¿Cuáles son los métodos de garantía prendaria? ¿Qué son los préstamos con garantía prendaria?

Incluyendo prenda de mercancías, prenda de recibo de almacén, prenda de patrimonio, prenda de marca, etc.

La promesa de bienes es fácil de entender. Usted almacena los bienes en un custodio, supervisor o banco (o el supervisor está calificado para un préstamo) y los bienes se le prestan (los bienes pueden moverse durante el período de garantía).

El anfitrión puede consultar los préstamos financieros de Yushang y cooperar con ICBC. Generalmente, se puede ampliar en 1 o 2 semanas y la tasa de interés es muy baja.

Datos ampliados:

Se refiere al préstamo otorgado por el prestamista con base en el método de prenda estipulado en la “Ley de Seguridad”, utilizando bienes muebles o derechos del prestatario o de un tercero. parte como garantía. Las promesas incluyen: letras del tesoro (a menos que el estado estipule lo contrario), bonos de construcción clave nacionales, bonos financieros, bonos corporativos AAA, certificados de ahorro y otros valores. El deudor pignorante entregará el certificado de título al prestamista. El contrato de prenda surtirá efectos a partir de la fecha de entrega del certificado de derechos. Si se pignora un certificado de depósito de ahorro personal, se deberá aportar el certificado de identidad y el certificado de suspensión de pago del banco donde se abre la cuenta.

Los bienes muebles o derechos pignorados deben cumplir con las disposiciones pertinentes de la "Ley de Garantía de la República Popular China". El pignorante debe gozar de los derechos de propiedad o disposición de los bienes pignorados de conformidad con la ley. y comprometerse por escrito con el banco a proporcionar la garantía prendaria al prestatario.

Para giros bancarios, letras de aceptación bancaria, cheques, pagarés, certificados de depósito, letras del tesoro y otros valores pignorados, la tasa máxima de pignoración no excederá el 90% de los bienes muebles, acciones legalmente transferibles; , facturas de aceptación comercial, recibos de almacén, conocimientos de embarque, etc. Si el bien está pignorado, el porcentaje máximo de prenda no excederá del 70%; si se pignoran otros bienes muebles o derechos, el porcentaje máximo de prenda no excederá del 50%;

Si se adopta una prenda, el deudor y el acreedor deben firmar un contrato de prenda por escrito. El contrato de prenda terminará cuando el prestatario pague todo el principal y los intereses del préstamo antes de que expire el período de prenda; , el prestamista no podrá disponer de los bienes pignorados sin autorización. Durante el período de prenda, si la propiedad pignorada se daña o se pierde, el prestamista asumirá la responsabilidad y será responsable de la compensación.

Trámites de préstamo

1. Firmar una carta de suscripción: El cliente firma una carta de suscripción con la empresa promotora inmobiliaria que tiene firmado un contrato con el banco, y paga el anticipo a la empresa de desarrollo inmobiliario;

2. Solicitud: El cliente acude al bufete de abogados confiado por el banco para solicitar una hipoteca, lo que incluye el envío de información personal, el pago de diversas tarifas y la cumplimentación de documentos legales;

3. Revisión del préstamo: la solicitud del bufete de abogados al cliente. Realizar una revisión preliminar y luego la aprobación del banco; si la revisión falla, se devolverá la información del cliente y los honorarios cobrados;

4. Otros trámites legales: el despacho de abogados se encarga del seguro, la legalización y el registro hipotecario de la hipoteca;

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5. Desembolso del préstamo: el banco transfiere el importe del préstamo a la cuenta del promotor y notifica al cliente. para iniciar los pagos de la hipoteca.

¿Qué es esto?

Pregunta 1: ¿Qué son 20 puntos?

