¿Cuál es el motivo de la restricción de tres años en la compra de casas nuevas en Suzhou?
Según las "Opiniones", se impondrán restricciones a las nuevas viviendas comerciales en algunas áreas clave del Parque Industrial de Suzhou y la Zona de Alta Tecnología de Suzhou (desde el Canal Beijing-Hangzhou en el este, hasta Zhujiang Carretera en el oeste, hasta Zhuyuan Road en el sur y Dengwei Road en el norte). Los proyectos de viviendas comerciales recién adquiridos en el área de transferencia restringida (incluidos los proyectos que aún no han comenzado a firmar licencias de preventa) solo se pueden transferir después de tres años a partir de la fecha de obtención del certificado inmobiliario. Se implementarán restricciones a la transferencia de casas de segunda mano en el Parque Industrial de Suzhou...
Suzhou ha ajustado las reglas de cotización de transferencia de terrenos y ha ajustado las condiciones de cotización de transferencia de terrenos de valores fijos a configuraciones de intervalo. Si el precio de licitación del terreno excede el precio guía del mercado en un 10% (sin incluir el 10%), se debe obtener un permiso de preventa una vez completado y aceptado el proyecto. Si el precio excede el precio guía del mercado entre un 5 y un 10%, se debe obtener una licencia de preventa una vez completado y aceptado el proyecto. Cambie la estipulación de que el precio de licitación de la tierra excede el precio guía del mercado de transferencia de tierra en un 25% (excluyendo el 25%) a un método de transferencia única, y el rango de cotización única se ajustará en consecuencia.
Los "Dictámenes complementarios" brindan cierto apoyo a los talentos para comprar casas. Los nuevos edificios comerciales en el Parque Industrial de Suzhou que hayan obtenido el permiso de preventa darán prioridad a los talentos. Las empresas de desarrollo inmobiliario deberían vender entre el 50% y el 60% del área de construcción de viviendas a talentos que estén empleados, inicien negocios en el Parque Industrial de Suzhou y no tengan viviendas.
¿Cuál es el motivo de la restricción de tres años en las ventas de casas nuevas en Suzhou? Desde principios de este año, el mercado inmobiliario de Suzhou ha seguido creciendo. En abril, el volumen de transacciones de viviendas comerciales de Suzhou aumentó un 33% interanual, un 57% interanual y un 37% interanual. En particular, el mercado inmobiliario de primera mano en las principales ciudades, como el Parque Industrial de Suzhou, la Zona de Alta Tecnología y el Distrito de Suzhou, con todos los recursos de apoyo, es insuficiente.
El mercado del suelo también está frenético. El 4 de octubre de 2018, la primera subasta de tierras de Suzhou este año cobró 129.900 millones de yuanes. El 24 de abril, la subasta de tierras se vendió por 13.570 millones de yuanes y nacieron nuevos reyes de la tierra en los dos sectores. El 29 de abril, se vendió un terreno residencial en el Parque Industrial de Suzhou por un precio total de 3.563 millones de yuanes después de 40 rondas de subastas, con una tasa de prima del 37,67%. Se convirtió en el rey de la tierra con el precio unitario más alto de la historia local. Entre las tres áreas vendidas el 8 de mayo, dos áreas se vendieron a una tarifa premium alta sin ningún aumento de precio después del inicio de la competencia. El Área 1 se vendió a una tarifa premium de 45 veces después de 85 cotizaciones.
Según expertos de la industria, las políticas anteriores del mercado inmobiliario de Suzhou eran relativamente laxas, pero esta vez la intensidad de la regulación ha reducido el mercado hasta cierto punto, en línea con las expectativas. Al mismo tiempo, la regulación actual del mercado inmobiliario muestra en cierta medida que el mercado inmobiliario se mantiene estable y que el tema principal de la regulación de no especular con las casas no ha flaqueado.