Diagrama de flujo de aprobación de préstamos
Si solicita un negocio de préstamo de fondo de previsión para vivienda personal en el Banco de China en Shenzhen, el proceso de solicitud de préstamo es el siguiente: Paso 1: El solicitante y * * * concertan una cita directamente con el solicitante en nuestra punto de venta del banco o en línea (en "Reserva de Préstamo" Complete los datos en "Negocios" y programe una cita en el momento y lugar) Paso 2: Presentar los materiales de solicitud en los puntos de venta de nuestro banco o en el mostrador de recepción de la gerencia departamento según el horario de la cita. Paso 3: Aprobación por el Centro del Fondo de Previsión. Paso 4: firmar un contrato de préstamo con el banco comercial después de su aprobación. Paso 5: El banco se encarga de los procedimientos de préstamo pertinentes. Paso 6: El banco emite el préstamo. Paso 7: El prestatario recibe la información y completa el negocio. Dado que los diferentes centros de gestión de fondos de previsión para la vivienda tienen diferentes políticas y requisitos para los préstamos individuales de los fondos de previsión para la vivienda, consulte con el establecimiento comercial de préstamos del fondo de previsión o con la autoridad local competente para obtener más detalles.
El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.
Una explicación detallada del proceso de préstamo del fondo de previsión para comprar una casa para que el fondo de previsión ya no "duerma"
Con los altos precios de la vivienda actuales, cada vez más jóvenes optan por tomar préstamos para comprar una casa. Además de los préstamos comerciales, muchas personas optan por utilizar préstamos de fondos de previsión para comprar casas porque las tasas de interés de los préstamos de fondos de previsión son más bajas que las de los préstamos comerciales. Hoy, el editor le presentará el proceso operativo específico y las condiciones de solicitud de préstamos del fondo de previsión para comprar una casa. Echemos un vistazo.
Proceso de compra de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda
1. Los empleados urbanos y sus unidades deben pagar los fondos de previsión para vivienda de forma continua durante un año.
2. vivienda reconocida por el público;
3. Tener residencia urbana permanente o estatus de residencia válida; tener una carrera e ingresos estables, y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo; tener un contrato de compra de vivienda; o documentos justificativos pertinentes;
4. El prestatario se compromete a hipotecar al prestamista la propiedad enumerada en el contrato de compraventa de la vivienda firmado con el promotor, y concede al prestamista derechos hipotecarios prioritarios y una compensación como garantía de reembolso de la misma. principal e intereses;
5. El prestatario tiene la capacidad de pagar no menos del 30% de los fondos necesarios para comprar la casa;
6. Otras condiciones estipuladas por el prestamista.
Información a presentar:
Datos personales:
Acreditación de la identidad de la persona que solicita el préstamo (en adelante, el prestatario) y comprobante pertinente de identidad del cónyuge (DNI o Cuatro copias del certificado de matrimonio del prestatario (otros documentos válidos);
Cuatro copias del certificado de matrimonio del prestatario (certificado de soltería, certificado de matrimonio, certificado de divorcio o sentencia de divorcio, el el viudo debe presentar el certificado de defunción de la otra parte);
4 copias de comprobantes válidos para el pago del precio de compra de la vivienda;
4 copias de los certificados de ingresos del prestatario y su cónyuge;
4 copias de los certificados de ingresos del prestatario y su cónyuge;
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4 copias originales del contrato legal de compra de vivienda;
Los sellos del prestatario y su cónyuge;
Además, el certificado de pago del fondo de previsión de vivienda del prestatario debe También se proporcionará.
Asegúrate de traer los originales y las copias correspondientes de estos materiales.
Información de revisión de construcción de vivienda:
Permiso de preventa de vivienda comercial o documento de aprobación de reforma de vivienda;
Permiso de planificación de proyecto de construcción;
Proyecto de construcción Permiso de construcción;
Permiso de planificación territorial de construcción;
Certificado de uso de suelo de propiedad estatal;
Ver planos y planos.
