¿Qué propiedad en Zhijiang es mejor ahora?
Primero mira la distancia. La distancia desde el río Lingxiu hasta Guomao Shopping Plaza es de 1,9 km, la distancia desde Ogilvy Gardens hasta Guomao Shopping Plaza es de 1,9 km y la distancia desde Central Landscape hasta Guomao Shopping Plaza es de 2,2 km. No importa dónde coloque su propiedad en Yichang, podrá llegar al centro de la ciudad en 5 minutos y disfrutar de la comodidad y el bullicioso distrito comercial.
Mira la ubicación. Hay dos carreteras principales en Zhijiang, la avenida Yingbin y la avenida Jianghan, que atraviesan casi toda la ciudad. Los tres edificios de Lingxiu River, Ogilvy Garden y Central Landscape están distribuidos en un triángulo a ambos lados de Yingbin Central Landscape, adyacente a las dos carreteras principales. En cuanto a la ubicación, muy conveniente. La ciudad de Zhijiang es pequeña, pero tiene carreteras fluidas y transporte conveniente. En la actualidad, los edificios principales todavía se encuentran en el centro de la ciudad o cerca de él y se encuentran en un estado de desarrollo del área central.
Detalles de tres inmuebles.
El precio medio de Lingxiuzhijiang es de 4.300 yuanes/㎡.
El proyecto del río Lingxiu está ubicado en el nuevo punto de partida del desarrollo de la parte occidental de la ciudad y desempeña el papel de "conectar el este y el oeste". El proyecto está conectado con Jiangyan Road con vista al río Yangtze al sur, Nangang Road al este, Tuanjie Road al norte y el Nuevo Centro Municipal y el Parque Donghe al oeste. El proyecto ocupa una excelente vista de primera línea del río Yangtze y tiene "la ventaja sobre el agua". Al mismo tiempo, el parque Binjiang construido a lo largo del río es el paisaje ribereño más hermoso de la ciudad de Zhijiang. La escala total del edificio es de 329.006 metros cuadrados, incluidos 32.900 metros cuadrados bajo tierra y 296.106 metros cuadrados sobre rasante. El espacio subterráneo es un estacionamiento. La superficie de construcción residencial es de 281.168 metros cuadrados, con 2.397 viviendas; la superficie de construcción comercial es de 12.103 metros cuadrados y la superficie de construcción pública de apoyo es de 2.835 metros cuadrados. Los indicadores económicos son una proporción de superficie construida de 3,0, una densidad de construcción de 25 y una proporción de espacios verdes de 40. La segunda fase de Lingxiuzhijiang prevé construir 24 edificios residenciales de entre 6 y 33 pisos. El plan general se combina con el plan maestro del grupo existente, y se organizan residencias de varios pisos a ambos lados de Jiangyan Road y Tuanjie Road. A lo largo del eje paisajístico de la comunidad, la altura del edificio aumenta gradualmente, formando un área paisajística residencial de gran altura en el centro de la comunidad. Se forma un "anillo" a través del circuito interno de la zona residencial, y se construyen dos centros paisajísticos en el eje paisajístico que atraviesa el norte y el sur para formar "dos centros". Los cambios en la altura del edificio forman un patrón de "tres grupos". Cada grupo penetra y se mezcla con el paisaje principal central para formar un todo orgánico unificado. El estilo arquitectónico es estable y los edificios unidos, bien proporcionados, forman un horizonte rico y bien proporcionado. La forma resalta las técnicas de composición clásicas, utilizando el contraste, el ritmo, el asombro, los cambios en la realidad y otros medios, enfatizando la pulcritud y la simplicidad, al mismo tiempo que presta atención a la forma y la decoración. Sobre la base de colores cálidos, se contrastan materiales y colores en algunas partes clave. Los colores son frescos y brillantes, los cambios están unificados y el tono general se siente elegante y amigable. Instalaciones circundantes: escuela primaria Danyang, escuela secundaria Madian No. 4, mercado Chengxi, impuestos nacionales.
El precio medio de Ogilvy Garden es de 4.300 yuanes por metro cuadrado.
La superficie de terreno prevista para Ogilvy Garden es de 29.343 metros cuadrados, equivalente a 44 acres. Está previsto construir 7 edificios comerciales, residenciales y de administración, incluido 1 edificio de 17 pisos, 2 edificios de 26 pisos, 2 edificios de 28 pisos y 1 edificio de establecimientos comerciales y administración de propiedades, con un área total de construcción de 88,000 Metros cuadrados. El área de construcción de locales comerciales es de 2.372 metros cuadrados; el área de construcción residencial es de 84.685 metros cuadrados, 85-158 metros cuadrados y 728 unidades. El espacio de administración de la propiedad es de 943 metros cuadrados. La proporción de superficie construida es 3,0, la densidad de construcción es 15,4 y la proporción de espacios verdes es 45,2. Está previsto construir 80.710 metros cuadrados en la primera fase y 7.290 metros cuadrados en la segunda fase. En la segunda fase se construirán viviendas para los vecinos de la antigua fábrica de ropa interior.
El precio medio del paisaje central es de 4.300 yuanes/㎡.