Se refiere al préstamo emitido por el prestamista con base en el método de prenda estipulado en la “Ley de Seguridad”, utilizando como garantía los bienes muebles o derechos del prestatario o de un tercero. Las promesas incluyen letras del Tesoro (a menos que el estado estipule lo contrario), bonos de construcción nacionales clave, bonos financieros, bonos corporativos AAA, certificados de ahorro y otros valores de alto precio. El deudor pignorante entregará el certificado de título al prestamista. El contrato de prenda surtirá efectos a partir de la fecha de entrega del certificado de derechos. Si se pignora un certificado de depósito de ahorro personal, se deberá aportar el certificado de identidad y el certificado de suspensión de pago del banco donde se abre la cuenta.

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Pregunta 2: ¿Qué significa? ¿Es diferente de una hipoteca? La hipoteca no se realiza en la forma de transmisión de posesión del bien hipotecado, siendo el deudor hipotecario aún responsable de la custodia del bien hipotecado;

La prenda cambia la forma de posesión del bien hipotecado, y el acreedor prendario es responsable de la custodia de los bienes pignorados.

Con carácter general, el deudor hipotecario será responsable del daño o reducción de valor del bien hipotecado, y el acreedor prendario será responsable del daño o reducción de valor del bien hipotecado.

El acreedor no tiene derecho directo a disponer del bien hipotecado y necesita negociar con el deudor hipotecario o apelar después de una sentencia para completar la enajenación del bien hipotecado; el acreedor puede disponer del bien pignorado fuera del plazo; tiempo especificado en el contrato sin negociación ni juicio. Los préstamos hipotecarios son rápidos, tienen altas tasas de interés y requieren visitas domiciliarias y certificación notarial. La pignoración existe principalmente en la categoría de préstamos privados y las hipotecas generalmente se conceden en bancos.

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Pregunta 3: ¿Cuál es el monto del préstamo? En la actualidad, el límite del préstamo solo puede alcanzar aproximadamente el 6,5 del precio de la vivienda. Si tiene alguna pregunta sobre el préstamo en Shanghai, puede agregarme como amigo. Si tiene alguna pregunta o necesita ayuda, puede contactarme. agrégame como amigo.

Pregunta 4: ¿Qué significa un préstamo prendario? Una prenda de 5 puntos también se llama prenda, es decir, el deudor o un tercero transfiere sus bienes muebles al acreedor para su posesión y utiliza los bienes muebles como garantía para el reclamo del acreedor. Cuando el deudor no cumple con sus deudas, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago del precio de venta de los bienes muebles de conformidad con la ley.

Préstamo prendario significa que el prestatario (deudor) transfiere los bienes muebles al acreedor y utiliza los bienes muebles como garantía de los derechos del acreedor. Este tipo de préstamo es un préstamo hipotecario.

Características de la Prenda

1. Todas las garantías reales tienen las mismas características: subordinación, indivisibilidad y subrogación. 2. El objeto de la prenda son los bienes muebles y los derechos transferibles, no pudiéndose pignorar los bienes inmuebles. Por tanto, las prendas se dividen en prendas sobre bienes muebles y prendas sobre derechos. El dinero también puede pignorarse después de la designación: después de que el deudor o un tercero designe su dinero en forma de cuenta especial, sello, depósito, etc. , se entrega al acreedor en posesión como garantía de sus derechos. Cuando el deudor no paga la deuda, el acreedor puede utilizar el dinero para recibir prioridad. 3. La prenda es una garantía mobiliaria que transfiere la posesión del bien pignorado, y la prenda se basa en la posesión de la materia.

