¿Son confiables los préstamos hipotecarios inmobiliarios de las compañías de crédito?
Las empresas pueden contratar préstamos hipotecarios.
Los préstamos hipotecarios empresariales deberán cumplir las siguientes condiciones:
1. Contar con licencia comercial, certificado de registro fiscal, certificado de clave, etc. ;
2. Tener una tarjeta de préstamo emitida por el Banco Popular de China y no tener malos antecedentes crediticios;
3. La empresa ha estado registrada y operada durante más de un año. y el volumen de negocios anual en el año más reciente es el monto del préstamo más de tres veces.
Las características de los préstamos hipotecarios corporativos son:
1. El local comercial utilizado para la hipoteca debe ser propiedad del prestatario, estar ubicado en un distrito comercial próspero y usarse para alquilar al prestatario. mundo exterior para cobrar el alquiler se paga como fuente de pago;
2. El préstamo se puede utilizar para necesidades de financiamiento legales y conformes dentro del ámbito comercial de la empresa, incluidos, entre otros, fondos de reemplazo de deuda y fondos que excedan la proporción prescrita del capital del proyecto;
3. El valor de la propiedad hipotecada debe ser evaluado por una empresa de tasación de bienes raíces con calificaciones de agencia de tasación de bienes raíces de Nivel 2 o superior en las "Medidas Administrativas de Bienes Raíces". Agencias de Tasación Inmobiliaria” promulgada por el Ministerio de la Construcción.
① El prestatario solicita y presenta información relevante.
② Evaluación de bienes raíces, investigación previa al préstamo y aprobación.
(3) Después de la aprobación, maneja la hipoteca; Procedimientos de registro;
(4) Al emitir un préstamo, el prestatario deberá reembolsar el principal y los intereses del préstamo periódicamente según lo acordado en el contrato.
5. del préstamo y gestionar los trámites de cancelación de la vivienda hipotecada.
Según el artículo 209 del “Código Civil”: “El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de los derechos reales sobre bienes inmuebles surtirán efectos después de ser registrados conforme a la ley; sin registro, no se producirán. efectiva a menos que la ley determine lo contrario". Excepto lo dispuesto. La propiedad de los recursos naturales propiedad del estado de acuerdo con la ley no necesita estar registrada. Por lo tanto, la empresa ha establecido una hipoteca sobre la propiedad y se ha establecido en el momento de registro.
¿Cuál es el proceso de hipoteca de vivienda de una pequeña empresa de préstamos?
El proceso es el siguiente: 1. El prestatario solicita un préstamo hipotecario al banco prestamista. 2. El banco prestamista revisará y aprobará la solicitud de préstamo. 3. El prestatario sigue los procedimientos de garantía e hipoteca la garantía al banco prestamista. 4. Firmar el contrato de préstamo. 5. El banco prestamista libera los fondos del préstamo a la cuenta del prestatario. El artículo 400 del Código Civil establece el derecho hipotecario y las partes celebrarán el contrato de hipoteca por escrito. Un contrato de hipoteca generalmente incluye las siguientes cláusulas: (1) El tipo y monto de los derechos del acreedor garantizado; (2) El plazo para que el deudor cumpla con su deuda (3) El nombre y cantidad de la garantía; El alcance de la garantía.
¿Qué empresa es mejor para préstamos hipotecarios inmobiliarios?
La plataforma de préstamos hipotecarios inmobiliarios de Beijing, Kuaidai.com, la plataforma de servicios de préstamos, Huahan Finance, Beijing Huadian Zhengtong Investment Guarantee Co., Ltd. son mejores.
1. Plataforma de préstamos hipotecarios para bienes raíces de Beijing
La Plataforma de garantía de préstamos de Beijing se estableció de conformidad con la ley en 2010 y está ubicada en el distrito de Chaoyang, Beijing. La plataforma se adhiere a la filosofía empresarial de "legal, segura, profesional y eficiente", se basa plenamente en conceptos y tecnologías de servicios financieros profesionales y combina la demanda del mercado interno de financiación multicanal y garantías de préstamos para especializarse en servicios de garantía de préstamos.
2. Kuaidai.com
Quaidai.com fue fundada por reconocidos empresarios nacionales y veteranos de la industria financiera. La empresa se adhiere al principio de "lo que los clientes piensan, nosotros pensamos", se basa en plataformas avanzadas de sistemas financieros, redes de servicios completas y equipos de gestión profesionales, y adopta conceptos de servicios eficientes y de alta velocidad, que han sido altamente reconocidos por clientes de todo el mundo. profesión.
3. Plataforma de servicios de préstamos
La plataforma de servicios de préstamos pertenece a Guangzhou Lending Information Technology Co., Ltd.. Fundada en 2065438 + junio de 2007, es una empresa de servicios de préstamos que se centra en el ámbito del mecanismo de hipoteca de activos. Loan ha establecido relaciones de cooperación estratégicas a largo plazo con varias instituciones financieras y financiadores; proporciona principalmente servicios de financiación de préstamos por valor de más de 6,543,8 millones de yuanes a clientes de préstamos, incluidos préstamos hipotecarios personales, préstamos hipotecarios para grandes empresas y préstamos de avance a puente. , etc.
