Bengbu regulará aún más las ventas de viviendas comerciales, y estos comportamientos de las empresas inmobiliarias están expresamente prohibidos
Recientemente, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural publicó un documento que regula la venta de viviendas comerciales.
Aviso sobre una mayor estandarización de asuntos relacionados con la publicidad en el sitio y las ventas de agencias de viviendas comerciales
Todas las oficinas de vivienda y desarrollo urbano-rural del condado (distrito), unidades relevantes bajo la oficina , todas las empresas de desarrollo inmobiliario y corredores Organización:
Con el fin de regular aún más las ventas de viviendas comerciales, proteger los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas, crear un entorno de mercado inmobiliario abierto, justo y ordenado. , y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de nuestra ciudad, de acuerdo con las "Medidas para la administración de las ventas de viviendas comerciales", las "Medidas de gestión de la intermediación inmobiliaria" y otras normas pertinentes, las cuestiones pertinentes para regular aún más las ventas en -La publicidad en el sitio y el comportamiento de ventas de agencias de las empresas de desarrollo inmobiliario en nuestra ciudad se notifican de la siguiente manera
1. Requisitos de divulgación de información en el sitio para las ventas de viviendas comerciales
Cuando una propiedad inmobiliaria empresa promotora vende vivienda comercial, deberá exhibir de manera clara e intuitiva el siguiente contenido en su sitio de venta (tablón de anuncios, computadora de consulta, etc.):
1. "Licencia Comercial de Persona Jurídica Empresarial", " "Real Certificado de Calificación de Desarrollo Inmobiliario"
2. "Permiso de Planificación de Terrenos para Construcción", "Certificado de Uso de Suelos de Propiedad del Estado" o "Certificado de Bienes Raíces", "Permiso de Planificación de Proyectos de Construcción", "Proyecto de Construcción" para propiedades comerciales en venta Licencia de Construcción" y "Licencia de Preventa de Vivienda Comercial"
3. El plan de ventas registrado de viviendas comerciales en venta
4. El plan general del producto en venta, el plano de construcción, los edificios que han sido aprobados para la preventa (si el número del edificio de preventa no coincide con el plano, se deben dar explicaciones especiales), la vida útil correspondiente de la casa, el uso previsto de la casa, el Informe de resultados de mapeo y topografía de la propiedad, planos detallados de la casa, proporción de espacio de estacionamiento y servicios de propiedad preliminares y estándares de cobro de propiedad y otros factores desfavorables que afectan la decisión de comprar una casa;
5. ubicación actual de los proyectos de viviendas comerciales en venta, incluidos factores desfavorables dentro y fuera de la línea roja, incertidumbres educativas, atención médica, instalaciones de transporte, etc.
6. El precio de venta y la lista de control de ventas de todos los registrados; casas comerciales en venta;
7. El área de construcción, área interna, área pública, precio de venta y si se ha vendido
8. decorado, el precio de la decoración, los detalles del presupuesto de decoración y la marca, origen y especificaciones de los principales materiales y equipos para la decoración, nivel, cantidad, etc.;
9. En el lugar de venta se deberá indicar si la calidad, equipamiento y decoración de las casas comerciales efectivamente entregadas son consistentes con las casas modelo.
10 Prueba de que el acreedor hipotecario se compromete a vender las casas comerciales. casas
11. Carta compromiso sobre las condiciones y plazo para la liberación del registro hipotecario de derechos de uso de suelo
12. Nombre y nombre del banco que supervisa los fondos de preventa de Cuenta de Supervisión de viviendas comerciales;
13. “Medidas para la Administración de las Ventas de Vivienda Comercial”, “Medidas para la Administración de la Preventa de Vivienda Comercial Urbana”, “Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial” y afines gubernamentales. documentos actualmente en implementación:
14. Si se encomienda a un agente la venta, el poder de venta de la agencia, la licencia comercial de la agencia, el certificado de registro, etc.
