¿Cómo puede ser jurídicamente vinculante un contrato de compra de vivienda?
Un contrato de compra de vivienda es jurídicamente vinculante. Siempre que ambas partes que firman el acuerdo de compra de vivienda tengan la capacidad de comportamiento correspondiente, sus intenciones sean verdaderas, el acuerdo no viole las leyes y regulaciones, no perjudique los intereses sociales y públicos y no tenga circunstancias inválidas, entonces el acuerdo de compra de vivienda es válido. En concreto, el contrato de compra de vivienda es nulo cuando concurren las siguientes circunstancias: (1) La propiedad se vende por separado y el contrato es nulo. Debido a que la casa está construida sobre el terreno, está unida al terreno y no se puede separar. Por lo tanto, cuando la propiedad de una casa se transfiere mediante compraventa, también se deben transferir los derechos de uso del suelo dentro del ámbito de la ocupación de la casa. Si el vendedor vende la propiedad y el terreno a diferentes compradores, o solo transfiere la propiedad de la casa sin transferir los derechos de uso del terreno al mismo tiempo, el comprador puede reclamar que el contrato de compraventa no es válido. (2) Si no se completa el registro y la transferencia de los derechos de propiedad, el contrato no será válido. La transferencia de propiedad del objeto de un contrato de compraventa de una casa se caracteriza por el registro entre el comprador y el vendedor en la autoridad de vivienda donde se encuentra la casa. De lo contrario, el contrato de compraventa de la vivienda no tendrá efectos y la transferencia de propiedad de la vivienda no tendrá efectos jurídicos. Incluso si la casa realmente ha sido entregada, no es válida. Por lo tanto, mientras la casa no haya sido registrada y transferida oficialmente, incluso si el vendedor ha cobrado el pago y entregado la casa al comprador para su uso, las partes aún pueden reclamar que el contrato es inválido.
Objetividad jurídica:
Interpretaciones del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones Ley aplicable en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales Artículo 2: El vendedor no ha obtenido un pre- licencia de venta para indicar y comprar El contrato de preventa de vivienda comercial celebrado por una persona se considerará inválido, pero si se obtiene una licencia de preventa de vivienda comercial antes de presentar una demanda, podrá considerarse válida.