Disposiciones legales sobre daños y perjuicios por retraso en el pago de la propiedad en la compra de una casa
1. La entrega tardía es común en las transacciones inmobiliarias, significa que el desarrollador no entrega las casas que cumplen con las condiciones de entrega a los compradores dentro del plazo de entrega acordado en el contrato de preventa de vivienda comercial.
2. Se puede observar que la entrega tardía por parte del desarrollador constituye un incumplimiento del contrato y asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, como la continuación del cumplimiento, medidas correctivas o compensación por pérdidas. El comprador presenta una demanda al promotor y si la demanda no se entrega después de tres meses, el comprador puede rescindir unilateralmente el contrato de compra de la vivienda y exigir una indemnización por las pérdidas. Si el comprador no lo recuerda, tiene derecho a rescindir unilateralmente el contrato y exigirle que asuma las pérdidas si no realiza la entrega dentro del año a partir de la fecha de entrega acordada en el contrato.
Además, es necesario tener en cuenta dos puntos: primero, si las condiciones del comprador para rescindir el contrato y la indemnización por daños y perjuicios están estipuladas en el contrato de compra de la vivienda, se debe seguir el contrato. Sin embargo, si el retraso en la entrega es causado por fuerza mayor o exenciones estipuladas en el contrato, y se notifica al comprador a tiempo, el promotor no será responsable.
Si una casa comercial se entrega vencida, la responsabilidad por incumplimiento de contrato generalmente se calcula según las normas pactadas entre el comprador y el vendedor en el contrato, y comprende principalmente dos partes, una es la indemnización por daños y perjuicios, y el otro son los intereses de pago de la vivienda. El estándar de indemnización por daños y perjuicios generalmente se calcula en días basándose en una cierta proporción de la propiedad pagada, generalmente unas diez milésimas por día. Por ejemplo, si el precio de la casa es 6,5438 millones de yuanes, se acuerda que la indemnización por daños y perjuicios será una diezmilésima, y si la casa se entrega con un retraso de 30 días, entonces la indemnización por daños y perjuicios será 6,5438 millones por una diezmilésima multiplicada por 30 días. y el resultado son 3.000 yuanes. En cuanto al interés pagado, generalmente se acuerda calcularlo en días en función del tipo de interés del préstamo del banco para el mismo período. Por ejemplo, si el pago de la vivienda es de 6,5438 millones de yuanes y la tasa de interés actual del préstamo bancario es 5,5, el método de cálculo del interés es 6,5438 millones de yuanes multiplicado por 5,5 dividido por 365 días multiplicado por 30 días, lo que equivale a 4520 yuanes. De esta forma, la suma de los dos conceptos anteriores, 3.000 y 4.520, equivale a 7.520 yuanes, que es la responsabilidad del promotor por incumplimiento de contrato.
Para los pagos vencidos, el cálculo se basará en el precio total de compra de la vivienda impago con referencia a los estándares de cálculo de intereses de préstamos vencidos de las instituciones financieras estipulados por el Banco Popular de China. Si la propiedad se entrega para su uso después de la fecha de vencimiento, se determinará sobre la base de los estándares de alquiler para casas similares en el mismo lugar durante el período de entrega vencido anunciado por las autoridades competentes pertinentes o evaluado por una agencia de tasación de bienes raíces calificada.
Base jurídica:
Artículo 585 de los Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China* * *Las partes podrán acordar que si una de las partes incumple el contrato, deberá pagar una cierta cantidad de daños y perjuicios a la otra parte, también puede acordar el método de cálculo de los daños y perjuicios por incumplimiento de contrato. Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o el arbitraje; La institución podrá reducir adecuadamente la indemnización por daños y perjuicios a petición de las partes. Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el cumplimiento retrasado, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.