¿Cuáles son los estándares para que los promotores entreguen casas a empresas de administración de propiedades? Incluye agua y luz.
Extraídas de las "Medidas para la realización de inspecciones de propiedades", algunas de las disposiciones son las siguientes:
Artículo 8 El contrato preliminar de servicios inmobiliarios firmado entre la unidad de construcción y la empresa de servicios inmobiliarios incluirá el contenido de la realización de inspecciones de propiedad.
Si el contenido de la inspección de la propiedad no está estipulado en el contrato preliminar de servicios de la propiedad o la estipulación no está clara, la unidad de construcción y la empresa de servicios de la propiedad pueden acordar complementarlo.
Si no se puede llegar a un acuerdo complementario, se seguirán las normas nacionales y las normas de la industria; si no existen normas nacionales o normas de la industria, se seguirán las normas generales o las normas específicas consistentes con el propósito del contrato.
Artículo 16 Las empresas de servicios inmobiliarios deberán realizar inspecciones in situ y aceptación de los siguientes bienes * * * piezas, * * instalaciones y equipos:
(a) * *Utilizar piezas: generalmente incluyen cimientos de edificios, muros de carga, columnas, vigas, losas de piso, techos y paredes exteriores, vestíbulos, escaleras, corredores, pasillos, pasamanos, barandillas, huecos de ascensores, pisos elevados y salas de equipos;
(2) * *Equipos: generalmente incluye ascensores, bombas de agua, tanques de agua, instalaciones de protección contra rayos, equipos contra incendios, luces de pasillos, antenas de TV, generadores, equipos de distribución de energía, tuberías de suministro y drenaje de agua, cables, calefacción y aire acondicionado. equipos, etc.
(3) * *Instalaciones: generalmente incluyen caminos, espacios verdes, paisajes artificiales, cercas, portones, buzones de correo, vallas publicitarias, farolas, zanjas de drenaje, estanques, pozos de aguas residuales, fosas sépticas, contenedores de basura, Instalaciones de tratamiento de aguas residuales, instalaciones de estacionamiento de vehículos de motor (vehículos no motorizados), instalaciones de ocio y entretenimiento, instalaciones de protección contra incendios, instalaciones de control de seguridad, instalaciones de defensa aérea civil e instalaciones de transferencia de basura.
Artículo 17 La unidad de construcción entregará las instalaciones y equipos de suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, calefacción, comunicaciones y televisión por cable a las unidades correspondientes, que no se incluirán en la aceptación in situ del empresa de servicios inmobiliarios.
Artículo 18 Las inspecciones in situ utilizarán de manera integral la visualización, observación, uso, prueba, inspección y otros métodos, enfocándose en inspeccionar la ubicación de la propiedad, los estándares de configuración de las instalaciones, la calidad de la apariencia y las funciones de uso.
Artículo 19: Las inspecciones in situ deberán constar por escrito. Los registros de inspección deben incluir el tiempo de inspección, el nombre del proyecto, el alcance de la inspección, los métodos de inspección, los problemas existentes, el estado de la reparación y las conclusiones de la inspección, etc. Las actas de inspección deberán ser firmadas y confirmadas por el personal que participe en la inspección de la unidad constructora y de la empresa de servicios inmobiliarios.
Artículo 20 Durante la inspección in situ, la empresa de servicios inmobiliarios deberá notificar por escrito a la unidad de construcción que si la cantidad y calidad de las * * * piezas, instalaciones y equipos utilizados en el inmueble no cumplen con los requisitos acuerdo o reglamento, la unidad de construcción resolverá rápidamente el problema y organizará a las empresas de servicios inmobiliarios para realizar nuevas inspecciones.
Artículo 21 La unidad de construcción asignará profesionales para participar en las inspecciones in situ, confirmará los resultados de las inspecciones in situ con la empresa de servicios inmobiliarios y firmará un acuerdo para realizar inspecciones de la propiedad.
Artículo 22 El acuerdo de inspección de la propiedad deberá estipular claramente la situación básica de la inspección de la propiedad, los problemas existentes, las soluciones y los plazos, los derechos y obligaciones de ambas partes, la responsabilidad por incumplimiento del contrato y otros asuntos.
Artículo 23 El contrato de inspección de la propiedad es un acuerdo complementario al contrato preliminar de servicios inmobiliarios y tiene el mismo efecto jurídico que el contrato preliminar de servicios inmobiliarios.
Artículo 24 La unidad constructora deberá tramitar los trámites de entrega de la propiedad dentro de los 10 días siguientes a la firma del acuerdo de aceptación de la propiedad, y entregará los edificios de servicios de la propiedad y otras partes, instalaciones y equipos utilizados para la propiedad al empresa de servicios inmobiliarios.