Proceso de compra de vivienda con préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda:
1. Revisión preliminar: el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda lleva a cabo una revisión preliminar de los materiales presentados por el solicitante, incluidas las calificaciones del solicitante y el préstamo. monto, plazo del préstamo, etc. Luego de pasar la revisión preliminar, el centro emitirá un "Aviso de Revisión y Evaluación de Garantías".
2. Tasación: El solicitante deberá acudir a la agencia de tasación designada por el centro para realizar una tasación de la vivienda adquirida con la revisión de la hipoteca y aviso de tasación. Para vivienda asequible no se requiere tasación.
3. Revisión: El solicitante deberá acudir al centro para la revisión del préstamo con el informe de evaluación emitido por la agencia evaluadora y los materiales de revisión preliminar requeridos por el centro. Si califica, el centro emitirá el "XX Aviso de investigación de préstamo encomendado del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda".
4. Realice los procedimientos de garantía: el solicitante posee el aviso de investigación de préstamo confiado en garantía del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda xx y realiza los procedimientos de garantía de acuerdo con el método de garantía que elija. Si elige garantía hipotecaria, el garante debe emitir una garantía escrita; si elige seguro hipotecario o garantía de terceros, debe adquirir un seguro de una compañía de seguros o pasar por los procedimientos de garantía de encomienda en una institución de garantía.
5. Firmar el contrato de préstamo.
El tipo de interés de los préstamos de fondos de previsión es inferior al de los préstamos comerciales.
Dentro de cinco años (incluidos cinco años), la tasa de interés mensual es del 3,45 ‰ y la tasa de interés anual es del 4,14%. A más de 5 años, el tipo de interés mensual es del 3,825‰ y el tipo de interés anual es del 4,59%. El estado estipula que el monto máximo de los préstamos del fondo de previsión no puede exceder el doble del monto de los depósitos del fondo de previsión para la vivienda durante la edad de jubilación del prestatario. El Estado estipula que el período del préstamo es de uno a diez años, pero el período máximo no excederá de veinte años. Los bancos generalmente exigen que los prestatarios paguen intereses primero y luego reembolsen el principal y los intereses en cuotas iguales. En términos generales, los bancos tienen tres métodos para determinar cuánto dinero prestar a los prestatarios y por cuánto tiempo.
1. El monto del préstamo se determina en base a 10 veces el saldo del fondo de previsión para vivienda pagado por el prestatario.
2. monto del préstamo que se puede solicitar;
3. Según la capacidad de pago mensual del prestatario y la tasa de interés mensual del préstamo del banco de 3,825 ‰, el período de pago aproximado se puede calcular sustituyendo la fórmula correspondiente. Además, el banco "pagará" el fondo de previsión en marzo de cada año, y el importe de la reducción no excederá 12 veces el importe del reembolso mensual de ese año. En otras palabras, el fondo de previsión que usted paga no sólo puede solicitar un préstamo con una tasa de interés más baja, sino que también puede ayudarlo a pagar parte del monto del préstamo.
Proceso de Préstamo Comercial
Paso 1: Firmar un contrato fiscal es el primer paso en el proceso de compra de una casa con un préstamo. Firmar el contrato de preventa y el contrato de venta; pagar el pago inicial de acuerdo con los requisitos específicos del desarrollador; pagar el impuesto de timbre al desarrollador al 0,5% del precio de la vivienda.
Paso 2: Presentar una solicitud de préstamo para comprar una casa. El paso más complejo e importante del proceso es enviar la solicitud. A diferencia de los préstamos del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa, los préstamos comerciales para comprar una casa deben completarse y presentarse de acuerdo con las regulaciones. (1) Complete los materiales de solicitud: 1. Formulario de solicitud de préstamo de vivienda personal 2. Contrato de préstamo de vivienda personal 3. Contrato de custodia del certificado de propiedad de la vivienda de préstamo 4. Carta de autorización 5. Carta de compromiso 6. Acta de conversación.
