¿Cuáles son los riesgos de comprar una propiedad sobre plano? No es tan simple como un mal final.

La mayoría de las casas comerciales que se comercializan en el mercado actual son sobre plano. Cuando muchos compradores de viviendas firman un contrato en el momento del pago, su impresión de la casa sólo existe en el compromiso del promotor, el diseño de la arena. mesa y la sensación de la casa modelo. En comparación con las casas existentes, el precio de las casas sobre plano es relativamente bajo y las opciones son relativamente grandes. Sin embargo, existen ciertos riesgos al vender casas sobre plano antes de que estén terminadas.

Cuando se trata de los riesgos de una vivienda sobre plano, la mayoría de la gente piensa principalmente en dos tipos: bienes incorrectos y fondos rotos. De hecho, hay muchos problemas que la gente pasa fácilmente por alto.

1. Los productos no son correctos

1. Calidad de la vivienda: cuando los compradores firman un acuerdo de compra de vivienda, la casa que compran aún no ha tomado forma para obtener grandes ganancias. , algunos desarrolladores utilizan materiales de calidad inferior o hacen recortes y los estándares de calidad del proyecto se reducen arbitrariamente, lo que plantea importantes peligros ocultos para la calidad y seguridad de las casas. Es común que los compradores de viviendas tengan disputas con los desarrolladores debido a problemas de calidad de la casa. .

2. Contracción del área: para buscar grandes intereses comerciales, algunos desarrolladores cambian intencionalmente el área de construcción y aumentan el área compartida durante las mediciones reales, y no indican el coeficiente compartido ni el método de cálculo, por lo que el real El área es seriamente inconsistente con el área de ventas.

3. Cambios de planificación no autorizados: para el interior de la comunidad, los cambios no autorizados del desarrollador en las instalaciones de apoyo, espacios verdes, etc. causarán daños a los intereses de los compradores de viviendas para el exterior de la comunidad; instalaciones de transporte circundantes, etc. No hacerlo afectará en gran medida el valor de la vivienda.

2. Riesgos de las construcciones sin terminar

Las noticias sobre construcciones sin terminar aparecen con frecuencia, desde edificios emblemáticos en ciudades de primer nivel hasta viviendas comerciales en zonas rurales, ya sea por la gran tormenta provocada. Por gigantes empresariales, sigue siendo una pequeña empresa de pequeñas y medianas empresas inmobiliarias, y nunca faltan proyectos sin terminar. La prosperidad que comenzó al principio terminó en soledad.

Es difícil para los compradores de propiedades sobre plano evitar por completo las propiedades sin terminar, pero pueden reducir el riesgo hasta cierto punto: 1. Elija un desarrollador de gran marca con solidez financiera relativamente sólida y bajo riesgo de propiedades sin terminar; 2. Elija una propiedad con una buena ubicación El inmueble y la ubicación son los factores centrales en la competencia inmobiliaria, y el medio ambiente es un valor agregado efectivo que mejora la competitividad de los bienes raíces. Un inmueble que combina ubicación y entorno es sin duda un doble seguro, aunque algún día se caiga, no caerá en el atolladero, aunque esté sin terminar, la ubicación geográfica y el entorno serán superiores. Restaurado rápidamente. Nuevo soporte de energía.

3. Riesgo de depósito

En el momento de la compra de una vivienda, se deberá exigir al promotor que proporcione el texto del contrato a firmar y los acuerdos complementarios pertinentes, que entrarán directamente en el objeto del contrato. contrato de compra de vivienda, revisar el contenido concreto del contrato y emitir su propia opinión. Si firmó un acuerdo de suscripción y pagó un depósito, debe negociar con el desarrollador los asuntos relacionados con la firma del contrato dentro del tiempo estipulado en el acuerdo de suscripción y conservar pruebas (como firmar un memorando, llevar testigos al lugar, en -grabación del sitio, etc.) de modo que si no se puede firmar el contrato, se reembolsará el depósito.

4. Riesgos de retrasos en la entrega de la vivienda

En la vida real, debido a problemas de financiación de los desarrolladores, problemas de gestión de proyectos y otras razones, hay una gran cantidad de incidentes de entrega retrasada o incluso imposible. , de modo que se perjudican los intereses de los consumidores.

5. Riesgos de contratos y términos contractuales inválidos

Debido a la asimetría de la información y la falta de conocimiento legal y contractual, los compradores de viviendas a menudo no pueden detectar problemas ilegales en los términos del contrato, lo que resulta en Cuando surge un conflicto, el contrato es declarado inválido por el tribunal; otros se firman apresuradamente sin entender el significado de los términos, quedando así uno pasivo.

6. Riesgo de derechos de propiedad

Los derechos de propiedad son una base legal importante para la vivienda comercial. En la práctica, siempre hay algunos promotores que rechazan o retrasan la solicitud de certificados de derechos de propiedad con diversas excusas, lo que hace que muchos consumidores no puedan obtener certificados de derechos de propiedad después de mudarse.