¿Cómo se calcula el honorario de la agencia inmobiliaria?
Según los documentos pertinentes de la Oficina de Precios, si el monto de la transacción es inferior a 654,38 millones de yuanes (incluidos 654,38 millones de yuanes), se cobrará un cargo del 2% si el monto de la transacción excede los 654,38 millones; yuanes a 654,38 millones de yuanes (incluidos 654,38 millones de yuanes) +00.000 yuanes), se cobrará al 654,38+0%; si supera los 654,38+0 millones de yuanes, se cobrará al 0,5% de la tarifa de servicio cobrada por el intermediario. debe calcularse en función del monto de cada transacción, en lugar de calcularse por separado por el comprador y el vendedor.
Por ejemplo, si el volumen de transacciones de una determinada propiedad es de 500.000 yuanes, la tarifa de agencia se calcula como:
Comisión de agencia = 65.438 + 10.000 yuanes × 2% + 400.000 yuanes × 1% = 2000 yuanes + 4000 yuanes = 6000 yuanes, es decir, la comisión total de agencia pagada por el comprador y el vendedor es de 6000 yuanes.
Para otro ejemplo, si el volumen de transacciones de una determinada propiedad es 6,5438+0,25 millones de yuanes, la tarifa de intermediario se calcula como:
Comisión de agencia = 654,38+10.000 yuanes × 2% + 900.000 yuanes × 1% + 250.000 yuanes × 0,5% = 2.000 yuanes + 9.000 yuanes + 1.250 yuanes = 12.250 yuanes, es decir, la comisión total de agencia que el comprador y el vendedor deben pagar a la agencia inmobiliaria es 654.350 yuanes.
2. ¿A qué debes prestar atención cuando buscas un agente para comprar una casa?
En el proceso de compra de casas de segunda mano, debido a la falta de conocimiento inmobiliario, tiempo, energía y otros factores, la mayoría de las personas optarán por buscar un agente que les ayude a comprar casas de segunda mano. ¿A qué debes prestar atención cuando buscas un agente para comprar una casa? Como se muestra a continuación:
1. Cuidado con la publicidad engañosa
Quizás hayas visto innumerables veces casas de “buena calidad y bajo precio” en periódicos, revistas o sitios web. No te preocupes, esto no es cierto. Una vez que haga una llamada estúpida, la otra parte definitivamente le dirá con pesar que la casa hace demasiado calor y se ha vendido. No te deprimas mucho. No es que tengas mala suerte. De hecho, el intermediario es demasiado inescrupuloso. ¿Dónde puedo encontrar una casa tan buena como un pastel? Simplemente lo inventan para incitarlo a llamar y venderle otra casa.
No creas en los anuncios hechos por intermediarios. Publica una nota en tu comunidad favorita o busca un sitio web donde las personas comercien. Por supuesto, la cruel realidad es que la oferta de vivienda está básicamente monopolizada por intermediarios. Si está ansioso por encontrar una casa, sólo puede acudir primero a un agente. O se puede esperar que el gobierno supervise las viviendas de segunda mano y establezca un sistema estándar justo y abierto, pero esto no es confiable en la actualidad.
2. Guardar el precio de la vivienda y otra información.
Una vez que el agente se ponga en contacto contigo, empezará a mentirte a la hora de negociar una casa. El primero es el precio.
La primera vez, el agente me dijo que el precio de la casa era 400.000 cuando me llamó, pero después de que miré la casa con entusiasmo y le pregunté el precio, dijo 420.000. Cuando le pregunté, el agente usó sus habilidades únicas en artes marciales para confundir el bien y el mal: "Es imposible. Te dije claramente por teléfono que eran 420.000. Lo recuerdo muy claramente. "¿Quizás lo recuerdas mal? Estoy seguro de que dije eso. Ese es el precio." "Realmente no dije 400.000, lo garantizo con mi personalidad. ¿Qué quieres decir con que exageré esos 20.000?"
Mirando su rostro sincero y. Expresión ansiosa. Por la mirada en sus ojos, realmente podrías pensar que estabas confundido por un momento.
Permita que el agente envíe el precio completo de la casa y otra información a su teléfono móvil cada vez. Esto no solo hará que sea más fácil distinguir entre diferentes agentes y casas, sino que también facilitará futuras confrontaciones.
3. Encuentra una manera de conocer al propietario original.
Es lógico que un intermediario sea una organización de servicios que ahorre problemas y esfuerzos a compradores y vendedores. Pero ahora estos intermediarios impiden deliberadamente que compradores y vendedores se encuentren y siguen causando problemas, sólo para aprovechar la diferencia de precios. Por lo general, si el propietario se ha mudado, el agente obtendrá las llaves del propietario. En la superficie, es para evitarle problemas al propietario, pero en realidad es engañar unilateralmente al comprador y pedirle un precio alto.
Así que guarda tu cartera y dile firmemente al agente que el propietario no pagará hasta que la vea. Asegúrese de preguntar sobre el precio cuando conozca al propietario. No seas tímido. Piénselo, cuánto dinero duramente ganado se puede invertir en ello. Si el agente simplemente no me deja conocer al propietario, entonces tengo que encontrar una manera de comunicarme con él; la respuesta anterior la proporciona Family Law Network.