La diferencia entre prenda e hipoteca 1. Una prenda es una garantía real. La mayor diferencia entre hipoteca y prenda es que la hipoteca no transfiere la garantía, mientras que la prenda debe transferir la posesión de la prenda, de lo contrario no es prenda sino hipoteca. La segunda gran diferencia es que la prenda no puede pignorar bienes inmuebles (como los inmuebles), porque la transferencia de bienes inmuebles no es posesión, sino registro. 2. La hipoteca y la prenda son dos métodos de garantía habituales en las actividades económicas. Pero en la práctica, la gente suele confundir los dos. Por ejemplo, esto es una prenda, pero está escrito como una hipoteca en el contrato. Debes saber que la hipoteca y la prenda son dos métodos de garantía diferentes, y sus consecuencias jurídicas son diferentes. Entonces, ¿cuál es la diferencia? (1) El derecho hipotecario se refiere al derecho de propiedad en el que el deudor o un tercero no transfiere la posesión de su propiedad específica y utiliza la propiedad como garantía de los derechos del acreedor. Cuando el deudor incumple sus deudas, el acreedor tiene derecho a descontar o dar prioridad al precio de remate o venta conforme a la ley. La propiedad se llama hipoteca, el deudor o tercero se llama deudor hipotecario y el acreedor se llama acreedor hipotecario. Hay dos tipos de hipotecas: legales y contractuales. Los asuntos legales deben cumplir con las normas, estén o no acordados; si la ley permite que las partes estén de acuerdo, pueden resolverse mediante negociación. La hipoteca debe ser un bien mueble propiedad del deudor hipotecario. No podrá utilizarse como garantía nada de lo prohibido por la ley o no disfrutado por las partes. Se deberá suscribir un contrato escrito de garantía hipotecaria, y en el contenido del contrato deberá constar también el tipo y monto de la deuda principal garantizada, el plazo para que el deudor cumpla la deuda, el nombre, la cantidad, la ubicación, la titularidad y el alcance. de la hipoteca. Las garantías hipotecarias se registrarán conforme a la ley, y el contrato de hipoteca surtirá efectos desde la fecha de su inscripción. La agencia de aceptación de registro de hipotecas es la agencia de administración de bienes raíces. Por ejemplo, el registro de hipotecas de derechos de uso de la tierra es la agencia de administración de tierras y el registro del departamento de transporte es la agencia de registro de barcos y vehículos. (2) Prenda significa que el deudor o un tercero entrega su propiedad específica al acreedor para su posesión como garantía de los derechos del acreedor. Si el deudor no cumple con la deuda, el acreedor tiene derecho a utilizar la propiedad en un. descuento, subasta o venta, y tendrán prioridad en la recepción del pago. La propiedad se llama prenda, la persona que proporciona la propiedad se llama pignorante y la persona que disfruta de la prenda se llama acreedor prendario. Se debe firmar un contrato escrito para una garantía de prenda. El contrato de prenda entra en vigor cuando el objeto pignorado o el objeto pignorado se entrega al acreedor prendario. El contenido del contrato de prenda es básicamente el mismo que el del contrato de hipoteca.

Pregunta 5: ¿Qué significa hipoteca bancaria? Simplemente lleve el certificado de bienes raíces y el certificado de terreno al banco para presentar la solicitud. El administrador de cuentas le dará una lista para ayudarlo a solicitar un préstamo hipotecario. Implica una serie de trámites como cambios de registro de hipotecas para certificados inmobiliarios y certificados de terreno.

Los bancos tienen diferentes tipos de interés. Por lo general, la tasa de interés anual está entre 5,3 y 8.

Pregunta 6: ¿Cuál es la garantía por 10 puntos? Por ejemplo, según los términos del préstamo de la póliza, dos años después de que la póliza de seguro de vida entre en vigor, el titular de la póliza puede solicitar un préstamo a la aseguradora utilizando la póliza como garantía. Este es el asegurado.

No sé si esto está claro.

Pregunta 7: ¿Qué tipos hay? Existen muchos tipos de préstamos prendarios, como los préstamos prendarios de inventario. Puedes ir a Lingbangjinfu y preguntar al servicio de atención al cliente allí, y te responderán con seriedad.

Pregunta 8: ¿Qué es la supervisión de terceros? Significa que el prestatario pignora bienes muebles calificados al banco, y el banco, el prestatario y un tercero firman un acuerdo tripartito, encomendando al tercero la supervisión diaria de los bienes muebles durante el período de pignoración para garantizar la seguridad de el bien pignorado. Los bancos brindan apoyo crediticio en moneda nacional y extranjera a los prestatarios, como préstamos, descuentos y aceptaciones de letras.

