¿Qué preparativos debo hacer para alquilar un apartamento para estudiar en el Reino Unido?
Elegir un entorno de vida tranquilo y seguro es particularmente importante, especialmente para las niñas que acaban de llegar al Reino Unido. Seguridad ante todo. Después de todo, esto no es en China. Mis padres, familiares y amigos me llamaron. El Reino Unido es un país muy tolerante con inmigrantes procedentes de todo el mundo. Una misma ciudad podría dividirse en zonas indias y paquistaníes, zonas negras y zonas blancas. Por lo tanto, al decidir alquilar un área, primero se debe realizar una evaluación integral de la población, la tasa de criminalidad y el saneamiento ambiental de la zona. www.police.uk
Siempre que ingrese el código postal local, este sitio web puede consultar la situación delictiva local y la información de los agentes de policía responsables, e intentar elegir áreas con bajas tasas de criminalidad. Por supuesto, no todos los delitos aquí se refieren a asesinatos e incendios provocados, sino que también incluyen delitos de pequeña escala como robos en supermercados y acoso en lugares públicos. En resumen, pase lo que pase, la tasa de criminalidad también puede mostrar la calidad general de los residentes de un área.
Encontrar un agente
Hay muchos tipos de agencias de alquiler en el Reino Unido, como propietarios y agentes independientes. Si acaba de llegar al Reino Unido, lo mejor es buscar un agente físico si es un extraño. Hay muchas agencias de alquiler en las calles de cada ciudad para su comodidad. En segundo lugar, puedes acudir a un agente en cualquier momento si tienes algún problema. Sin embargo, al final surgen muchos problemas a la hora de buscar un propietario independiente. Muchas personas también quieren ahorrarse problemas y acaban tomando decisiones apresuradas y perdiendo mucho dinero.
3. Sobre el alquiler
Lo que más preocupa a todo el mundo debe ser el alquiler que afecta directamente a tus finanzas, ¿no? No olvides preguntar por el alquiler, y asegúrate de saber si el alquiler incluye gastos como agua, luz, ayuntamiento, etc.
Impuesto (impuesto local), porque no es una cantidad pequeña. Acerca del impuesto municipal
Aquí me gustaría explicar en detalle que el gobierno británico estipula que todas las casas deben pagar un determinado impuesto cada mes para la gestión de la seguridad pública, la limpieza ambiental, etc. En resumen, tienen que pagar al azar. Este consejo
El precio imponible no lo determina el propietario o el intermediario, sino que el gobierno lo divide en niveles ABCD mediante la evaluación del valor, el consumo de energía y su área. Cada nivel de impuesto es diferente. Los detalles están disponibles en el sitio web del gobierno del Reino Unido: www.gov.uk/council-tax.
Así que el impuesto municipal sobre el alquiler
es dinero que tienes que pagar cada mes. Asegúrate de ver con claridad. Pero si eres estudiante, siempre que solicites una carta de estudiante de la escuela y la envíes al gobierno local, estará libre de impuestos. Sin embargo, el período de exención de impuestos es el mismo que el de su carta de estudiante.
Firma el contrato
Ya sea en casa o en el Reino Unido, se debe firmar un contrato de alquiler después de llegar al acuerdo final. Los británicos tienen un fuerte sentido del derecho. Cuando surgen disputas en un contrato, deben resolverse de acuerdo con los términos anteriores. Por lo tanto, antes de firmar, asegúrese de leer todas las cláusulas anteriores, especialmente algunas cláusulas ambiguas que los amigos o personas con experiencia pueden leer. Una vez firmado el contrato, inmediatamente pasa a ser jurídicamente vinculante. Si encuentra un contrato poco razonable, puede discutirlo con el propietario o el agente. No se moleste, porque esta puede ser la causa fundamental de disputas posteriores. El período mínimo de un contrato de alquiler general en el Reino Unido es de 6 meses, lo que significa que no se puede cancelar ni realizar el check out sin motivo dentro de los 6 meses siguientes a la fecha de firma del contrato. Si necesita realizar el check-out después de 6 meses, simplemente notifique al propietario o al agente con un mes de anticipación.
5. Sobre el depósito
Antes de firmar el contrato, el propietario o agente te pedirá que pagues un depósito. Dependiendo del precio de la casa que alquiles, el depósito generalmente es. entre £ 50 y £ 1.000. En cuanto al depósito de alquiler, siempre ha sido un tema controvertido. Innumerables amigos se han quejado de que el propietario ha retenido el depósito, que va desde decenas de libras hasta un céntimo. La ley británica exige que todos los depósitos de alquiler requieran un depósito de seguridad.
