El establecimiento de derechos de uso de suelo para construcción deberá cumplir con las condiciones y cumplir con las leyes y reglamentos administrativos.

1. ¿Qué condiciones deben cumplirse para establecer el derecho de uso del suelo edificable?

El artículo 346 del "Código Civil de la República Popular China" estipula: El establecimiento de derechos de uso de terrenos para la construcción deberá cumplir con los requisitos de conservación de recursos y protección del medio ambiente ecológico, y cumplir con las leyes y disposiciones administrativas. regulaciones.

Lesión de derechos de usufructo establecidos.

El registro de derechos de uso de terrenos para construcción significa que la agencia de registro registra la propiedad, el uso, el área y otra información básica del terreno en el libro de registro, y emite certificados de uso a los usuarios de terrenos para construcción. Para establecer el derecho a utilizar terrenos de construcción, el usuario de terrenos de construcción deberá solicitar a la autoridad de registro el registro del derecho a utilizar terrenos de construcción, y se establecerá después del registro. La autoridad de registro expedirá un certificado de derecho de uso de terrenos de construcción al titular del derecho de uso de terrenos de construcción. El principio de registro efectivo se aplica a los derechos de uso de terrenos para la construcción.

Si el derecho de uso de terrenos edificables se establece mediante asignación, según la normativa vigente, las partes no necesitan firmar un contrato, sino que el derecho de uso de terrenos edificables se transfiere al obligante en el mismo. en forma de "Decisión de asignación de tierras de propiedad estatal". Sin embargo, los terrenos asignados también deben registrarse de conformidad con la normativa.

2. ¿Cuál es la distribución de los derechos de uso del suelo?

Los derechos de uso de la tierra asignados se refieren a los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal obtenidos después de que los usuarios de la tierra paguen compensaciones y tarifas de reasentamiento con la aprobación del gobierno popular a nivel de condado o superior de conformidad con la ley, u obtenidos de forma gratuita con la aprobación del gobierno popular a nivel de condado o superior de conformidad con la ley. Se puede observar que existen dos formas básicas de asignar derechos de uso de la tierra.

(1) Con la aprobación del gobierno popular a nivel de condado o superior de conformidad con la ley, los usuarios de la tierra obtendrán el derecho a utilizar tierras de propiedad estatal mediante el pago de compensaciones, reasentamiento y otras tarifas. Esta asignación de derechos de uso de la tierra tiene dos características destacadas: en primer lugar, los usuarios de la tierra deben obtener la aprobación del gobierno popular a nivel de condado o superior de conformidad con la ley, en segundo lugar, los usuarios de la tierra deben pagar compensaciones, reasentamiento y otros gastos al obtener el uso de la tierra; derechos.

(2) Los derechos de uso de la tierra obtenidos de forma gratuita por los usuarios de la tierra con la aprobación del gobierno popular a nivel de condado o superior de conformidad con la ley. Esta asignación de derechos de uso de la tierra también tiene dos características importantes: en primer lugar, los usuarios de la tierra deben obtener la aprobación del gobierno popular a nivel de condado o superior de conformidad con la ley, en segundo lugar, los usuarios de la tierra obtienen derechos de uso de la tierra de forma gratuita, es decir, no necesitan pagar ninguna tarifa ni coste económico.

3. ¿Cuáles son las características de la transferencia de derechos de uso de suelo?

La transferencia de derechos de uso de la tierra significa que el Estado, como propietario de la tierra, transfiere los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal a los usuarios de la tierra dentro de un cierto período de tiempo. Los usuarios de la tierra obtienen derechos de uso de la tierra después de pagar una tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra al estado. La obtención de derechos de uso de suelo arrendados tiene las siguientes características:

(1) Los derechos de uso de suelo adquiridos se pagan por su uso. Los usuarios de la tierra que obtienen derechos de uso de la tierra dentro de un cierto período de tiempo deben pagar una tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra al estado. Los beneficios económicos de la tierra obtenidos por el Estado a través de la propiedad de la tierra se expresan como renta de la tierra dentro de un cierto período de tiempo, generalmente en forma de pagos de los usuarios de la tierra al Estado.

(2) Los derechos de uso del suelo obtenidos tienen un límite de tiempo limitado. El período durante el cual los usuarios de la tierra disfrutan de derechos de uso de la tierra se limita al período de transferencia. El plazo de cesión estará estipulado en el contrato de cesión, pero no podrá exceder del plazo máximo limitado por la ley.

(3) El derecho de uso de la tierra adquirido es una especie de derecho de propiedad. La transferencia de derechos de uso de la tierra se basa en la separación de la propiedad de la tierra y los derechos de uso de la tierra. Una vez transferido el derecho de uso de la tierra, el cesionario disfruta realmente de los derechos a poseer, utilizar, beneficiarse y disponer de la tierra durante el período de transferencia. Los derechos de uso de la tierra pueden transferirse, arrendarse, hipotecarse o utilizarse para otras actividades económicas de conformidad con la ley dentro del período de uso, y sus derechos e intereses legítimos están protegidos por las leyes nacionales. Hay tres formas de transferencia de derechos de uso de la tierra: transferencia por acuerdo, transferencia por licitación y transferencia por subasta.

Objetividad jurídica:

El artículo 346 del "Código Civil de la República Popular China" al establecer el derecho a utilizar terrenos de construcción deberá cumplir con los requisitos de conservación de los recursos y protección del ambiente ecológico, y cumplir con las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos sobre el uso de la tierra no dañará los derechos de usufructo que se hayan establecido. El artículo 347 del Código Civil de la República Popular China establece el derecho a utilizar terrenos edificables, que pueden ser transferidos o asignados. Los terrenos comerciales para industria, comercio, turismo, entretenimiento, vivienda comercial, etc., así como los terrenos con dos o más usos previstos en un mismo terreno, se enajenarán mediante licitación pública, subasta, etc. Restringir estrictamente el establecimiento de derechos de uso de terrenos para la construcción mediante la asignación.