Fuentes de financiación de préstamos para vivienda
Cuando los bancos quieren verificar el origen de los fondos para el pago inicial de los clientes hipotecarios, necesitan mirar principalmente los recibos de pago inicial y los extractos bancarios proporcionados por los clientes, y también mirar el informe crediticio (si el También se consultarán el extracto bancario y el informe crediticio del cónyuge de una persona casada).
Luego se confirma que el cliente efectivamente ha pagado el anticipo con su propio dinero y que el saldo actual del banco se ha mantenido estable en los últimos seis meses. Si la transferencia la realizan familiares directos como padres o cónyuge, se debe demostrar que se trata de fondos propios; si los fondos estaban en poder de familiares hace seis meses, se puede reconocer directamente si los fondos se depositan de forma intermitente; deben ser verificados como ingresos razonables.
Además, no hay grandes préstamos de consumo sospechosos recientes en el informe de crédito, ni registros de grandes transferencias con tarjetas de crédito ni retiros de efectivo.
Una vez que los bancos descubren que los clientes no han pagado el pago inicial con su propio dinero, inevitablemente se preocuparán de que el riesgo crediticio será mayor y que el cliente no tendrá suficiente capacidad de pago, y la mayoría de ellos lo harán. negarse a aprobar el préstamo. Especialmente si se descubre que el cliente utilizó fondos del préstamo para pagar el pago inicial, es probable que el préstamo se cancele directamente, se recupere el dinero y se requiera un pago único.
Como resultado, el cliente no tiene suficiente dinero para solicitar una hipoteca y pagar el pago inicial, ni puede retirar el límite de la tarjeta de crédito a su nombre para pagar el pago inicial. Porque la fuente del pago inicial de la hipoteca deben ser los fondos propios del cliente. Si el pago inicial se paga con fondos retirados de una tarjeta de crédito, en realidad es dinero del banco. Una vez descubierto por el banco, la mayoría de los préstamos para vivienda no serán aprobados y el banco rechazará directamente el préstamo.
Además de no poder retirar efectivo con tarjeta de crédito, los clientes tampoco pueden utilizar los fondos obtenidos del préstamo para pagar el pago inicial. También están prohibidas las tarjetas de crédito y los préstamos para la compra de viviendas. Una vez que se descubre que se ha utilizado en el mercado inmobiliario, es probable que el banco congele la tarjeta de crédito, rescinda el contrato de préstamo y exija al cliente que la pague en un solo pago.
Si el cliente realmente no puede pagar el pago inicial, puede intentar pedir dinero prestado a familiares y amigos a su alrededor y pedirles que transfieran el dinero a su tarjeta bancaria y luego usarlo para pagar el pago inicial. Debemos tener en cuenta que el pago inicial mínimo de una hipoteca es generalmente del 30%. Si se trata de una segunda vivienda, el porcentaje del pago inicial suele ser mayor y el Consejo de Estado estipula que no puede ser inferior al 40%.
Muchos bancos se han visto expuestos a realizar controles estrictos sobre el origen de los pagos iniciales para la compra de viviendas. ¿Qué tan estricto es?
Algunos bancos sólo aceptan fondos propios. Si es un familiar inmediato, necesita un certificado de nacimiento. Además, la fuente de los fondos para el pago inicial transferidos por otras personas no puede solicitar préstamos hipotecarios. Según informes de los medios, Guangzhou también ha puesto en marcha políticas de control de préstamos para vivienda. Los clientes que solicitan una hipoteca deben especificar la fuente de su pago inicial. Excepto los fondos propios y los de sus familiares directos, no se permite hipotecar los fondos transferidos por otros. Según los conocedores, aunque sabían que los controles se endurecerían en un futuro próximo, no esperaban que fueran tan estrictos. Los familiares directos sólo pueden limitarse a padres, hijos e incluso hermanos y hermanas.
Esto no sólo afecta a los especuladores inmobiliarios, sino que también afecta a las personas que lo necesitan con urgencia. En otras palabras, si los jóvenes quieren pagar un pago inicial para comprar una casa, es inútil obtener un préstamo de otras fuentes además de sus padres, porque no hay muchas fuentes de fondos para el pago inicial y los bancos no solicitarán préstamos. para una hipoteca para usted en absoluto. Alguien envió un mensaje en línea y finalmente obtuvo el número. Sin embargo, debido a fuentes irregulares de fondos para el pago inicial, el banco lo rechazó directamente y al final no tuvo más remedio que pagar.
Bajo un control tan fuerte, se ha vuelto cada vez más difícil para los especuladores inmobiliarios pedir dinero prestado o apropiarse indebidamente de fondos para la especulación inmobiliaria. Muchos intermediarios también revelaron que la restricción de los préstamos bancarios se ha convertido en una tendencia inevitable y no cambiará en el futuro.