(2) Presentar los materiales de solicitud: 1. DNI, registro de domicilio, permiso de residencia temporal, certificado de matrimonio, certificado académico y otros certificados pertinentes del solicitante y su cónyuge. 2. Contrato original de compra de vivienda. Justificante de los ingresos familiares del solicitante y bienes relacionados, incluyendo nóminas, declaraciones del IRPF, certificados de ingresos emitidos por la empresa, certificados de depósito bancario, etc. En el proceso de comprender cómo comprar una casa con un préstamo, encontrará que el proceso es el mismo que el del préstamo del fondo de previsión para la vivienda para comprar una casa. Complete los procedimientos de compra de una casa de préstamo mencionados anteriormente, complete la solicitud y luego. el banco esperará la aprobación.
Paso 3: Revisión del banco Con base en la información proporcionada por el prestamista, el banco revisará la situación crediticia del prestamista, el monto del préstamo y el plazo del préstamo. Este paso del proceso de compra de un préstamo lo dirige el banco y es clave para el éxito de su solicitud de préstamo. Paso 4: Una vez que el banco aprueba el contrato relacionado con el préstamo, firma una serie de documentos contractuales con el prestamista. La mayoría de la gente piensa que después de firmar el contrato, el proceso de compra de una casa con préstamo ha terminado. De hecho, acabamos de completar la mayor parte del trabajo en el proceso de compra de la vivienda en préstamo y queda un paso más. Paso 5: el prestamista realiza pagos mensuales. El último paso para comprar una casa es pagar el préstamo. Todo el proceso de compra de una casa con un préstamo no termina realmente hasta que el préstamo se paga por completo.
Proceso de compra de hipoteca
1 Proceso operativo de prestación de consultas-aceptación de solicitudes-investigación previa al préstamo-aprobación del préstamo-emisión del préstamo-recuperación del préstamo-gestión del préstamo
Dos. Una breve descripción de cada enlace del proceso
1. Consulta, aceptación de solicitud e investigación previa al préstamo (1) El gerente de consultoría brinda servicios de consultoría a los clientes. El contenido de la consultoría incluye: tipo, objeto, condiciones. , importe, plazo, tipos de interés, métodos de pago, etc. (2) La solicitud se aceptará después de consultar con China Construction Bank. El prestatario deberá completar el "Formulario de solicitud de préstamo para vivienda personal de la sucursal de China Construction Bank en Zhejiang" según sea necesario para solicitar un préstamo y proporcionar la siguiente información: identificación del deudor hipotecario. tarjeta, comprobante de relación matrimonial (se requiere prueba válida para solteros), certificado de ingresos del prestatario, contrato de compra de vivienda, certificado de pago inicial, prueba escrita del acuerdo del garante para garantizar y otra información relevante requerida por CCB). (3) Después de aceptar la solicitud de préstamo, el gerente de investigación previa al préstamo investigará la integridad, autenticidad, validez y legalidad del formulario de solicitud y la información requerida presentada por el solicitante del préstamo. Después de pasar la investigación previa al préstamo, se considera que cumple con las condiciones del préstamo y está listo para su aprobación.
2. Aprobación del préstamo (1) El personal de crédito del banco manejador dentro de la autoridad de aprobación del banco manejador—la persona a cargo del departamento de crédito—la persona a cargo del banco manejador (2) La autoridad de aprobación del banco manejador es fuera de la autoridad de aprobación del banco encargado. ——Informar a la persona a cargo de la agencia de aprobación de crédito del banco superior para su aprobación. Después de la investigación, la situación se indicó en el "Formulario de aprobación de préstamos para viviendas personales del Banco de Construcción de China" y se enviaron opiniones de revisión, y el "Formulario de aprobación de préstamos" y los materiales de aprobación se enviaron a la persona a cargo del departamento de crédito.
Si se excede la autoridad de aprobación de la sucursal, la sucursal deberá firmar el dictamen e informarlo a la autoridad de aprobación de crédito del banco superior para su aprobación.