Terceros se refieren a empresas de gestión de activos, empresas de logística profesional, empresas de almacenamiento profesionales, etc. , constituida conforme a la ley, tiene la cualificación y capacidad para supervisar la prenda de bienes muebles.

Pregunta 9: ¿Qué es la pequeña promesa de contador personal? 1. Contenido del préstamo

Pequeña cantidad personal se refiere al negocio de obtener una cierta cantidad de préstamo de una institución de ahorro utilizando certificados de depósito a plazo vigentes y letras del tesoro como prenda, y reembolsar el principal y los intereses del préstamo cuando pendiente.

2. Objetivo del préstamo

Pequeña cantidad, sólo para personas físicas con nacionalidad china y plena capacidad de conducta civil. Como garantía, los certificados de depósito a plazo se limitan a sumas globales vigentes, depósitos que devengan intereses, RMB chino en el extranjero, ahorros de residentes, grandes certificados de depósito a plazo transferibles y certificados de depósito a plazo en moneda extranjera. Los pequeños ahorros no se pueden procesar en retiros de suma global, depósitos y retiros de suma global, etc. Los bonos del tesoro utilizados como garantía se limitan a bonos del tesoro tipo certificado emitidos después de 1999.

3. Información básica del prestatario

① Abrir una cuenta en la oficina de ahorros (mostrador) de la sucursal de China Construction Bank y tener una cierta cantidad de depósitos de ahorro a plazo;

( 2) Mantener a mi nombre un certificado de depósito a plazo vigente emitido por la caja de ahorros (ventanilla) de la sucursal del China Construction Bank que sea suficiente para cubrir el monto del préstamo como prenda;

( 3) Normas pertinentes para la pignoración de bonos del tesoro (indique)

(4) Proporcionar la tarjeta de identificación de residente del prestatario

⑤ Garantizar que el principal y los intereses del préstamo se paguen a tiempo.

4. Importe y plazo máximo del préstamo.

Si se utilizan múltiples certificados de depósito como prenda, el período de pequeña cantidad no excederá la fecha de vencimiento del certificado de depósito pignorado. El plazo del préstamo se determina más cercano a la fecha de vencimiento y no excederá de 1 año.

El punto de partida para una pequeña cantidad es 1.000 yuanes, cada préstamo no excede el 80% del valor nominal del certificado de depósito prometido [los depósitos en moneda extranjera se convierten a RMB según el tipo de cambio (papel moneda). ) precio de compra anunciado el día], y el monto máximo del préstamo no supera los 654.380 0.000 yuanes.

Pregunta 10: ¿Qué es un préstamo hipotecario? Un préstamo hipotecario se refiere a un préstamo que el prestatario obtiene de un banco con una determinada cantidad de garantía como garantía. Es una forma de préstamo de los bancos capitalistas. La garantía suele incluir valores, bonos chinos, diversas acciones, bienes inmuebles y conocimientos de embarque, recibos de almacén u otros documentos que demuestren la propiedad de los bienes. Cuando el préstamo vence, el prestatario debe reembolsarlo en su totalidad; de lo contrario, el banco tiene derecho a disponer de la garantía como compensación.

