes se seguirá la política original.

Al mismo tiempo, los "Dictamenes" también estipulan claramente que la diferencia de precio se liquidará en función del área de construcción de la casa demolida y la casa de reasentamiento, y las personas demolidas quedarán exentas de la compensación por el área compartida.

En términos de políticas de recompensa, las "Opiniones" unifican las políticas de recompensa y estipulan claramente que para aquellos que sean demolidos dentro del período especificado, la recompensa para cada hogar no excederá los 60.000 yuanes si la compensación monetaria es. seleccionado, la recompensa se basará en el precio de la casa demolida. Para el área de construcción, se otorgará una bonificación por área de no más de 500 yuanes por metro cuadrado.

Compensación monetaria y reasentamiento

Se bonifica el 30% del precio tasado para la compra de vivienda.

Las viviendas no residenciales recibirán una subvención del 20% del valor tasado de las viviendas derribadas.

En cuanto a los subsidios de política, las "Opiniones" estipulan: En primer lugar, para aquellos que opten por una compensación monetaria por el reasentamiento, los subsidios de vivienda se otorgarán al 30% del valor tasado de las casas demolidas para las casas residenciales, y para las para viviendas no residenciales, sobre la base del valor tasado de las casas demolidas, se proporciona un subsidio de vivienda del 20%. El segundo es aumentar los subsidios a las tarifas de administración de propiedades. Teniendo en cuenta que en los últimos años las casas de reasentamiento son generalmente apartamentos con ascensor y que el coste de vida de las personas demolidas ha aumentado debido a los elevados costes de gestión de la propiedad, las "Opiniones" ampliaron inmediatamente las normas de compensación para la demolición, exigiendo una indemnización única Subsidio de 1 yuan por metro cuadrado al mes para las personas demolidas durante 5 años.

Según la Autoridad de Vivienda de Chengdu, las opiniones se implementarán oficialmente a partir del 65438 de junio + 65438 de octubre + junio. Sin embargo, los proyectos que hayan obtenido previamente permisos de demolición seguirán funcionando de acuerdo con las normas de demolición anteriores.

Esta opinión es un complemento y una mejora de la política de demolición original de Chengdu. En el futuro, Chengdu se adherirá a los principios de "demolición legal", "demolición bajo el sol", "demolición civilizada" y "gestión territorial", publicará políticas e información relacionadas con la demolición en el lugar, garantizará estándares consistentes de compensación por demolición para los mismo proyecto, y abogar por una reevaluación de la demolición cuando las masas tengan preocupaciones sobre la demolición. Seleccione áreas donde la mayoría de las casas acepten ser demolidas y exploren la demolición simulada.

¿Qué cambios traerán los "Dictámenes" a la demolición urbana? Mucha gente, incluida la Autoridad de Vivienda de Chengdu, lo ha interpretado.

Enfoque 1: Estándares de compensación unificados

"La evaluación estandarizada y las políticas unificadas se pueden resumir como el núcleo de las "Opiniones", dijo Yang Jingwei, director de la Oficina de Gestión de Demolición de Casas de Chengdu. . Los dictámenes estipulan claramente que los estándares de compensación por demolición para proyectos unificados serán consistentes y no podrán aumentarse ni disminuirse sin autorización.

Chen Wuyuan, economista de la Academia Provincial de Ciencias Sociales, cree que desde la implementación del proyecto de demolición de Chengdu, no ha habido regulaciones unificadas sobre compensación, reasentamiento e incentivos de reubicación temprana. Al mismo tiempo, las recientes normas inconsistentes de compensación por demolición también han afectado el sano desarrollo de la demolición urbana.

Yang Jingwei cree que las "Opiniones" unifican los estándares de compensación por demolición para mantener la justicia social, evitar efectivamente la arbitrariedad en la implementación de políticas y mantener la estabilidad social.

Enfoque 2: Fomentar la compensación monetaria.

Lo más destacado de los "Opiniones" es la introducción de tres medidas para fomentar la compensación monetaria: subsidios para la vivienda, una adjudicación de superficie de no más de 500 yuanes por metro cuadrado y una compensación monetaria para las personas derribadas de acuerdo con Normativa nacional pertinente. Exención del impuesto sobre la renta de las personas físicas y del impuesto sobre escrituras. Personas relevantes de la Autoridad de Vivienda de Chengdu dijeron que, en términos generales, si elige una compensación monetaria, puede comprar una casa en el mismo lugar, y los fondos de compensación pueden ser incluso ligeramente superiores a los fondos necesarios para comprar una casa nueva.

Algunas personas en la industria han notado que, por otro lado, fomentar la compensación monetaria también estimulará el consumo disfrazado. "Por ejemplo, los fondos obtenidos mediante compensación monetaria pueden invertirse en otras áreas", dijo Chen Wuyuan. Este macrocontrol también está en línea con el ritmo actual de estimulación de la demanda interna del país.

Enfoque 3: Estandarizar la gestión de la evaluación

Los "Dictamenes" estipulan que el precio de evaluación de las casas derribadas por parte de las agencias de evaluación debe reflejar el mercado de viviendas de segunda mano del mismo período, mismo Estructura, mismo uso y misma zona. Al mismo tiempo, con respecto a la política de demolición original, las agencias de evaluación con calificaciones de segundo nivel o superiores pueden participar en la evaluación de demolición, y las opiniones también se han mejorado. Personas relevantes de la Autoridad de Vivienda de Chengdu dijeron que esta medida ayudará a que el mercado sea más justo y estandarizado. Foto del reportero de Zaobao Yang

■Insider

La tarea de renovar la ciudad vieja es ardua.

Algunos expertos señalaron que las "Opiniones" actuales y los estándares de compensación unificados se deben principalmente a la ardua tarea de renovar la antigua ciudad de Chengdu. Fuentes pertinentes de la Oficina de Gestión de Vivienda de Chengdu señalaron que el proyecto principal de "dos ejes y cuatro tramos" sólo en el área urbana central de Chengdu implica una superficie de demolición de 1.170.000 metros cuadrados y 10.492 hogares. Además, el terremoto de Wenchuan del 5.12 ha provocado que un gran número de edificios se encuentren en ruinas y necesitan urgentemente una reconstrucción. Al mismo tiempo, las recientes inconsistencias en los estándares de compensación por demolición también han afectado el sano desarrollo de la demolición urbana. Con este fin, la ciudad de Chengdu emitió "Opiniones" para realizar ajustes regulatorios oportunos a nuevas situaciones y problemas en la demolición.