¿Cómo vender una casa con préstamo impago?
Las modalidades de venta de una casa con préstamo son las siguientes:
1. Una hipoteca consiste en vender o transferir una vivienda personal a un tercero, solicitar un préstamo hipotecario personal para cambiar el plazo del préstamo, cambiar de prestatario o cambiar la hipoteca
2. para liquidar el préstamo restante. En una transacción de vivienda de segunda mano, si el vendedor vende una casa con un préstamo, elegirá este método para liquidar el préstamo. Este método es adecuado para situaciones en las que el monto del préstamo del propietario original del automóvil es bajo o el monto restante del préstamo es pequeño después de una gran cantidad de pagos. Por lo general, el comprador aceptará un pago inicial del 30% al 40% del valor total de la transacción de la propiedad. El vendedor puede utilizar el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante, luego cancelar el registro de la hipoteca de la propiedad y continuar con la siguiente transacción. .
Base jurídica: Artículo 406 del Código Civil de la República Popular China.
Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario puede transmitir el inmueble hipotecado. A menos que las partes acuerden lo contrario, prevalecerá dicho acuerdo. Si se transmite el inmueble hipotecado, los derechos hipotecarios no se verán afectados.
Si el deudor hipotecario enajena el bien hipotecado, deberá comunicarlo inmediatamente al acreedor hipotecario. Si el acreedor hipotecario puede demostrar que la transferencia de la hipoteca puede dañar el derecho hipotecario, podrá exigir al deudor hipotecario que cancele la deuda o deposite por adelantado el producto de la transferencia al acreedor hipotecario. El exceso del precio de transferencia sobre el importe del derecho del acreedor pertenecerá al deudor hipotecario, y el déficit será pagado por el deudor.
¿Cómo conseguir un préstamo para vender una casa?
Utiliza el pago inicial para liquidar la hipoteca. El prestatario puede pedirle al comprador que primero haga un pago inicial, recaudar los fondos de pago para liquidar el préstamo y luego vender la casa una vez cancelada la hipoteca.
Solicita rehipoteca. El prestatario puede solicitar una nueva hipoteca al banco, vender la casa a un tercero y el comprador seguirá pagando la hipoteca. Pedir dinero prestado y devolverlo. Los prestatarios primero pueden pedir dinero prestado a familiares y parientes para liquidar la hipoteca, y luego pueden comprar y vender libremente. Después de vender la casa, pueden devolver el dinero que pidieron prestado.
El proceso habitual de compra de una vivienda en un préstamo hipotecario es: el cliente aporta su DNI y el registro de su domicilio. El certificado de activo emitido por el banco, la hipoteca inmobiliaria, el informe crediticio emitido por la pareja y el pagador, el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa y solicitan un préstamo al banco hipotecario. El banco aprobará la transferencia y se encargará de los procedimientos de transferencia.
Cómo conseguir un préstamo para vender una casa, podrás venderla a través de estos métodos.
A la hora de comprar una casa, muchas personas solicitan un préstamo, pero también hay muchas personas que quieren vender la propiedad antes de liquidar el préstamo. ¿Cómo vender una casa con un préstamo? ¿Suele prestar atención? A continuación se ofrecen algunos consejos de venta para que pueda vender su propiedad rápidamente.
Si desea obtener un préstamo para vender su casa, puede refinanciarlo. Es decir, cuando el prestatario obtiene un préstamo para vender su casa, el banco prestamista puede aprobarlo. En este momento el comprador seguirá pagando el préstamo indebido del vendedor, pero también se requiere el consentimiento del comprador. Después de todo, se trata de la cuestión de los tipos de interés de los préstamos. El comprador podrá no estar de acuerdo cuando el tipo de interés sea superior al tipo de préstamo vigente.
Si deseas vender la casa prestada, puedes solicitar la amortización anticipada. En este momento, el prestatario puede solicitar al banco que liquide el saldo de la hipoteca y luego vender la propiedad. Es beneficioso para el prestatario liquidar la casa anticipadamente y ahorrarse el pago de intereses. Sin embargo, después de liquidar el pago de la casa por adelantado, debe pasar por los procedimientos hipotecarios antes de que la propiedad pueda ser completamente suya.