3. Firmar un contrato de concesión de préstamo: gestionar el registro de la hipoteca (prenda), el seguro, la notarización y otros procedimientos. - Completar varios comprobantes después de que el contrato entre en vigor - El prestatario abre una cuenta de depósito - Se ocupa de los procedimientos de transferencia del préstamo. (1) Después de firmar el contrato y la aprobación del préstamo, el personal de manejo firmará los contratos relevantes con este contrato, el prestatario (prestatario, deudor hipotecario, garante) y el signatario autorizado de China Construction Bank de acuerdo con diferentes propósitos del préstamo y métodos de garantía de préstamo. (2) Después de completar el registro de la hipoteca, la certificación notarial del seguro, abrir la cuenta de depósito del prestatario, firmar un contrato de hipoteca, recibir la hipoteca y otros procedimientos relacionados, el departamento de crédito registrará la "garantía (prenda) y los warrants" uno por uno de acuerdo con el hipoteca (promesa). "Libro de registro" y complete "Garantía (promesa) del China Construction Bank" según el valor de la garantía (promesa). (3) Una vez que el contrato entre en vigor, complete varios documentos contables. (4) Manejar los procedimientos de transferencia de préstamos Una vez que el departamento de contabilidad reciba el aviso de pago del departamento de crédito y verifique que sea correcto, manejará los procedimientos de transferencia de préstamos de acuerdo con las regulaciones y procedimientos pertinentes. La transferencia se realizará mediante pago directo o. transferencia especial.
4. Método de deducción encomendada para la recuperación del préstamo (1): el prestatario debe firmar un acuerdo de deducción encomendada con el banco prestamista. (2) Método de contrapago: el prestatario entregará efectivo, tarjeta de crédito o tarjeta de ahorro al administrador del mostrador para su procesamiento.
5. Gestión posterior al préstamo (1) Gestión diaria: gestión de seguimiento, análisis de consultas, incluidas cuentas de préstamos, avisos diarios de préstamos, cobros vencidos, inspecciones posteriores al préstamo, estadísticas de consultas y custodia diaria de la hipoteca ( prenda) artículos hasta que se liquide el préstamo. (2) Retirar la garantía: una vez que el prestatario pague todo el principal y los intereses del préstamo a tiempo, el departamento de crédito cancelará el "Libro de registro de hipotecas (prendas) y garantías" y completará el "Aviso de transferencia de hipoteca ( Prenda) de China Construction Bank", notifique al departamento de contabilidad y al departamento de custodia de hipoteca (prenda). Una vez que el departamento de contabilidad, el departamento de custodia y el departamento de custodia hayan revisado y verificado todo, se encargarán de los procedimientos de compensación y reembolso correspondientes. (3) Gestión de archivos: una vez finalizado cada préstamo, el personal de gestión de crédito organizará periódicamente la información relevante recopilada, presentará el contrato original al administrador del archivo y se encargará de los procedimientos de entrega pertinentes. Una copia del contrato se conserva en el Departamento de Crédito para su gestión diaria. Una vez liquidados el capital y los intereses del préstamo, el departamento de crédito notifica al archivero para que presente formalmente el préstamo.
Conclusión: De hecho, los fondos de previsión no se utilizan sólo para comprar casas, como la gente sabe. Si se quiere que los fondos de previsión desempeñen más funciones, también se pueden utilizar para otros fines. Sin embargo, el personal pertinente de un centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda sugirió que antes de poder retirar el fondo de previsión para alquilar una casa es necesario ir a la oficina de seguridad pública para emitir un certificado de no vivienda y una factura de alquiler. Es demasiado problemático sacar cientos de dólares a la vez. Si planea comprar una casa en el futuro, será más rentable sacarla de una sola vez cuando la necesite más adelante.
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¿Cuáles son las condiciones para los préstamos bancarios? ¿Cuál es el proceso de solicitud?
¿Cuáles son las condiciones de los préstamos bancarios? ¿Cuál es el proceso de solicitud?
Edad entre 18 y 60 años; tener cierta capacidad de pago, preferiblemente tener ingresos y trabajo estables, ningún trabajador necesita presentar materiales de certificación financiera. La información crediticia personal es buena y no se puede incluir en ella; la información crediticia tiene registros vencidos o ilegales; el índice de endeudamiento personal no puede ser demasiado alto y el índice de endeudamiento no debe exceder el 50%. Sin embargo, cumplir con las condiciones del préstamo no significa necesariamente que el préstamo será aprobado. Al final, debe estar sujeto a los resultados de la revisión del banco.
