¿Se pueden comprar y vender casas ilegales?
¿Existe alguna compensación por derribar viviendas ilegales?
En circunstancias normales, si se determina que se trata de una construcción ilegal, no tienes derecho a reclamar una indemnización por demolición. De acuerdo con el artículo 24 del "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal":
1. Los gobiernos populares municipales y de condado y sus departamentos pertinentes fortalecerán la supervisión y gestión de las actividades de construcción de conformidad. con la ley, y controlar estrictamente las violaciones de las normas urbanas y rurales. La planificación y la construcción se manejarán de conformidad con la ley.
2. Antes de tomar una decisión sobre la expropiación de viviendas, los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado organizarán los departamentos pertinentes para investigar, identificar y tratar los edificios no registrados dentro del alcance de la expropiación de conformidad con la ley.
3. Se compensará a las edificaciones temporales que hayan sido identificadas como edificaciones legales y no hayan excedido el período aprobado; no se otorgará compensación a las edificaciones ilegales ni a las edificaciones temporales que hayan excedido el período aprobado.
Sin embargo, la situación específica debe analizarse concretamente, porque las leyes pertinentes estipulan que mientras sea una cosa, tiene propiedad. Incluso si se trata de un edificio ilegal, el propietario del edificio ilegal no puede negar la propiedad de los materiales de construcción. En otras palabras, la ilegalidad del comportamiento no significa la ilegalidad de la propiedad.
La construcción es ilegal, pero es responsabilidad del departamento administrativo determinar si es ilegal, y también es responsabilidad del departamento de aplicación de la ley demoler por la fuerza los edificios ilegales. Cualquier otra unidad o individuo no podrá desmantelar sin autorización y deberá proporcionar compensación.
¿Qué casas son ilegales?
1. Ocupación ilegal de tierras.
Este tipo de casas suele tener el problema de ocupar terreno, como por ejemplo construir una casa en terreno básico de cultivo. Debido a que el Estado tiene un control estricto sobre las tierras agrícolas básicas, después de todo, China es un país con una gran población y la seguridad alimentaria está relacionada con la seguridad nacional. Por lo tanto, las tierras agrícolas básicas son una “línea roja” que está explícitamente prohibida. Los edificios que superen esta "línea roja" deberán ser demolidos. Incluso si una casa tiene permiso de construcción y es aprobada por la agencia administrativa, será demolida siempre que el terreno que ocupe sea tierra de cultivo básica. Sin embargo, si la casa pasa el proceso de aprobación normal y se aprueba para la construcción por culpa de la agencia administrativa, se puede obtener cierta compensación. La teoría jurídica detrás de esto es la protección de los intereses fiduciarios.
2. Violar las leyes y regulaciones pertinentes.
Tras la promulgación de la Ley de Planificación Urbana y Rural, todas las actividades de construcción requieren aprobación y se permiten permisos de construcción. En el pasado no se requerían permisos de construcción. Sin embargo, no se puede entender que toda construcción no aprobada antes de la promulgación de la Ley de Ordenamiento Urbano y Rural no sea ilegal. A la hora de identificar "construcción ilegal", no sólo debemos fijarnos en esta ley, como la "Ley de Urbanismo", sino también si no se ha promulgado la violación de la "Ley de Urbanismo".