Abogado de contratos inmobiliarios de Xi'an: ¿A qué impuestos debe prestar atención al comprar una casa?

Vivienda segunda, de segunda mano

(1) Impuesto de escrituración: (generalmente a cargo del comprador, salvo pacto en contrario entre ambas partes)

65.438 0 . El comprador compra por primera vez una propiedad de más de 90 metros cuadrados, y el pago inicial es de 1,5

2; p>

(2) Impuesto al valor agregado: (General A cargo del vendedor, salvo acuerdo en contrario entre ambas partes)

1. Están exentas las propiedades residenciales con certificados inmobiliarios de más de 2 años. del impuesto al valor agregado;

2. Las casas con certificados inmobiliarios de menos de 2 años están sujetas al IVA 5.6 Pagar el impuesto al valor agregado;

(3) Impuesto sobre la renta de las personas físicas. : (generalmente pagado por el vendedor, a menos que ambas partes acuerden lo contrario)

1. El certificado de propiedad inmobiliaria tiene más de cinco años y el vendedor es marido y mujer. La única propiedad a nombre de. el vendedor está exento del impuesto sobre la renta personal;

2. Si la propiedad no es la única propiedad a nombre del vendedor y su esposa o el certificado de propiedad tiene menos de 5 años y el valor original. de la casa no se puede calcular, el pago será 1 si se puede calcular la diferencia, pague de acuerdo con la tasa impositiva de (monto de la factura de la última compra - monto de la factura del precio de venta actual) × 20;

( 4) Otras tarifas son relativamente pequeñas:

Tarifa de transacción: 6 yuanes/metro cuadrado p>

Tarifa de tasación: 0,5 del monto total de la tasación (el préstamo bancario debe ser pagado por el comprador);

Cuota hipotecaria: 100 yuanes (el préstamo bancario debe ser pagado por el comprador);

Comprobante de compra: 20 yuanes por copia, generalmente se requieren tres copias (pagadas por el comprador) ;

Tarifa de notarización estándar: 300 yuanes (si no puede manejarlo en persona, debe pagar esta tarifa comercial).