Tenga cuidado con siete riesgos al tratar con agentes inmobiliarios

En los últimos años, con la mejora del nivel de vida, la demanda de mejoras en las viviendas ha aumentado día a día. Las transacciones inmobiliarias, como la venta y el arrendamiento de viviendas de segunda mano, se han vuelto cada vez más frecuentes, y los mercados inmobiliarios secundario y terciario están en auge. . Pero encontrar una casa con la que esté satisfecho y cerrar el trato por su cuenta está casi fuera del alcance de cualquiera. Donde hay demanda, hay mercado, por eso nació la industria del corretaje inmobiliario. Las empresas de corretaje inmobiliario, a las que solemos llamar "intermediarias", reciben comisiones al aceptar encomiendas de clientes inmobiliarios, proporcionándoles información y otros servicios, y facilitando transacciones. De esta manera, por un lado, las personas que necesitan comprar, vender o alquilar casas ahorran tiempo y energía y aumentan el abanico de opciones, por otro, la empresa intermediaria gana comisiones, lo que se puede calificar de "ganar"; ganar". Sin embargo, como dice el refrán, "Lo que compras es peor que lo que vendes". Aunque los consumidores son cautelosos en las transacciones inmobiliarias, debido a los complicados procedimientos de las transacciones inmobiliarias, es inevitable que haya omisiones. Cuando el agente realmente le da unas palmaditas en el pecho y le asegura que los hará sentir a todos a gusto, y usted está feliz de escribirlo en el frente del contrato, hay algunas cosas que quizás no sepa.

Si se cambia la casa, comeré, comeré, comeré.

El Sr. Zhang es propietario de una empresa privada. Recientemente quiso vender su apartamento de dos habitaciones para aliviar la presión financiera de su negocio, así que encontró una agencia. El precio de tasación de la casa del Sr. Zhang dado por la agencia es de 500.000. Según la recomendación de la agencia, el agente pagará en efectivo por adelantado y lo comprará. Después de firmar el contrato de suscripción de la casa y entregar el certificado de propiedad inmobiliaria al intermediario, el Sr. Zhang Can pagó el 40% del precio de la casa por adelantado y prometió pagar el precio restante de la casa dentro de los 30 días hábiles. Más tarde, el Sr. Zhang habló sobre este asunto con un amigo. Sucedió que un pariente de este amigo compró la casa del Sr. Zhang a través de ese intermediario, ¡y el precio de la transacción fue de 550.000!

Consejos de gestión financiera: Si un intermediario propone comprar tu casa al contado, el precio de tu casa debe ser inferior al precio real, dejando margen para que la empresa intermediaria se coma la diferencia. Algunos intermediarios sin escrúpulos incluso se harán pasar por compradores individuales de vivienda para negociar el precio de la vivienda con el propietario y acudirán a la notaría para certificar ante notario la compraventa de la vivienda para completar la compra. Y el precio de venta de la casa después de que el intermediario la revenda definitivamente lo dejará atónito y suspirará: "Es demasiado tarde para arrepentirse".

Medidas preventivas: En primer lugar, recuerda que la transmisión de propiedad es la clave para vender una casa. Es sólo una certificación notarial, no una venta de bienes raíces en el sentido legal; en segundo lugar, el comprador y el vendedor deben reunirse, sentarse cara a cara, negociar el precio y firmar formalmente el "Contrato de Venta de la Casa". Nunca termines causando tus propias pérdidas financieras a través de un intermediario.

Los anuncios tentadores te atraparán primero.

La Sra. Liu vio un anuncio de una casa publicado por una agencia en el periódico y pensó que era ideal. Consultó a la agencia a través de la información de contacto del periódico. La otra parte dijo que la casa todavía estaba allí e invitó encarecidamente a la Sra. Liu a una entrevista. Después de que la Sra. Liu llegó a la tienda, el agente firmó un acuerdo de encomienda con la Sra. Liu e hizo todo lo posible por recomendarle otras casas. Después de instar a la Sra. Liu muchas veces, le dijeron que la casa del periódico se había vendido. Más tarde, la Sra. Liu vio una casa en un anuncio de periódico que se decía que estaba a sólo 10 minutos de cierto lugar. Después de eso, bajo la guía del agente, tomé el autobús para ver las casas durante 40 minutos. El agente dijo que la distancia de 10 minutos se considera en coche.