4. Huahan Finance
Huahanfang, una subsidiaria de Guangzhou Huahan Investment Consulting Co., Ltd., es una plataforma de servicios de consultoría de información sobre préstamos inmobiliarios. Las áreas de negocio involucran principalmente préstamos hipotecarios inmobiliarios, segundas hipotecas inmobiliarias, préstamos rehipotecarios, préstamos rehipotecarios, préstamos para transacciones inmobiliarias, préstamos hipotecarios embargados, etc.
5. Beijing Huadian Zhengtong Investment Guarantee Co., Ltd.
Beijing Huadian Zhengtong Investment Guarantee Co., Ltd. tiene un capital registrado de 50 millones de yuanes.
Con sus ricos recursos y solidez, así como el concepto de servicio "centrado en el cliente y basado en la integridad", ha establecido una marca reconocida, satisfecha y leal por los consumidores, y se ha convertido en una institución de servicios financieros profesionales única.
¿Cuál es el proceso de préstamo de una compañía hipotecaria inmobiliaria?
El proceso de préstamo de la compañía hipotecaria de bienes raíces es el siguiente:
1.
Estos materiales incluyen prueba de identidad, prueba de capacidad de pago, factura de pago inicial, prueba de estado civil, prueba de propiedad de la vivienda, solicitud de préstamo personal para vivienda, etc.
2. El banco revisa la solicitud de préstamo.
Después de recibir la solicitud de préstamo del prestamista, el banco revisará toda la información relevante proporcionada por el prestamista. Los distintos bancos tardan diferentes tiempos en realizar la revisión, pero normalmente tarda entre 2 y 3 semanas.
3. Aprobación de la licencia para administrar bienes inmuebles
Una vez aprobada la solicitud de préstamo del prestamista, el banco entregará el título de propiedad, la póliza de seguro o los valores del inmueble hipotecado. el banco para su custodia.
4. Notificar al prestatario para que firme el contrato de préstamo.
Una vez que el certificado de propiedad inmobiliaria esté bajo custodia, el banco notificará al prestatario que vaya al banco para firmar un contrato de préstamo. Al mismo tiempo, el prestatario debe acudir al departamento de gestión inmobiliaria para solicitar el registro de la hipoteca.
5. Préstamo bancario
Una vez realizados todos los trámites, el banco transferirá directamente el importe del préstamo a la cuenta del promotor inmobiliario.
6. Completar los trámites de cancelación de la hipoteca al momento de la liquidación del préstamo.
Una vez liquidado totalmente el préstamo hipotecario inmobiliario, el prestamista puede acudir al banco a recuperar su certificado inmobiliario con su DNI y el certificado de liquidación del préstamo emitido por el banco, y en Al mismo tiempo acudir al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar los trámites de alta y cancelación de la hipoteca.
Una hipoteca sobre vivienda es un título de propiedad hipotecado por una entidad de préstamo.
Tanto hipotecados como sin garantía real.
Préstamo hipotecario para vivienda significa que el comprador solicita un préstamo hipotecario para vivienda al banco y proporciona documentos legales como documento de identidad, certificado de ingresos, contrato de compraventa de la vivienda, carta de garantía y otros documentos justificativos.
Después de pasar la revisión, el banco se compromete a otorgar préstamos a los compradores de la vivienda y se encarga del registro y la notarización de la hipoteca inmobiliaria basándose en el contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por los compradores de la vivienda y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y los compradores de vivienda.
En cuanto a si el certificado inmobiliario debe hipotecarse en un banco, las prácticas específicas de diferentes bancos en diferentes ciudades son diferentes.
Datos ampliados
La importancia de los préstamos hipotecarios inmobiliarios es la siguiente:
1. Proporcionar apoyo financiero para el desarrollo y las operaciones inmobiliarias.
Debido a que el desarrollo inmobiliario tiene las características de una gran inversión y un largo ciclo de construcción, requiere una gran cantidad de fondos de todos los aspectos para operar y es difícil mantenerlo únicamente con los fondos propios del desarrollador.
2. Apoyar el consumo de vivienda
Comprar una casa no es una tarea fácil, ya sea desde el extranjero o desde la práctica del desarrollo de comercialización de vivienda nacional.
3. Es útil para los bancos desarrollar nuevos negocios y reducir los riesgos crediticios.
El sector inmobiliario es una de las industrias pilares de la economía nacional. A través de la reforma del sistema habitacional, la vivienda, como producto de consumo, ha ingresado a miles de hogares, con gran potencial de mercado y desarrollo. La concesión oportuna de préstamos hipotecarios por parte de los bancos puede ayudar a ampliar el mercado de oferta de fondos de deuda inmobiliaria.
4. Es propicio para promover el desarrollo de todo el sistema inmobiliario.
Aunque el mercado inmobiliario de China se ha desarrollado durante más de 10 años, y algunos años han sido "puntos brillantes" en el desarrollo de la economía nacional, todo el mercado inmobiliario todavía está muy atrasado y el sistema de mercado sigue siendo imperfecto.
5. Propicio al macrocontrol gubernamental.
Si bien promueven el desarrollo del sistema de mercado inmobiliario, los préstamos hipotecarios para vivienda también son una herramienta eficaz para que el gobierno lleve a cabo un macrocontrol.
6. Favorece la mejora de las condiciones de vivienda de los residentes.
Los préstamos hipotecarios para vivienda pueden mejorar las condiciones de vivienda y el nivel de vida de los residentes. Por ejemplo, Estados Unidos no sólo puede satisfacer en cantidad las necesidades de vivienda de sus residentes, sino también alcanzar un nivel más alto en términos de calidad de vida.