"Notas de arrendamiento": ¿Cuál es el significado práctico para mí de "avanzar a través del puente"?

De hecho, el llamado puente de amortización anticipada es un servicio profesional que se brinda a quienes han solicitado un préstamo pero no pueden pagarlo a tiempo por una u otra razón. Las instituciones financieras de terceros reembolsan los préstamos adeudados por adelantado en nombre de estos prestamistas, evitando que estos sean castigados por el banco o incluidos en una lista negra de crédito.

Durante el proceso de préstamo, algunos prestatarios necesitan urgentemente algunos fondos para cubrir las vacantes en el banco; de lo contrario, no podrán solicitar un préstamo sin problemas. Debido a que temporalmente no pueden proporcionarlo, la compañía de garantía proporcionará un negocio de "reparación de puentes" para ayudar a los clientes a resolver sus dificultades actuales. ¿Para qué sirve la "financiación puente"?

Por ejemplo, X solicitó anteriormente un préstamo hipotecario de 5 millones de yuanes al banco y ahora quiere pedir prestado otros 2 millones de yuanes. El problema es que sus 5 millones anteriores no le han sido devueltos. Si quiere pedir prestados otros 2 millones, primero debe devolver los 5 millones que le debía al banco. A x le falta dinero en este momento, pero él mismo no tiene dinero. En este momento, el negocio de "capital puente" proporcionado por la sociedad de garantía puede ayudarle a solucionar este problema. La compañía de garantía ayudará a X a pagar los 5 millones que anteriormente le debía al banco, y luego X solicitará un préstamo de 7 millones al banco. Después de que se apruebe el préstamo bancario. x devolvió 5 millones de yuanes y los intereses correspondientes a la empresa de garantía. Esta parte del dinero es el fondo puente, y el proceso en el que la compañía de garantía ayuda a X a reembolsar el dinero se denomina fondo puente.

1. Características de los fondos de anticipo puente

En el negocio de capital puente, generalmente presenta las siguientes características:

1. Generalmente no más de un año, generalmente de 1 mes a 12 meses.

2. Aprobación rápida. Debido a que los clientes necesitan fondos con urgencia, la compañía de garantía puede completar el préstamo en un plazo máximo de 24 horas.

3. Resolver los problemas en el momento oportuno. Puede resolver eficazmente la demanda de fondos a corto plazo del prestatario y desempeñar un papel de apoyo y apalancamiento en las operaciones de fondos.

2. Clasificación de los fondos puente

1. Se utiliza para reembolsar lo antiguo y pedir prestado lo nuevo.

Algunos prestatarios necesitan renovar sus préstamos porque no tienen dinero para pagarlos. Luego, la agencia de garantía ayudará a los prestatarios a pagar los préstamos anteriores y luego solicitará nuevos préstamos para pagar los fondos prestados temporalmente.

2. Se utiliza para la facturación dentro del plazo del límite de crédito.

Esto incluye principalmente anticipos de margen para que las empresas emitan letras de aceptación bancaria, anticipos de margen para préstamos de líneas de crédito para financiación comercial y negocios regulares de pago de préstamos generados a partir de la recuperación de líneas de crédito dentro del período.

3. Se utiliza para negocios de capital puente inmobiliario.

(1) Pagar la prima. Esto significa que las empresas de bienes raíces utilizan fondos puente para pagar el precio del terreno, luego solicitan préstamos bancarios basados ​​en los certificados de uso de la tierra pertinentes y luego utilizan los préstamos para reembolsar los fondos puente una vez que se aprueba el préstamo.

(2) Necesidades de financiación puente derivadas de rehipotecas. Por ejemplo, Xiao Liu solo tiene el 60% de su propiedad hipotecada en el Banco A, pero el Banco B está dispuesto a prestarle el 70% a Xiao Liu, lo que le permitirá a Xiao Liucan obtener más fondos. En este proceso, Xiao Liu primero debe liquidar el préstamo del Banco A antes de poder pedir prestado al Banco B. Por lo tanto, la demanda de fondos puente generada de esta manera son los fondos puente derivados de la rehipoteca.

(3) Redimir fondos de construcción de viviendas. En el proceso de compra y venta de casas de segunda mano, dado que la mayoría de las propiedades del vendedor todavía están bajo hipoteca, el nuevo comprador primero debe liquidar el préstamo y liberar la hipoteca sobre la propiedad antes de proceder con normalidad. Sin embargo, debido a la insuficiencia de fondos, el vendedor solicitó un préstamo a corto plazo de Houze Guarantee, por lo que la demanda es lo que a menudo llamamos "reembolso de propiedad".