Qué es un préstamo hipotecario y

Una hipoteca significa que el deudor o un tercero no transfiere la posesión del inmueble y utiliza el inmueble como garantía del reclamo del acreedor. Cuando el deudor incumple sus deudas, el acreedor tiene derecho a descontar o rematar los bienes conforme a la ley. Se debe dar prioridad al precio al que se vende la propiedad. Prenda significa que el deudor o un tercero entrega sus bienes muebles o derechos al acreedor para su posesión. Cuando el deudor incumple sus deudas, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago del producto del descuento, remate, venta de bienes muebles o derechos conforme a la ley. La diferencia entre hipoteca y prenda es: 1. La materia es diferente. El objeto de la hipoteca suele ser bienes inmuebles y bienes muebles especiales (coches, barcos, etc.); Se pueden pignorar valores como letras y acciones. En segundo lugar, los métodos son diferentes. Una hipoteca sólo entra en vigor tras el registro, mientras que una prenda sólo requiere posesión. Una hipoteca no transfiere la posesión de la cosa, sino que permanece en posesión del dueño de la cosa, en cambio, en la prenda, el pignorante debe transferir la posesión de la cosa pignorada, y la posesión pertenece a; el acreedor. \En tercer lugar, la cobertura es diferente. El alcance de la garantía legal de la hipoteca incluye los derechos e intereses del acreedor principal, la indemnización por daños y perjuicios y el costo de realización de los derechos hipotecarios, mientras que el alcance de la garantía prendaria también incluye el costo de mantener la propiedad pignorada. Para mantener la prenda, el acreedor prendario deberá pagar los honorarios necesarios. La hipoteca sólo tiene el efecto de pura garantía, mientras que el acreedor prendario no sólo controla el bien pignorado, sino que también incorpora el efecto de gravamen.

La hipoteca se obtiene principalmente mediante subasta y la mayoría de las prendas se venden directamente. \

¿De cuántas maneras garantiza el Banco de China préstamos personales para vivienda comercial?

Los préstamos personales para viviendas comerciales del Banco de China están garantizados mediante hipotecas, prendas y garantías. Los préstamos personales para viviendas comerciales del Banco de China deben tener garantías hipotecarias, y el prestamista puede decidir agregar una garantía prendaria o de garantía en función de las circunstancias específicas del prestatario.

1. Al solicitar un préstamo hipotecario, el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario deberán celebrar por escrito un contrato de hipoteca. El establecimiento de hipotecas, contratos hipotecarios e hipotecas se ajustará a las leyes, reglamentos y disposiciones supervisoras tales como la Ley de Contratos, la Ley de Propiedad y la Ley de Garantías. La hipoteca debe ser la casa comercial comprada por el deudor hipotecario, y otras casas comerciales propiedad del deudor hipotecario no se utilizarán para hipoteca.

2. Si se solicita un préstamo a modo de prenda, la prenda puede ser una prenda de bienes muebles o una prenda de derechos. El acreedor prendario y el pignorante deben firmar un contrato de prenda. Si se pignoran derechos, la prenda se limita a bonos y certificados de depósito, y no se aceptan por el momento otros derechos, incluido el capital social. El establecimiento de la prenda, el contrato de prenda y los derechos de prenda deberán cumplir con la Ley de Contratos, la Ley de Propiedad, la Ley de Garantías y demás leyes, reglamentos y disposiciones reglamentarias; el prestamista requerirá con prontitud al deudor pignorante la entrega del bien pignorado y completará los trámites de registro de la prenda; para garantizar el establecimiento efectivo de los derechos de préstamo como rehenes. Si el prestamista cree que la certificación notarial es necesaria, el prestatario (o el pignorante) debe solicitarla. El pignorante entregará la propiedad pignorada o el título de propiedad confirmado al prestamista para su custodia. Durante el período de la prenda, el pignorante no transferirá ni pignorará repetidamente los bienes pignorados sin el consentimiento del acreedor prendario, y no informará la pérdida por ningún motivo.

3. Si la casa comercial adquirida está hipotecada, el tipo hipotecario no excederá del 50% del valor del inmueble hipotecado; si se pignoran certificados de depósito o bonos del tesoro tipo certificado, el tipo de prenda no será superior; exceder el 90%; si existen otros bonos pignorados, los bienes pignorados se ajustarán estrictamente al Valor que determine el tipo de pignoración.

4. Si solicita un préstamo utilizando una garantía, el prestatario debe proporcionar una garantía de responsabilidad solidaria de terceros aprobada por el prestamista. La garantía prestada por un tercero es una garantía irrevocable de responsabilidad solidaria plena y efectiva y deberá ajustarse a lo dispuesto en la Ley de Garantías.