Si lo necesitas te recomiendo gastarlo con dinero. Qianhua es una marca de servicios de crédito de Du Xiaoman Financial (anteriormente conocida como Baidu Qianhua, rebautizada como "Qianhua" en junio de 2018. La gran marca es confiable y la tasa de interés es baja). El dinero se ha gastado: Manmanyidai, el monto máximo del préstamo es 200.000 y la tasa de interés diaria es tan baja como el 0,02%.
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Permítanme compartir con ustedes las condiciones de solicitud para Youqianhua: Las condiciones de solicitud para Youqianhua se dividen principalmente en dos partes: requisitos de edad y requisitos de documentos. 1. Requisito de edad: 18-55 años. Nota especial: si tiene dinero para gastar, rechace otorgar préstamos de consumo a plazos a estudiantes universitarios. Si es un estudiante universitario, abandone la solicitud. Requisitos de documentos: Durante el proceso de solicitud, deberá proporcionar su documento de identidad de segunda generación y su tarjeta de débito. Nota: La aplicación solo admite tarjetas de débito y la tarjeta de la aplicación también es su tarjeta bancaria de préstamo. Mi información de identidad debe ser la información de la tarjeta de identificación de segunda generación. No se pueden utilizar tarjetas de identificación temporales, tarjetas de identificación vencidas y tarjetas de identificación de primera generación.
Los préstamos online son riesgosos, ¡elige con cuidado!
Diagrama de flujo de préstamos bancarios para la compra de viviendas de segunda mano
Proceso de préstamos bancarios para viviendas de segunda mano:
1. Solicitar un préstamo al banco y enviar información del préstamo;
2. Evaluación de la casa
3. Aprobación del banco
4. Pagar el pago inicial y gestionar la transferencia; >5. El comprador se encarga del registro de hipotecas, seguros, etc. Trámites, préstamo bancario.
Los préstamos para vivienda de segunda mano generalmente se determinan en función de la personalidad, ocupación, nivel educativo, capacidad de pago, liquidez de la vivienda comprada (incluida la vivienda hipotecada) y otros factores del prestatario.
Plazo del préstamo: generalmente dentro de 20 años, la fecha de vencimiento del préstamo no puede exceder los 65 años del prestatario en principio. La tasa de interés del préstamo está sujeta a las regulaciones del Banco Popular de China. En caso de ajuste en la tasa de interés legal, si el plazo es inferior a un año, se aplicará la tasa de interés del contrato y no se calcularán los intereses en cuotas; si el plazo es superior a un año, se aplicará la nueva tasa de interés; se aplicará a principios del año siguiente.
Datos ampliados:
Al solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano, el comprador y el vendedor llevan todos los materiales pertinentes al banco. Reciba y complete el formulario de solicitud de préstamo personal para vivienda de segunda mano y envíe los materiales al personal para su revisión. El personal del banco llevará a cabo una evaluación preliminar de las calificaciones del prestamista y de los materiales del préstamo, y dará un monto y plazo aproximados del préstamo.
Después de pasar la revisión preliminar, el banco se pondrá en contacto con la agencia de tasación de viviendas designada para inspeccionar y evaluar la casa. La agencia de tasación de bienes raíces emite un informe de tasación al banco, y el banco aprueba el monto y el plazo del préstamo en función del precio de tasación de la casa y las calificaciones integrales del prestamista. El proceso de aprobación suele tardar aproximadamente 5 días hábiles.
Después de pasar la revisión, el comprador paga el anticipo al vendedor. Luego, el comprador, el vendedor y el personal del banco acuden a la bolsa de bienes raíces para gestionar la transferencia de los derechos de propiedad con el certificado de pago inicial, la carta de compromiso de revisión de la solicitud de hipoteca emitida por el banco y otros materiales. Generalmente, la transferencia se puede completar el mismo día y el comprador puede obtener el certificado inmobiliario en unos 20 días hábiles.
Después de recibir el certificado inmobiliario, solicite el registro de hipoteca y el seguro. Luego, una vez emitido el préstamo, el banco deposita el pago de la casa en la cuenta del vendedor y el comprador comienza a reembolsar el capital y los intereses según lo previsto en el contrato.