Consejos de gestión financiera: Los intermediarios ilegales publican información falsa sobre viviendas con buenas condiciones y alquileres bajos en periódicos e Internet para atraer a los inquilinos a morder el anzuelo. Cuando un inquilino manifieste su intención de alquilar una casa, se le recomendarán otras casas alegando que la casa ya ha sido alquilada. Los consumidores necesitan identificar anuncios intermediarios.

Ganaré dinero si firmas el contrato, al menos habrá indemnización por daños y perjuicios.

El Sr. Peng registró una empresa intermediaria y quería comprar una casa por valor de unos 300.000 yuanes, según su asequibilidad. Por recomendación de una empresa intermediaria, seleccionó una casa por valor de 400.000 yuanes y transfirió un préstamo hipotecario a través de la empresa intermediaria. El pago único del Sr. Peng es suficiente para el pago inicial del 20% y la tarifa de agencia. Inmediatamente, el Sr. Peng firmó el contrato de venta y pagó la tarifa de agencia y el depósito. Los cambios posteriores lo tomaron por sorpresa. El banco le dijo que sólo podía proporcionar el 70% del préstamo debido a la situación del Sr. Peng. El Sr. Peng tuvo que rescindir el contrato y se vio obligado a deducir los honorarios de la agencia como indemnización por daños y perjuicios de acuerdo con el contrato.

Consejos de gestión financiera: para facilitar que los clientes completen transacciones, las empresas intermediarias a menudo minimizan los riesgos en el proceso de transacción y asumen compromisos generales sobre contenido relativamente profesional, como préstamos, mientras que los consumidores están preocupados por muchos detalles en el contrato. Por tanto, los compradores deben ser cautelosos.

Sin comisión es una pequeña pérdida. Quiero ganar mucho dinero para usted

Cuando la Sra. Xu llegó por primera vez a Beijing, se encaprichó de una casa de alquiler de dos habitaciones de una agencia que se decía que no tenía comisiones.

La agencia le dijo a la Sra. Xu que el alquiler mensual era de 1.800 yuanes y que el método de pago era el pago anual. Debe pagar un alquiler único de 265.438+0.600 yuanes. La Sra. Xu, que estaba ansiosa por establecerse, consideró que era un buen negocio ahorrar 1.800 yuanes renunciando a la comisión, por lo que, desesperada, firmó un contrato de un año con la agencia. Después de pagar el dinero y mudarse a la casa alquilada, su vecina le dijo que el agente le había alquilado la casa al propietario durante todo un año a un precio de 1.500 yuanes al mes.

Consejos de gestión financiera: Como dice el refrán, no hay almuerzo gratis. Los intermediarios a menudo lanzan eslóganes atractivos y utilizan diversos medios preferenciales para ganarse la confianza de los propietarios, y luego compran casas para los propietarios a precios extremadamente bajos, luego se aprovechan del hecho de que los inquilinos no comprenden las características del mercado de alquiler, aumentan en secreto. el alquiler significativamente, y obtener la diferencia de precio. En el caso anterior, la Sra. Xu parecía haber depositado una comisión de 1.800 yuanes, pero fue devorada por una diferencia de precio de 3.600 yuanes.

Medidas de precaución: A la hora de alquilar una casa, asegúrese de firmar un contrato de alquiler con el propio propietario y comparar los precios de las casas seleccionadas.

Puse un cuchillo bomba en el contrato y no hay necesidad de discutirlo.