Si el prestatario no puede pagar la deuda por adelantado, puede solicitar un préstamo a una institución crediticia y utilizar este préstamo para pagar la deuda hipotecaria por adelantado, y luego pagar el préstamo después de vender la casa. Cabe señalar que existen ciertas tarifas por solicitar un préstamo. Si la casa no se puede vender a tiempo, el interés del préstamo también será muy alto.
Cuando se va a vender la casa con préstamo, si el comprador tiene suficiente confianza en el vendedor, el comprador puede utilizar el pago inicial realizado por el comprador por adelantado para liquidar el saldo restante de la hipoteca. Luego cancele la hipoteca y luego proceda a través de un intermediario. Esta operación deberá ser aprobada por el comprador.
Aunque las casas con hipotecas impagas se pueden comprar y vender, el requisito previo es que la casa haya obtenido un certificado de propiedad reconocido a nivel nacional, porque las transacciones de viviendas de segunda mano están sujetas al certificado de propiedad de la vivienda. Al vender una propiedad de segunda mano, es posible que tengas que pagar ciertos impuestos y tasas, a los que todo el mundo debe prestar atención.
¿A cuánto asciende la hipoteca de la casa?
El proceso de compra y venta de una casa con un préstamo es el siguiente:
1. Puede solicitar el reembolso anticipado y vender el préstamo restante después del reembolso. Los propietarios pueden consultar al banco de préstamos para solicitar el reembolso anticipado y comprar una casa. Sólo después de que se complete el pago del préstamo podrán gestionar la compra y venta de la casa y cambiar el nombre de la casa.
2. El comprador retiene el saldo para respaldar el reembolso anticipado del préstamo por parte del propietario. Además de liquidar la hipoteca por parte del propio propietario, también puede encontrar un comprador que pueda pagar el precio total, dejar el saldo al comprar y vender y luego cambiar el método de transferencia después de que el propietario utilice el dinero pagado por adelantado para pagar. fuera del préstamo.
3. Transferir el préstamo hipotecario. Si encuentra a alguien dispuesto a pagar, también puede transferir el préstamo hipotecario del banco para hacer realidad su deseo de recaudar fondos para vender la casa. En la actualidad, algunos bancos apoyan el negocio de rehipotecas, mientras que otros no.
Cosas a tener en cuenta al comprar y vender vivienda personal.
1. Se recomienda registrarse en su agencia inmobiliaria local. La práctica común es registrarse de forma gratuita. Por favor deje su número de contacto, etc. al registrarse. El resto es básicamente para que el agente inmobiliario te ayude a contactar con el comprador. Si alguien quiere ver la propiedad, el agente se comunicará con usted. Después del éxito, los procedimientos de transferencia relevantes básicamente serán manejados por el intermediario, o el intermediario lo llevará a usted a manejarlos junto con el comprador y el vendedor. Al final, el agente ganará una comisión basada en un determinado porcentaje del volumen de la transacción.
2. Puede publicar información sobre la venta de viviendas en sitios web de compras locales.
3. También puede utilizar materiales promocionales relacionados con información de compras, como anuncios urgentes para consumidores y cartas publicitarias postales en algunos lugares.
4. Si eliges publicar pequeños anuncios en todas partes, sería incivilizado. También puede ser una forma de dar la noticia sobre la venta de la casa, pero no es aconsejable.
¿Cómo conseguir un préstamo para vender una casa?
Los métodos para vender una casa y obtener un préstamo son los siguientes: 1. Hipoteca: Cuando el prestatario vende la casa como garantía, el comprador de la casa continúa pagando el préstamo indebido del vendedor con el consentimiento del banco prestamista. 2. En otras palabras, si se quiere vender la casa con un préstamo, es necesario transferir la hipoteca de la casa al comprador, para que este pueda seguir pagando el préstamo hipotecado por el vendedor. Puede solicitar el reembolso anticipado: una vez liquidado el préstamo restante, se puede vender. Los propietarios de viviendas pueden solicitar al banco de préstamos el reembolso anticipado. Si compras una casa con hipoteca, puedes venderla o cambiarle el nombre después de liquidar el préstamo.
Artículo 224 del Código Civil de la República Popular China: El arrendatario podrá subarrendar el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá siendo válido. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas. Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato. Artículo 29 de las "Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Urbana de la República Popular China": La fecha de terminación de un contrato de subarrendamiento no excederá la fecha de terminación estipulada en el contrato de arrendamiento original, a menos que el arrendador y las partes del subarrendamiento acuerden mediante negociación.