¿Cómo calcular la tarifa de transferencia de casas de segunda mano en Guigang?

1. Impuesto comercial: (la tasa impositiva es 5,55 pagada por el vendedor) Según el New Real Estate Deal de 2010, el impuesto comercial se aplica en su totalidad a las viviendas no ordinarias compradas en menos de 5 años. hace, y sobre viviendas no ordinarias compradas hace más de 5 años o compradas. El impuesto comercial se aplica a las casas ordinarias de menos de 5 años de antigüedad en función de la diferencia entre las dos transacciones, y el impuesto comercial está exento sobre las casas ordinarias compradas más de 5 años. atrás. Aquí hay dos puntos principales: ① El tiempo de compra es de más de 5 años. Aquí miramos primero el certificado de propiedad, luego la factura del impuesto sobre la escritura y luego la factura (factura especial por los ingresos de la venta de viviendas de propiedad estatal durante la reforma de la vivienda). Estos tres documentos se calculan en función del tiempo más antiguo. Generalmente, las facturas de impuestos locales son anteriores a las facturas de impuestos sobre escrituras, y las facturas de impuestos sobre escrituras son anteriores a los certificados de bienes raíces. El momento más temprano para la reforma de vivienda es el certificado de depósito recibido durante la reforma de vivienda. ②¿La propiedad que se vende es una casa ordinaria o una casa extraordinaria? Además: si la propiedad que se vende no es una propiedad residencial, como una tienda, oficina o fábrica, no se demostrará si es necesario recaudar el monto total del impuesto comercial después de 5 años.

2.Impuesto sobre la renta personal: (El vendedor paga el 20% del monto total de la transacción o la diferencia entre las dos transacciones) Condiciones de cobro: Las familias que venden no solo viviendas deben pagar el impuesto sobre la renta de transferencia de vivienda personal. Aquí hay dos condiciones: es la única casa de la familia y el tiempo de compra es superior a 5 años. Si se cumplen ambas condiciones al mismo tiempo, se puede eximir del impuesto sobre la renta personal; si no se cumple alguna de las condiciones, se pagará el impuesto sobre la renta personal. Nota: Si es la única residencia de la familia, pero el tiempo de compra es inferior a 5 años, primero deberá pagar un depósito de impuestos. Si la propiedad se puede recomprar y los derechos de propiedad se obtienen dentro de un año, el depósito fiscal se puede reembolsar total o parcialmente. El monto del reembolso específico es el 1% del precio de transacción más bajo de las dos propiedades. Nota: La Oficina de Impuestos Local revisará si existen otras propiedades a nombre del vendedor y su esposa como base para la residencia exclusiva de la familia, incluidas propiedades que no hayan obtenido un certificado de propiedad pero que hayan sido registradas en la vivienda. departamento de gestión (excluidos inmuebles no residenciales). Nota: Si el inmueble vendido es no residencial, se deberá pagar el IRPF en todos los casos. Además, la oficina de impuestos local también debe recaudar el 20% de la diferencia en el pago del impuesto comercial durante el proceso de recaudación de impuestos.

3. Impuesto de timbre: (tasa 1, dividida en partes iguales entre comprador y vendedor), pero el estado lo ha exento temporalmente desde 2009.

4. Impuesto sobre la escritura: (la tasa impositiva básica es del 3,0% y la tasa impositiva preferencial es del 1,5% y el comprador pagará el 1,0%) Método de cobro: se cobra el 3% del monto total de la transacción. al tipo impositivo básico, el área de primera compra del comprador es inferior a 90 metros cuadrados. Si compra una casa ordinaria con un área superior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados) por primera vez, deberá pagar 1 del total. monto de la transacción Nota: Solo cuando compra una casa común por primera vez y es propietario de una casa común al mismo tiempo, puede disfrutar del descuento. El descuento en el impuesto de escritura se calcula individualmente y podrás disfrutar del descuento siempre que pagues el impuesto de escritura por primera vez. Si la propiedad adquirida por el comprador es residencial no ordinaria o no residencial, el comprador deberá pagar el 3% del monto total de la transacción.

5. Tarifa de topografía y mapeo: 1,36 yuanes/metro cuadrado, monto total = 1,36 yuanes/metro cuadrado * área real de topografía y mapeo (después de abril de 2008, el estándar de tarifa de topografía y mapeo para la reforma de vivienda bajo la nueva política: 200 yuanes por menos de 75 metros cuadrados, 300 yuanes por más de 75 metros cuadrados, 400 yuanes por más de 144 metros cuadrados).

6. El costo total de transacción de las casas de segunda mano: residencial 6 yuanes/metro cuadrado * área real inspeccionada, no residencial 10 yuanes/metro cuadrado.

7. Cuota de registro: (tarifa de construcción) 80 yuanes* * *Certificado de propiedad: 20 yuanes. Materiales necesarios: (1) La oficina de impuestos local requiere copias de las tarjetas de identificación y registros del hogar del vendedor y su esposa (si el vendedor y su esposa no están en el mismo registro del hogar), una copia de la tarjeta de identificación del comprador, una copia del contrato de venta en línea y una copia del certificado de propiedad inmobiliaria (si el vendedor y su esposa no comparten el mismo registro de domicilio). Si está muerto, necesita una copia del certificado de defunción de la comisaría) ( 2) La autoridad de vivienda necesita una copia del contrato de venta en línea, el certificado de propiedad original, dos nuevos planos topográficos, una copia del certificado de exención de impuestos o del certificado de pago de impuestos, por ejemplo, la vivienda renovada directamente por la provincia necesita "2; copias originales del "Formulario de Confirmación de Compra de Vivienda Pública" y el Apéndice 1. Nota: Si el cónyuge ha fallecido pero ha utilizado su antigüedad al cambiar de casa, se requiere certificación notarial de herencia antes de transferir la transacción. Presentar el certificado de defunción original emitido por el. La comisaría de Reforma Provincial de Vivienda también requiere la cumplimentación de dos copias del "Formulario de Confirmación de Vivienda Pública Adquirida", sellado por la unidad y la Oficina Provincial de Reforma de Vivienda, y la presentación del proyecto de ley de reforma de vivienda original.