Central Landscape es una comunidad residencial y comercial boutique de alto nivel que integra hoteles y mercados desarrollado y construido por Yichang Yaxia Real Estate Development Co., Ltd. El proyecto está ubicado en la ciudad central de Zhijiang, entre Madian Nangang Road, ciudad de Zhijiang Al este, al sur de la avenida Youyi, al norte se encuentra junto a Songyi Electronic City en la ciudad de Zhijiang, y al oeste está el parque recientemente planificado. Al este se encuentran la Oficina de Transporte Municipal de Zhijiang y el Hospital Popular. Hay una pequeña cantidad de tierra cultivada y estanques dentro del alcance, y las condiciones naturales son buenas. La parcela tiene una superficie de 182.911 metros cuadrados y tiene una superficie neta de terreno de 182.911 metros cuadrados. El área total de construcción prevista del proyecto es de 428.744,94 metros cuadrados.
La superficie del terreno de la parcela A es de 63.705 metros cuadrados. En esta parcela se construirán 12 mercados de materiales de construcción (incluido 1 hotel), con una superficie de construcción de 71.617,35 metros cuadrados, una relación de superficie construida de 1,12 y una densidad de edificación. de 42,24, y una tarifa de espacios verdes de 654.338. La superficie del terreno de la parcela B es de 119.206 metros cuadrados. En esta parcela se construirán 26 edificios residenciales de gran altura, con una superficie total de construcción de 357.127,59 metros cuadrados, incluidos 4.127,87 metros cuadrados de edificios públicos de apoyo. Se construirán unidades residenciales, con una relación de superficie construida de 3,0 y una densidad de construcción de 265.438 unidades. Hay 1210 plazas de aparcamiento de trenes. El terreno propuesto cuenta con transporte conveniente, instalaciones municipales completas y ventajas de buena ubicación. El proyecto general se posiciona como una comunidad noble a gran escala, un complejo urbano emblemático que integra áreas residenciales de alto nivel, comercio integral, mercados de materiales de construcción y hoteles. Este proyecto combina espacios verdes con piezas pequeñas como piscinas, pisos y vegetación, y utiliza técnicas de diseño paisajístico como configuración de plantas, diseño de paisajes acuáticos y entornos escultóricos para crear ricos niveles espaciales y líneas de visión del paisaje, brindando a las personas una rica sensación de espacio. y aprovechar al máximo los recursos hídricos frecuentes e introducir elementos acuáticos en la comunidad. Con una superficie total de casi 430.000 metros cuadrados, Central View es la comunidad más grande de la ciudad. Instalaciones circundantes: escuela primaria de Jianghan Road, escuela primaria de Gongyuan Road, escuela secundaria experimental, ciudad comercial de materiales de construcción, hospital popular, correo de China, banco de China.
Precios de vivienda convencionales de Zhijiang Real Estate
Lo más importante para los consumidores a la hora de comprar una casa ahora es la ubicación y el precio de la vivienda. El precio medio del río Lingxiu es de 4.300 yuanes/metro cuadrado, el precio medio del Jardín Ogilvy es de 4.300 yuanes/metro cuadrado y el precio medio del paisaje central es de 4.300 yuanes/metro cuadrado. La ubicación es similar y los precios son sorprendentemente similares. En la actualidad, los precios inmobiliarios habituales en Zhijiang oscilan entre 4.000 yuanes/㎡ y 5.000 yuanes/㎡. En 2012, Zhijiang alcanzó un PIB de 29.277 millones de yuanes y el ingreso disponible per cápita de los residentes urbanos de la ciudad fue de 17.465 yuanes. En 2012, el ingreso disponible anual per cápita de los residentes urbanos en Yichang fue de 20.510 yuanes. En comparación con Yichang, el ingreso disponible per cápita es sólo un 15% más bajo, pero los precios de la vivienda son alrededor de un 25% más bajos. La gente de Zhijiang tiene menos presión para comprar casas que la gente de Yichang y tiene un mayor poder adquisitivo.
Comparación de Zhijiang Real Estate en sí
Dado que la ubicación es conveniente para el transporte, echemos un vistazo a la situación de la comunidad misma. En términos del área total de construcción del proyecto, el área total de construcción de Ogilvy Garden es de casi 90.000 metros cuadrados, el área total de construcción del paisaje central es de casi 430.000 metros cuadrados y el área total de construcción de El río desvío tiene casi 330.000 metros cuadrados. El paisaje central tiene el área total de construcción más grande. En lo que respecta a Zhijiang, el paisaje central es también el área de construcción más grande de Zhijiang. Hoy en día, muchos consumidores son más optimistas acerca del mercado porque es "grande" y generalmente "integral", lo que significa que puede tener más ventajas en cuanto a instalaciones de soporte. Pero en Zhijiang, con el centro de la ciudad como principal área de desarrollo, básicamente no hay una gran brecha en las instalaciones de apoyo.
Se puede ver desde el río Longtou, el jardín Ogilvy y el paisaje central de Zhijiang que el mercado inmobiliario de Zhijiang se está desarrollando actualmente principalmente alrededor del centro de la ciudad en términos de precios, ya que los precios de los lotes no son muy diferentes; la mayoría de ellos cuestan alrededor de 4.000 yuanes/㎡ a izquierdas y derechas; las instalaciones de apoyo del proyecto básicamente cumplen con los requisitos de aprendizaje, vida y salud; el proyecto en sí presta cada vez más atención a la construcción de paisajes comunitarios y ecológicos; sus propias características. De ellos se desprende que, aunque el mercado inmobiliario de Zhijiang está en su infancia, está firmemente encaminado hacia un desarrollo vigoroso.