¿Puedo comprar una vivienda de reasentamiento en Suzhou? Cosas a tener en cuenta al comprar viviendas de reasentamiento en Suzhou
Las casas de reasentamiento son casas construidas por el gobierno para reasentar a los residentes demolidos durante la construcción de carreteras urbanas y otros proyectos de construcción de instalaciones públicas. Los objetivos del reasentamiento son los residentes urbanos que han sido reubicados, incluidos los agricultores cuyas tierras han sido adquiridas y reubicadas. Con la mayor aceleración de la construcción y el desarrollo urbano, existe una necesidad urgente de que el gobierno construya tantas casas de reasentamiento como sea posible para satisfacer las necesidades de los hogares demolidos.
Las denominadas casas de demolición y reasentamiento se refieren a viviendas que han sido derribadas por razones urbanísticas, urbanísticas y otras y son reasentadas para que vivan sus residentes o arrendatarios. Dado que los objetivos de reasentamiento son viviendas de demolición específicas, la venta de dichas viviendas no sólo está regulada por leyes y reglamentos, sino también restringida por las políticas locales pertinentes del gobierno local. Por lo tanto, es muy diferente de las transacciones ordinarias de viviendas comerciales.
Las casas de reasentamiento se encuentran en el mercado de vivienda de segunda mano
Varias ventajas de buscar casas de reasentamiento
1. Son casas existentes. Algunas casas de reasentamiento temprano tienen superiores. ubicaciones geográficas e instalaciones de vivienda completas. ;
2. Tipos de casas moderadas, incluidas pequeñas de dos dormitorios, pequeñas de tres dormitorios y algunas medianas de tres dormitorios, es decir, la mayoría de las casas con un edificio. El área de 120 metros cuadrados son en su mayoría edificios de varios pisos; 3. Casas construidas por el gobierno La calidad es relativamente estable;
4. la tasa de apreciación coincide con el ciclo de crecimiento económico y el crecimiento es rápido.
Más importante aún, si estas casas de reasentamiento no tienen derechos de propiedad, el precio generalmente será más bajo que el precio de mercado.
Por supuesto, hay razones objetivas. Los propietarios de casas de reasentamiento a menudo poseen varias suites, lo que hace que sea necesario y posible venderlas.
Las reservas anticipadas son muy populares.
Muchas casas de reasentamiento, especialmente las casas recién entregadas, se venden con cita previa. Es decir, el propietario de la casa de reasentamiento no ha obtenido los derechos de propiedad de la casa y el comprador no puede transferir la propiedad temporalmente después de comprar la casa. ? La forma más común es que comprador y vendedor encuentren un intermediario confiable, que lleve a ambas partes a firmar un contrato de compraventa con condiciones adicionales. El contrato establece que la casa ha sido vendida, pero la propiedad no se puede transferir hasta que se obtenga el título. ? El intermediario llevará este contrato a la notaría para certificarlo ante notario y acreditar que la transacción tuvo lugar entre las dos partes.
Dependiendo de las circunstancias de la negociación, los métodos de pago varían. Por ejemplo, algunas personas pagan primero un depósito de 300.000 yuanes y luego otros 200.000 yuanes después de entregar la casa, o pagan el 90% del precio total de la casa de una sola vez y pagan el resto después de transferir la propiedad. Sin embargo, si la casa que compras no ha sido transmitida, no podrás conseguir una hipoteca bancaria. Los ciudadanos que compran tienen que pagar cientos de miles de yuanes en efectivo de una sola vez, lo que supone mucha presión.
La notarización no es completamente segura.
No solo en viviendas de reasentamiento, sino también en la transferencia de algunas viviendas comerciales ordinarias, para evitar impuestos, también se utilizan comúnmente las ventas con cita notarial. Sin embargo, la certificación notarial no es completamente segura y algunas transacciones de certificación notarial eventualmente se convertirán en disputas sobre derechos de propiedad.
Desde la perspectiva del derecho notarial, la notarización tiene efectos jurídicos, pero depende de si el juez utiliza esta prueba y cómo utilizarla. Li Zhaomin dijo que en este caso, ¿el comprador solo puede usarlo? ¿Debería considerarse inválido si el período de expresión es demasiado largo? para contraatacar. Es decir, no ha tenido una opinión durante tanto tiempo en los últimos dos años, a menos que pueda demostrar que realmente no lo sabe, puede considerarse como aquiescencia, pero ahora la objeción repentina puede considerarse maliciosa. objeción.