¿Cuántos métodos básicos existen para la valoración de activos? Compare y analice estos tres métodos de evaluación.
Método de mercado: el método de mercado utiliza los precios de transacción recientes de activos iguales o similares en el mercado a través de comparación directa o análisis de analogía. Término general para diversas técnicas y métodos de valoración para estimar el valor de una propiedad.
Método de ingresos: El método de ingresos es un término general para varios métodos de evaluación que determinan el valor de los activos estimando el valor presente de los ingresos futuros esperados de los activos que se están evaluando.
Método del costo: El método del costo se refiere a varias evaluaciones que primero estiman el costo de reposición del activo que se está evaluando, luego estiman los factores despectivos del activo que se está evaluando y deducen el costo de reposición para llegar al valor. del activo que se está evaluando.
El análisis comparativo de los tres métodos de evaluación es el siguiente:
El método de mercado es el método más simple y eficaz en la evaluación de activos, que puede reflejar objetivamente el estado actual del mercado del activo. Sus parámetros e indicadores de evaluación se toman directamente del mercado, el valor de evaluación puede reflejar mejor el precio real de mercado y los resultados de la evaluación son fáciles de entender y aceptar por todas las partes. Sin embargo, la legislación de mercado debe basarse en un mercado abierto y activo y, en ocasiones, resulta difícil de aplicar debido a la falta de datos comparables. Este método no es adecuado para la evaluación de maquinaria y equipos especiales, la mayoría de los activos intangibles y algunos activos que están estrictamente restringidos por la geografía y el entorno.
El método de la renta puede reflejar de forma verdadera y precisa el valor de capitalización de la empresa y es fácilmente aceptado tanto por compradores como por vendedores cuando se combina con decisiones de inversión. Sin embargo, los rendimientos esperados son difíciles de predecir y se ven afectados por fuertes juicios subjetivos y factores impredecibles en el futuro. Este método tiene un ámbito de aplicación menor en la valoración y generalmente se aplica a la valoración de los activos generales de una empresa y de los activos individuales cuyas ganancias futuras son predecibles.
El método del costo considera plenamente la pérdida de activos y los resultados de la evaluación se vuelven más justos y razonables, lo que favorece la evaluación de activos individuales y activos para fines especiales, y favorece la preservación de los activos corporativos. activos. Puede utilizarse ampliamente en condiciones en las que es difícil calcular el rendimiento futuro de un activo u obtener una referencia de mercado. Sin embargo, el método del costo es un método que requiere mucho trabajo y este método determina el valor presente en función de datos históricos, por lo que se debe analizar completamente la viabilidad de este supuesto. Además, no es fácil calcular de forma completa y precisa la depreciación económica.
Nota:
La valoración de activos es una actividad profesional que evalúa y estima el valor actual de los activos. Los métodos de valoración de activos son medios técnicos para evaluar y estimar el valor de los activos. Es un sistema de métodos formado sobre la base de los métodos técnicos de la tecnología de la ingeniería, la estadística, la contabilidad y otras disciplinas y combinado con sus propias características. Este sistema consta de una variedad de métodos de evaluación de activos específicos, que se pueden dividir en tres tipos básicos, o tres métodos básicos, según diferentes principios de análisis y rutas técnicas, a saber, método de mercado, método de costos y método de ingresos.