Si se adopta una garantía, el fiador y el acreedor deberán firmar un contrato de garantía, y el fiador asumirá la responsabilidad solidaria. Cuando cambia el garante, los procedimientos de garantía deben cambiarse de acuerdo con la normativa. Si no se completan los trámites para cambiar la garantía, el contrato de garantía original no será revocado.

Debido a las diferencias en las operaciones comerciales en regiones individuales, consulte los puntos de aceptación de nuestro banco o llame a nuestra línea directa de servicio al cliente 95566 para obtener más detalles (para el extranjero y las regiones de Hong Kong, Macao y Taiwán, llame al 8610-95566). .

El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.

¿Cuál es la protección de depósitos a plazo personal del Banco de China?

Carta de garantía de depósito a plazo personal del Banco de China:

1. Cuando el prestatario solicita un depósito personal al prestamista, el prestatario debe utilizar el depósito a plazo personal emitido por el Banco de China. como garantía prendaria. La garantía aceptable para los depósitos a plazo personales son los depósitos a plazo personales vigentes en moneda local y extranjera a nombre de la persona. Los productos incluyen depósitos a plazo fijo y retiros de suma global que devengan intereses. Los certificados correctos que se pueden pignorar para depósitos a plazo incluyen libretas todo en uno de plazo fijo, libretas unidireccionales vigentes, tarjetas de débito y retiros de suma global emitidos. por el Banco de China. La institución manejadora puede aceptar solicitudes de préstamo que utilicen como garantía depósitos a plazo emitidos por instituciones no manejadoras.

2. Para los negocios manejados a través de la Banca Personal en Línea/Banca Móvil Personal del Banco de China, los tipos de depósitos a plazo que se pueden pignorar se limitan a los depósitos de suma global que se han transferido automáticamente bajo el Banco de China. Cuenta todo en uno a plazo fijo a mi nombre Para retirar un depósito a plazo (el medio asociado a la cuenta puede ser una libreta de depósito a plazo o una tarjeta de débito), el depósito debe estar a nombre del prestatario y la cuenta de depósito a plazo. se ha vinculado a la banca personal en línea/banca móvil personal del Banco de China.

3. Los certificados de depósito a plazo personal del Banco de China no se congelarán de ninguna forma, incluido el congelamiento de deducción total (prohibición de emisión de transacciones), el congelamiento de deducción (prohibición de emisión de transacciones) y el congelamiento de montos. (prohibición de saldo de cuenta inferior al monto congelado acordado).

4. Para negocios manejados por la institución manejadora, el pignorante deberá entregar al acreedor prendario el certificado de derechos de propiedad del depósito a plazo pignorado (los certificados de depósito personal no tienen certificados de derechos de propiedad físicos y no necesitan proporcionarlos). a ellos).

Para los servicios gestionados a través de la banca personal en línea/banca móvil personal del Banco de China, el prestamista congelará los depósitos a plazo prometidos por el deudor, y el deudor no necesita presentar un certificado de título.

5. El prestamista debe firmar los contratos de préstamo y los contratos de garantía aplicables con el prestatario y el pignorante, y gestionar los procedimientos de congelación y suspensión de pagos. Las empresas manejadas por la Banca Personal en Línea/Banca Móvil Personal del Banco de China mostrarán el contrato de préstamo, el prestatario firmará a través de la herramienta de autenticación de seguridad y el sistema congelará automáticamente la promesa. Durante el período de pignoración, los depósitos a plazo fijo pignorados devengarán intereses a la tasa normal de depósito durante el período, y los depósitos a plazo pignorados que devengan intereses devengarán intereses normalmente durante el período, pero los intereses se suspenderán.

Debido a las diferencias en las operaciones comerciales en regiones individuales, consulte los puntos de aceptación de nuestro banco o llame a nuestra línea directa de servicio al cliente 95566 para obtener más detalles (para el extranjero y las regiones de Hong Kong, Macao y Taiwán, llame al 8610-95566). .

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Aquí termina la introducción de los préstamos con garantía hipotecaria.