Al comprar una casa, no se apresure a convertir el dinero de la suscripción en un depósito.

La llamada "suscripción para comprar una casa" significa que antes de que el inmueble se venda oficialmente, el promotor atrae a compradores potenciales para que paguen al vendedor por adelantado dando prioridad a la selección de la casa, disfrutando de precios de apertura preferenciales e incluso asignando plazas de aparcamiento. Generalmente, al realizar una suscripción, los compradores deben completar información de compra personal y pagar una tarifa de suscripción, que va desde unos pocos miles de yuanes hasta decenas de miles de yuanes. Una vez aprobada la aprobación general, el comprador se convertirá en un cliente VIP de la propiedad y disfrutará de una selección de habitaciones preferenciales, descuentos y otros beneficios. Cuando la propiedad inmobiliaria se lance oficialmente a la venta, los compradores "reconocidos" seleccionarán las casas en el orden de "selección prioritaria". Después de seleccionar las casas, firmarán un contrato formal de venta de la casa con el promotor. Si el comprador de la vivienda no elige la casa ideal, el promotor devolverá el "dinero de la suscripción" en su totalidad al comprador de la vivienda. La esencia del "fondo de suscripción" es que los desarrolladores obtienen una gran cantidad de fondos antes de la apertura del mercado y recuperan una gran cantidad de fondos en un corto período de tiempo para resolver las necesidades urgentes de los desarrolladores.

Cuando no se firman los términos, la suscripción no tiene ningún efecto legal y se puede reembolsar el "dinero de garantía" y el dinero de la suscripción pagados por el comprador de la vivienda durante el proceso de suscripción. Al suscribir y firmar un contrato de compraventa formal, los compradores de viviendas deben tener cuidado de evitar términos de comportamiento que perjudiquen sus intereses legítimos. También deben leer con claridad y prestar atención al firmar los términos.

Debe revisar el contrato cuidadosamente para ver si hay algún acuerdo: si el desarrollador estipula en el acuerdo de suscripción que el comprador ya no comprará una casa por razones personales en el futuro, el dinero de la suscripción no será reembolsado o aceptará convertir el dinero de la suscripción directamente en un depósito (según las disposiciones legales, si el comprador no cumple el contrato, no tiene derecho a exigir la devolución del depósito. cumplir el contrato, deberá devolver el doble del depósito.) Si las dos partes tienen un acuerdo como "depósito", se puede implementar de acuerdo con el contrato, y entonces no se dará ningún reembolso.

Si estás cualificado para comprar una casa, no devuelvas el dinero de la suscripción al depósito. Generalmente, el dinero de la suscripción puede compensar parte del depósito, pero no se convertirá automáticamente en un depósito para la compra de una casa. Este proceso de operación requiere una reconfirmación por escrito de ambas partes y no se convertirá automáticamente en un depósito sin el consentimiento del comprador. El reembolso del depósito es condicional y no se puede devolver incondicionalmente, así que no se apresure a convertir el dinero de la suscripción en un depósito.

El margen es diferente a los fondos de suscripción. Un depósito es una determinada cantidad de dinero pagada como garantía antes de la celebración o ejecución de un contrato, también llamado depósito. Artículo 89 de la Ley de Garantías: Las partes podrán acordar que una de ellas pague a la otra un depósito en garantía de los derechos del acreedor. Una vez que el deudor haya cumplido su deuda, el depósito se utilizará como pago o se recuperará. Si el que paga el depósito no cumple con la deuda convenida, no tiene derecho a pedir la devolución del depósito; si el que recibe el depósito no cumple con la deuda convenida, deberá devolver el doble del depósito;

La cláusula de depósito de la carta de suscripción de vivienda comercial es un contrato de reserva para la compraventa de vivienda comercial. Es la protección y alivio para la parte incumplidora cuando una de las partes incumple el contrato y no puede firmar el contrato comercial. contrato de compraventa de vivienda. Sin embargo, cuando ambas partes no pueden llegar a un acuerdo sobre los términos principales del contrato formal de venta de vivienda comercial, no se puede considerar que ninguna de las partes haya incumplido el contrato. En este caso, no se aplican las condiciones de depósito contenidas en la carta de suscripción.

Si un contrato de compraventa de vivienda comercial no puede celebrarse por motivos de una de las partes, se tramitará de conformidad con lo dispuesto en la "Ley de Depósitos", es decir, el comprador renuncia a la compra de la casa. por motivos propios y no firma el contrato de compraventa, o el vendedor viola el contrato y no vende la casa, la parte que incumple las obligaciones convenidas no tiene derecho a exigir la devolución del depósito si la recibe; el depósito no cumple con las obligaciones convenidas, deberá devolver el doble del depósito. Si el contrato de compraventa de vivienda comercial no puede firmarse por causas no imputables a ambas partes, el vendedor devolverá la fianza al comprador. Si al comprador y al vendedor les resulta difícil llegar a un acuerdo sobre el contenido del contrato de preventa o de venta y del acuerdo complementario, y no se puede culpar a ninguna de las partes por no firmar el contrato, el vendedor deberá devolver el depósito en su totalidad. al comprador.

Al firmar la carta de suscripción y la carta de intención, preste atención a la diferencia entre el depósito y el pago de la suscripción. La carta de suscripción tiene efectos legales y se ejecutará según lo acordado después de la firma.

El artículo 2 de la Interpretación Judicial estipula que las partes firman un contrato de suscripción, un libro de órdenes, una carta de nombramiento, una carta de intención, un memorando y otros contratos de nombramiento. , y se compromete a celebrar un contrato de venta dentro de un período determinado en el futuro si una de las partes no cumple con su obligación de celebrar el contrato de venta y la otra parte solicita que asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato de reserva o solicita revocar la reserva. contrato y reclama daños y perjuicios, el tribunal popular lo sustentará.

(La respuesta anterior se publicó el 2017-01-19.

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