¿Qué riesgos legales hay que afrontar al comprar una "casa pequeña"?
1. No se puede obtener el derecho a usar la casa: el artículo 58 de la "Ley de Contratos de la República Popular China" estipula que "después de que el contrato sea inválido o rescindido, la propiedad obtenida debido a la El contrato será devuelto." Pequeñas propiedades ilegales casas El constructor y el vendedor no tienen las calificaciones para la construcción y venta de casas, y no se han registrado en el departamento gubernamental. En realidad, un gran número de compradores de viviendas no pueden obtener el derecho de uso de sus casas debido a la venta de una o dos casas, casas sin terminar, contratos de venta inválidos, etc., y no pueden obtener apoyo legal cuando los contratos no son válidos. .
2. No solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria: el "Aviso sobre la aceleración del registro y emisión de certificados de propiedad colectiva de tierras rurales" emitido conjuntamente por el Ministerio de Tierras y Recursos, el Ministerio de Finanzas y Según el Ministerio de Agricultura (Guozifa [2011] No. 60), el artículo 10 estipula que es ilegal que las organizaciones económicas colectivas rurales conviertan tierras de propiedad colectiva de los agricultores en tierras de propiedad estatal mediante la reforma del sistema de gestión del registro de hogares o la conversión de tierras de propiedad colectiva de los agricultores en tierras de propiedad estatal. conversión de aldeas" sin procedimientos legales de expropiación.
3. No se puede comercializar: las casas con derechos de propiedad pequeños no son casas comerciales. Incluso las casas legales con pequeños derechos de propiedad no han sido completamente liberalizadas. No pueden comercializarse, no pueden solicitar préstamos hipotecarios y no pueden resistirse a la adquisición y demolición de tierras estatales. Es difícil para los compradores recibir una compensación. Incluso si pueden cotizarse y comercializarse en el futuro, adoptarán reglas similares a las que se aplican para la cotización de viviendas asequibles y pagarán tarifas de transferencia de tierras al estado. De esta manera, la ventaja de precio de las casas de pequeñas propiedades no será sobresaliente.
4. Sin garantía de calidad: en la actualidad, la mayoría de las pequeñas casas ilegales son edificios ilegales sin ninguna garantía de calidad cuando se construyen. No hay permiso de planificación, ni certificado de uso de la tierra, ni permiso de construcción. Sin supervisión de construcción, no hay aceptación de finalización. Muchas casas de pequeñas propiedades tienen problemas de calidad, como grietas en las paredes, fugas de agua y aislamiento acústico deficiente en el uso real. No cumplen con las normas y estándares de construcción en materia de resistencia al viento, resistencia a terremotos, impermeabilización y protección contra incendios. Cuando surge una disputa sobre la calidad de una casa, o incluso una casa en ruinas o una casa que se derrumba, el comprador de la vivienda no puede encontrar a nadie que defienda sus derechos y tiene que soportar la pérdida él mismo.
5. Puede ser demolido o confiscado por la fuerza: el artículo 64 de la "Ley de Planificación Urbana y Rural de la República Popular China" estipula que "si no se obtiene un permiso de planificación del proyecto de construcción o no se lleva a cabo la construcción de conformidad con las disposiciones del permiso de planificación del proyecto de construcción, el departamento de planificación urbana y rural del gobierno popular local a nivel de condado o superior ordenará la interrupción de la construcción si no se pueden tomar medidas correctivas para eliminar el impacto, si el la demolición no se puede llevar a cabo dentro de un plazo, la propiedad física o las ganancias ilegales pueden ser confiscadas y se puede imponer una multa de menos del 10% del costo del proyecto "si es ilegal. Si las casas con derechos de propiedad pequeños son forzadas". derribadas o confiscadas conforme a la ley, los compradores de viviendas no podrán recibir ninguna compensación y correrán enormes riesgos de perder su dinero. Por ejemplo, de junio de 2012 a junio de 20113, Beijing *** autorizó e identificó 83 proyectos de "viviendas con derechos de pequeña propiedad", que cubren un área de 5.000 acres, con un área total de construcción de aproximadamente 381.000 metros cuadrados, de los cuales 7 pequeños proyectos de viviendas con derechos de propiedad han sido completamente demolidos. El 28 de diciembre de 2013, la ciudad de Guangzhou llevó a cabo una voladura y demolición forzada del apartamento Huaji en el piso 18 de la Cooperativa Económica Zhongcun, calle Xinhua, distrito de Huadu. El área de demolición superó los 20.000 metros cuadrados.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 2 de noviembre de 2015. Consulte la política de compra de vivienda real).
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