¿Cuál es el retorno de la inversión inmobiliaria en España?
Precios de la vivienda en España
Afectados por la nueva política de compra de vivienda en España de 500.000 euros el día 13, el número de extranjeros que vienen a España para comprar casas ha aumentado, lo que ha propiciado la prosperidad del mercado inmobiliario local. España se ha convertido en uno de los países emergentes de inmigración para la compra de propiedades chinas en el extranjero, y se ha convertido en el séptimo destino de compra de viviendas en el extranjero para los chinos en el mundo.
En el segundo trimestre de 2017, el precio medio de la vivienda en España ha alcanzado los 1.530 euros (aproximadamente 11.786 RMB) por metro cuadrado, especialmente en la capital, Madrid y sus alrededores, así como en ciudades como como Barcelona.
Los precios de la vivienda en los barrios de Madrid están subiendo últimamente, según datos de Tinsa. En el tercer trimestre de 2017, el precio medio de la vivienda alcanzó los 2.004 euros por metro cuadrado (aproximadamente 15.450 yuanes). En Cataluña, el precio medio de la vivienda en el tercer trimestre alcanzó los 1.771 euros (aproximadamente 13.653 RMB) por metro cuadrado.
Precios de la vivienda en las capitales de provincia
Entre las capitales de provincia, los precios de la vivienda en Barcelona son los más altos del país. Como se puede ver en la imagen de arriba, cuesta 3.184 euros (aproximadamente 24.546 RMB) por metro cuadrado. Madrid ocupa el tercer lugar, con 2.488 euros (aproximadamente 19.180 RMB) por metro cuadrado.
En comparación, la base de datos CPDB China Real Estate muestra que el precio medio de la vivienda en Beijing es de unos 67.000 yuanes/metro cuadrado, que en Shanghai es de 57.000 yuanes/metro cuadrado, que en Guangzhou es de 24.000 yuanes/metro cuadrado metro, y el de Shenzhen es de 47.000 yuanes/metro cuadrado. Frente a los disparatados precios internos de la vivienda, los precios de la vivienda española todavía palidecen en comparación.
En cuanto a la vivienda de segunda mano, el precio medio de la vivienda de segunda mano en Madrid en 2065.438 + junio de 2007 fue de 2.000 euros/metro cuadrado, lo que supone aproximadamente 15.418 yuanes/metro cuadrado. El incremento del precio de la vivienda de segunda mano en Cataluña fue el más evidente, subiendo un 9,1% del 17 al 16.
Retorno de la inversión por provincia
El retorno de la inversión en vivienda española varía según la región. La mayor rentabilidad de la inversión se da actualmente en Canarias, con una rentabilidad del 7,8%, seguida de Lleida (7,7%) y Santa Cruz de Tenerife (7,4%). Afectados por la situación política en Cataluña, los alquileres en el mercado inmobiliario de Barcelona cayeron y la tasa de rentabilidad cayó hasta el 4,9%, superada por la de Madrid (5,7%).
Entre todas las propiedades inmobiliarias, la rentabilidad global de las tiendas sigue siendo la más alta. Al comprar una tienda para alquilar en España, la tasa de beneficio general es del 8,4%, la tasa de beneficio de la inversión en edificios de oficinas es del 7,8% y la tasa de beneficio de la inversión en garajes es del 5,5%. Comparado con las ciudades, las tiendas de Pontevedra tienen la mayor rentabilidad, alcanzando el 10,7%, Barcelona el 8,5% y Madrid el 7,8%.
En cuanto a edificios de oficinas, Zaragoza presenta la mayor rentabilidad, con una tasa de rentabilidad del 7,4%. Los márgenes de beneficio de las oficinas aumentaron hasta el 6,6% en Madrid y cayeron hasta el 5,8% en Barcelona. Parma tiene la mayor rentabilidad en garajes y plazas de aparcamiento con un 7,9%, seguida de Canarias (5,8%) y Málaga (5,7%).
¿Cuál es la tendencia futura de los precios de la vivienda? ¿Habrá una burbuja?
El desarrollo de la industria inmobiliaria de España está impulsado por su crecimiento económico sostenido, y sus perspectivas de inversión han recibido amplia atención y reconocimiento de todos los ámbitos de la vida en todo el mundo. No es una prosperidad anormal.
Según las estadísticas del INE, el PIB de España creció un 0,8% en el tercer trimestre, ligeramente por debajo del 0,9% del segundo trimestre. La tasa de crecimiento económico en 2016 fue del 3,3% y la tasa de crecimiento económico prevista para 2017 es del 3,2%; este conjunto de datos está muy por encima del promedio de la eurozona.
PwC y el Urban Land Institute publicaron las últimas tendencias emergentes en el sector inmobiliario europeo en 2018. El informe señala que las perspectivas de inversión y desarrollo de las principales ciudades españolas se encuentran entre las mejores. Madrid es quinto, con Barcelona y Lisboa empatados en el undécimo.
En cuanto a la burbuja del mercado inmobiliario, los expertos creen que actualmente no existe ninguna burbuja en el mercado de alquiler de viviendas en España. La mayoría de los inversores en el mercado son inversores racionales que no requieren ventas rápidas de propiedades ni beneficios a corto plazo. . Principalmente para retornos a largo plazo.
Gracias a la recuperación de la economía y del mercado laboral, así como a las actuales condiciones de financiación relativamente favorables, España seguirá siendo un mercado de inversión atractivo. Los expertos predicen que en 2018 el precio medio inmobiliario en España seguirá aumentando y se espera que los aumentos de los alquileres en ciudades como Madrid y Barcelona sean incluso superiores a los aumentos de precios.
En otras palabras, al invertir en bienes raíces en estas ciudades, no solo se puede obtener una prima sobre el precio de la vivienda, sino también obtener generosos rendimientos del alquiler. Los rendimientos del alquiler son incluso más obvios que vender una casa.
Con la prosperidad del mercado inmobiliario, inevitablemente se unirán más buscadores de oro y la época dorada no puede existir para siempre. Nunca ha habido un mejor momento para iniciarse en el sector inmobiliario en España.