¿Alguien tiene las últimas disposiciones legales sobre compensación por demolición para residentes urbanos en mi país?
2. La compensación por demolición puede ser una compensación monetaria o un intercambio de derechos de propiedad de la vivienda.
3. El monto de la compensación monetaria se determinará en función de la ubicación, uso, área de construcción y demás factores de las viviendas demolidas, y del precio de tasación del mercado inmobiliario. Las medidas específicas serán formuladas por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
4. Si se permutan los derechos de propiedad de la vivienda, los demoledores y los derribados calcularán el importe de la indemnización de las viviendas derribadas y el precio del permuta de conformidad con lo dispuesto en el artículo 24, y liquidarán. la diferencia de precio del intercambio de derechos de propiedad.
Cuando se derriben los anexos de casas no públicas, los derechos de propiedad no se intercambiarán y el demoledor proporcionará una compensación monetaria.
5. Cuando se derriben casas de bienestar público, los demoledores deberán reconstruirlas de acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes y los requisitos de planificación urbana, o proporcionar una compensación monetaria.
6. Si se derriba una casa de alquiler y el arrendatario de la casa derribada rescinde la relación de arrendamiento, o el arrendatario de la casa derribada se reubica, el demoledor deberá proporcionar una indemnización por demolición.
Si el derribado y el arrendatario no llegan a un acuerdo para rescindir la relación de arrendamiento, el derribado deberá intercambiar los derechos de propiedad del derribado. Si la casa cuyos derechos de propiedad se intercambian es alquilada por el arrendatario original, la persona que está siendo demolida deberá celebrar un nuevo contrato de arrendamiento de casa con el arrendatario original.
7. El demoledor deberá proporcionar viviendas que cumplan con los estándares nacionales de calidad y seguridad para su demolición y reasentamiento.
8. Para las casas cuyos derechos de propiedad no están claros, los demoledores deben proponer un plan de compensación y reasentamiento y presentarlo al departamento de gestión de demolición de viviendas para su aprobación antes de que se pueda llevar a cabo la demolición. Antes de la demolición, el demoledor deberá solicitar a la notaría la conservación de pruebas sobre asuntos relacionados con la casa a demoler.
9. La demolición de las viviendas hipotecadas se realizará de conformidad con las leyes nacionales sobre garantías.
10. El demoledor pagará subvenciones de reubicación a las personas derribadas o arrendatarios.
Durante el período de transición, si el derribado o el arrendatario arregla su propia residencia, el derribado deberá pagar el subsidio de reasentamiento temporal, si el derribado o el arrendatario utiliza la vivienda de transición proporcionada por el derribado, el La persona derribada deberá pagar la tarifa del subsidio de reasentamiento temporal. No se pagará ningún subsidio de reasentamiento temporal.
Los estándares para los subsidios de reubicación y los subsidios de reasentamiento temporal son formulados por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
11. El demoledor no extenderá el período de transición sin autorización, y el usuario de la casa rotatoria deberá desalojar la casa rotatoria a tiempo. Si el período de transición se prorroga por responsabilidad del demoledor, el subsidio de reasentamiento temporal para el demoledor o el arrendatario que arregle su propia residencia se incrementará a partir del mes de vencimiento, el usuario de la casa rotada deberá pagar el subsidio de reasentamiento temporal; a partir del mes de vencimiento.
12. Si la demolición de viviendas no residenciales da lugar a la suspensión de la producción y del negocio, el demoledor deberá proporcionar la indemnización adecuada.