Sigamos con el plan, pero algunos encontrarán propietarios privados. Sin ningún intermediario, el depósito puede terminar en el bolsillo del arrendador y eventualmente encontrar la manera de deducirlo. Por lo tanto, es necesario comprender las leyes pertinentes del Reino Unido y proteger sus derechos e intereses legítimos:
La regla específica es que dentro de los 30 días posteriores a la recepción del depósito, el propietario debe poner el depósito en el depósito de protección. planifique e informe al inquilino el número de serie correspondiente (serie
$ número de dólares estadounidenses) y un certificado de depósito.
Una vez finalizado el período de arrendamiento y entregada la propiedad, el inquilino y el arrendador completan respectivamente la información relevante en el sitio web de la institución donde se deposita el depósito. Por ejemplo, el propietario puede ofrecer deducir los gastos de limpieza del depósito.
Una vez ambas partes lleguen a un acuerdo, se devolverá al inquilino la cantidad negociada. Si hay un desacuerdo entre las dos partes, el inquilino y el arrendador pueden presentar pruebas por separado, y luego la institución de almacenamiento de depósitos presentará los materiales presentados por ambas partes a un tercero para su arbitraje. Si no está satisfecho con el resultado del arbitraje, puede presentar una demanda. Si el arrendador no se suma al plan de protección, una vez que encuentre un abogado para demandar, podrá obtener tres veces la compensación del depósito.
Revise las instalaciones
Antes de mudarse, debe consultar con el propietario o agente las condiciones de la casa, como por ejemplo si todos los muebles están en buenas condiciones. Si encuentra algún daño, lo mejor es tomar fotografías y archivarlas para que tenga evidencia cuando haga el check out, porque esto afectará directamente que su depósito pueda ser devuelto sin problemas. Porque muchos propietarios revisarán los muebles cuando usted salga y le compensarán por cualquier daño, y el precio lo determinan ellos. Para tener pruebas en las que confiar, debe tener una cosa por adelantado. Además de los muebles, también debes revisar las instalaciones de aislamiento, tanques de agua caliente, circuitos y paredes en busca de fugas, rayones, etc. No se apresure a evitar problemas. Tienes que saber que todo tipo de reparaciones en el Reino Unido son muy caras. Si hay algún problema, asegúrese de notificar al propietario con anticipación para que lo repare antes de mudarse. Si se trata de un gran intermediario formal, algunos de ellos proporcionarán el inventario.
El servicio de informes, es decir, el informe de inventario de los suministros del hogar, será revisado por una persona dedicada. Este informe es muy importante para evitar que el propietario deduzca dinero al realizar el check out en el futuro.
7. Sobre el check-out
Lo mejor es no realizar el check-out dentro del tiempo mínimo estipulado en el contrato. Si superas el tiempo mínimo sólo tendrás que avisar al arrendador. o agente con un mes de anticipación. Lo más importante a la hora de hacer el check out es revisar las instalaciones y limpiarlas, sobre todo si la casa tiene alfombras. Si la alfombra está sucia, lo mejor es alquilar una máquina limpiadora de alfombras o buscar una empresa de limpieza especializada para limpiarla, de lo contrario tu depósito estará en peligro. Además, revisa una a una las instalaciones de la casa según el listado que te facilita el arrendador al alquilar. Aquí es cuando descubrirá que resulta útil tomar fotografías antes de mudarse.
Así que durante tu estancia debes cuidar bien las instalaciones interiores y prestar atención a la higiene, porque, ya sabes, todo está listo y puedes empezar a solicitar la devolución de la fianza. Algunos agentes lo ayudan a presentar la solicitud, algunos dependen del propietario y otros requieren una solicitud en línea. Las instituciones depositarias actuales en el Reino Unido son.
Servicio de Protección de Depósitos (DPS), Mis Depósitos y Servicios de Disputas.
(TDS), puede iniciar sesión en su sitio web oficial para verificar sus depósitos. Después de solicitar un reembolso, puede devolverlo a su cuenta dentro de 10 a 20 días hábiles.
Además, aquí tienes algunas abreviaturas comunes en inglés para alquiler en el Reino Unido:
P/w perweek, p/m permonth, p/p per person, m/f hombre/mujer, n/s no fumadores, excluidos, incluidos, Furn.
Muebles incluidos, muebles no incluidos. Depósito y referencias, Calefacción central Ch, Calefacción central de gas Gch, Calefacción central eléctrica Ech, w/m orw/mach.
Lavadora, K; b cocina y baño, n. BR cerca del ferrocarril, Dg ventanas de doble acristalamiento, sin precio más bajo.