El Sr. Hu encontró una casa en una agencia con un pago total de 280.000. En ese momento, el agente prometió que la casa debía tener 71 metros cuadrados. Así que rápidamente firmó una "Carta Compromiso de Pago de Honorarios de Intermediario" con la empresa intermediaria, y luego firmó un "Contrato de Venta de Bienes Raíces" con el vendedor. El contrato establecía disposiciones estrictas sobre el incumplimiento del contrato por parte del comprador y el vendedor, que incluían "Después de la firma de este contrato, si una o ambas partes violan este contrato o cancelan la transacción sin autorización, la parte infractora deberá pagar una indemnización por daños y perjuicios de RMB 6,5438". millones al corredor." Yuan". Después de pagar más de 65.438 yuanes, el Sr. Hu descubrió que el intermediario no mencionó el área compartida de la casa, sino solo el área utilizable real de la casa. Dado que el Sr. Hu compró y vendió toda la casa de acuerdo con el precio del contrato, no había regulaciones sobre cómo compensar la desviación. El Sr. Hu dijo que en ese momento, el contrato no se calculaba por metro cuadrado y solo se utilizó un juego para completar la transacción. Inesperadamente, me engañaron. Cuando planteó objeciones, el intermediario dijo que el hecho de que el Sr. Hu no continuara ejecutando el contrato constituía un incumplimiento del contrato.

Consejos de gestión financiera: El texto contractual actual de las empresas intermediarias tiene disposiciones muy estrictas sobre la protección de los derechos de los intermediarios, pero las disposiciones sobre las obligaciones de los intermediarios son obviamente insuficientes.

Medidas preventivas: al firmar un contrato, los compradores deben leer pacientemente el texto completo, solicitar rápidamente la modificación de los términos no razonables y completar los espacios en blanco con el contenido de sus derechos e intereses. Si no es necesario completarlo, también debe dibujar una línea horizontal para evitar que la otra parte complete contenido útil en el espacio en blanco.

Dado que se trata de un contrato con todo incluido, el riesgo, por supuesto, corre a cargo de usted.

A finales del año pasado, Xiaozhai se estaba preparando para casarse con su novia. Los dos decidieron elegir una casa de segunda mano con un precio relativamente económico y completas instalaciones, por lo que seleccionaron a través de una agencia una casa comercial de segunda mano de 102 metros cuadrados a finales de marzo del año pasado. El propietario exige un pago de 612.000 yuanes a un precio de 7.000 yuanes por metro cuadrado (un precio ligeramente inferior al precio de mercado) y no corre con ningún otro gasto. Para facilitar la transacción, el intermediario hizo un presupuesto para Xiaozhai basado en los estándares de cobro relevantes en ese momento, asegurando que si Xiaozhai pagaba todas las tarifas, los procedimientos relevantes no excederían los 20.000 yuanes y el precio total de compra aún no exceder el precio de mercado. Después de pesarlo, Xiaozhai sintió que era más rentable. Entonces, después de una negociación tripartita, Xiaozhai firmó un contrato con todo incluido con el vendedor. Pero quién podría haber esperado que en mayo del año pasado, siete ministerios y comisiones emitieran un aviso sobre la recaudación del impuesto comercial, que imponía un impuesto comercial completo del 5,5% sobre el volumen de negocios de las casas compradas hace menos de dos años. La casa que eligió Xiaozhai estaba dentro del rango de recaudación de impuestos comerciales. Según el contrato, este costo adicional debería ser asumido por Xiaozhai, lo que significa que Xiaozhai debe agregar repentinamente más de 30.000 yuanes en impuestos comerciales fuera del presupuesto.

Consejos de gestión financiera: existen ciertos riesgos en el modelo comercial todo incluido. Muchos intermediarios informales ocultarán los posibles riesgos para no afectar la transacción.

Medidas preventivas: Cada costo debe indicarse claramente en el contrato y se debe adjuntar una lista de costos al contrato para calcular los costos relevantes en detalle.

No te emociones, las instalaciones de apoyo de la casa son mías.

(La respuesta anterior se publicó el 10 de diciembre de 2015. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).

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