¿Preguntar sobre las partidas impositivas y las tasas impositivas en la industria de bienes raíces? ¿Cuál es la tasa impositiva o es la relación de costos? Gracias
1. Impuesto empresarial: 5%.
2. Impuesto de construcción y mantenimiento urbano
La base de cálculo del impuesto se basa en el Impuesto sobre el Valor Añadido realmente pagado. Las tasas impositivas son del 7% (urbano), 5% (suburbano) y 1% (rural).
Fórmula de cálculo:
Impuesto a pagar = impuesto empresarial × tipo impositivo.
3. Gastos educativos adicionales
La base de cálculo del impuesto se basa en el impuesto al valor agregado real pagado y la tasa impositiva adicional es del 3%.
Fórmula de cálculo:
Recargo por educación a pagar = impuesto empresarial × 3%.
4. Impuesto de timbre:
(1) Se aplica una tasa impositiva de una milésima a los contratos de arrendamiento de propiedad, contratos de almacenamiento y contratos de seguro de propiedad;
(2) Procesamiento La tasa impositiva para contratos, contratos de estudio y diseño de proyectos de construcción, contratos de transporte de carga y documentos de transferencia de derechos de propiedad es del 0,5% (3) La tasa impositiva para contratos de compra y venta, contratos de proyectos de instalación de construcción y contratos de tecnología; es del 0,3%;
(4) Para los contratos de préstamo, la tasa impositiva es del 0,5‰;
(5) Libros de cuentas que registran los fondos, sobre la base de 10.000 del monto total de los "pagos -en capital" y "reservas de capital" Se registran cinco de ellos.
Flores;
(6) Cinco yuanes por cada publicación de cuentas comerciales, derechos y licencias.
5. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas:
Consultar la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.
6. Impuesto sobre la renta
(1) Hay dos formas de recaudar el impuesto sobre la renta: auditoría y verificación.
(2) Si está sujeto a recaudación aprobada, el impuesto sobre la renta se calculará y pagará de acuerdo con los ingresos.
Fórmula de cálculo:
Impuesto sobre la renta a pagar = ingreso total × índice fijo aprobado × tasa del impuesto sobre la renta
(3) Si el impuesto se recauda mediante auditoría, el impuesto sobre la renta se pagará en función de las ganancias.
Fórmula de cálculo:
Impuesto sobre la renta a pagar = beneficio total * tasa del impuesto sobre la renta
(4) Tasa del impuesto sobre la renta:
Corporativo general La tasa del impuesto sobre la renta es del 25%.
Las empresas pequeñas y de bajos beneficios elegibles pagan un impuesto sobre la renta empresarial a una tasa reducida del 20%.
Las empresas de alta tecnología que necesitan un apoyo clave del Estado pagan una tasa impositiva corporativa reducida del 15%.
7. Impuesto sobre el patrimonio
Si se paga sobre el valor residual del inmueble, el tipo impositivo es del 1,2% si se paga sobre la renta del inmueble; patrimonio, el tipo impositivo es del 12%.
8. Impuesto sobre el uso de la tierra: el monto del impuesto anual sobre el uso de la tierra por metro cuadrado es el siguiente:
(1) 1,5 yuanes a 30 yuanes en las grandes ciudades;
( 2) Ciudades medianas 1,2 yuanes a 24 yuanes
(3) Ciudades pequeñas 0,9 yuanes a 18 yuanes
(4) Ciudades de condado, ciudades comerciales; y las zonas industriales y mineras, de 0,6 a 12 yuanes.
9. Impuesto sobre el valor añadido de la tierra
El impuesto sobre el valor añadido de la tierra se calcula y recauda sobre la base del valor añadido obtenido por la transferencia de bienes inmuebles por parte del contribuyente y la tasa impositiva aplicable prescrita. El valor agregado es el saldo de los ingresos que obtiene el contribuyente por la enajenación de bienes inmuebles después de deducir el monto de las partidas especificadas en la normativa. Los ingresos por transferencia de bienes raíces incluyen ingresos monetarios, ingresos físicos y otros beneficios económicos relacionados con la transferencia de bienes raíces. El monto de las partidas de deducción para calcular el valor agregado incluye:
(1) El monto pagado para obtener el uso del suelo. derechos;
(2) Costos y gastos de desarrollo del terreno;
(3) Costos y gastos de casas nuevas e instalaciones de apoyo, o los precios evaluados de casas y edificios antiguos;
(4) Impuestos relacionados con la transferencia de bienes inmuebles;
(5) Otras deducciones prescritas por el Ministerio de Hacienda. Tasa impositiva: el impuesto al valor agregado de la tierra adopta una tasa impositiva progresiva de cuatro niveles, es decir, la parte donde el monto del valor agregado no excede el 50% del monto del elemento de deducción, la tasa impositiva es del 30%. La tasa impositiva es del 40% para la porción del valor agregado que excede el 50% del monto del artículo deducido y no excede el 100% del monto del artículo deducido. Si el valor agregado excede el 100% del monto de los elementos de deducción pero no excede el 200% del monto de los elementos de deducción, la tasa impositiva es del 50%. Si el valor añadido supera el 200% de la deducción, el tipo impositivo es del 60%.