15. Los nombres , fotografías y certificados de empleo de todo el personal de ventas (incluidas empresas de desarrollo y agencias de ventas);
16 Líneas directas de supervisión y presentación de informes de la construcción de viviendas, el mercado y otras autoridades reguladoras.
2. Requisitos para la venta de viviendas comerciales por agencia
1. Si una empresa de desarrollo inmobiliario encomienda a una agencia de corretaje inmobiliario la venta de viviendas comerciales, se deberá establecer la agencia inmobiliaria encargada. De acuerdo con la ley y obtener una licencia comercial y obtener la aprobación de la autoridad de bienes raíces de acuerdo con la ley, las agencias de corretaje de bienes raíces que no hayan sido registradas no pueden realizar negocios de venta de agencias, incluidas las agencias que proporcionan bienes raíces. Servicios de agencia inmobiliaria a través de Internet. El contenido de la presentación incluye el estado de la agencia, el estado de los proyectos realizados y el estado de los certificados de los profesionales.
2. La empresa de desarrollo inmobiliario celebrará un contrato de encomienda por escrito con la agencia de corretaje de bienes raíces encomendada. El contrato especificará el período de encomienda, la autoridad, los derechos y obligaciones de ambas partes, etc., y deberá acudir a la agencia inmobiliaria local dentro de los 10 días siguientes a la firma del contrato de encomienda. El departamento competente registrará el contrato.
3. Durante el proceso de agencia de venta, la agencia de intermediación inmobiliaria encomendada deberá presentar a los compradores de la casa la "Licencia de Preventa de Vivienda Comercial" y la Carta de Encomienda de Venta de Vivienda Comercial, y publicarlas en el lugar. en las instalaciones comerciales de la agencia de corretaje.
4. Durante el proceso de venta, la agencia de corretaje inmobiliario encomendada deberá presentar verazmente a los compradores de vivienda la información relevante sobre la vivienda comercial vendida por la agencia, y no venderá vivienda comercial que no cumpla con los requisitos. Condiciones de venta como agente.
5. Las agencias de corretaje y los profesionales que no estén bajo el encargo de empresas de desarrollo inmobiliario no pueden participar en actividades de venta de viviendas comerciales bajo ningún nombre.
Otros requisitos pertinentes
1 Las empresas de desarrollo inmobiliario y las agencias de corretaje inmobiliario deben fortalecer la capacitación profesional del personal de ventas para garantizar que el personal de gestión de ventas esté familiarizado con la planificación y diseño de proyectos, ingeniería de construcción, etc., así como con conocimientos de gestión del mercado inmobiliario. impuestos crediticios, etc., y no haga nada que sea inconsistente con el proyecto real o viole políticas engañosas y falsas.
2. La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de los tres condados, el Centro de Gestión de Desarrollo Municipal y la Oficina de Comercio Municipal deben fortalecer la supervisión y orientación de las ventas in situ de viviendas comerciales en el distrito. Se debe ordenar aumentar las inspecciones diarias y realizar inspecciones a aquellos que no cumplan con los requisitos de publicidad para realizar correcciones dentro de un plazo.
3. Si las autoridades inmobiliarias de todos los niveles descubren violaciones de las leyes y reglamentos durante la supervisión e inspección, tomarán las siguientes medidas contra las empresas de desarrollo inmobiliario y las agencias de corretaje inmobiliario de acuerdo con la gravedad de la infracción. caso
(1 ) Amonestación escrita;
(2) Entrevista con el responsable de la empresa
(3) Notificación pública de críticas
(4) Suspensión de la venta de fichajes online;
(5) Estar incluido en el expediente de crédito y estar incluido en la “lista negra” de deshonestidad.
4. Las autoridades inmobiliarias en todos los niveles deben fortalecer las inspecciones diarias de aplicación de la ley y los mecanismos de inspección, fortalecer los vínculos con el mercado y otros departamentos, investigar y abordar con prontitud las violaciones de las leyes y regulaciones en las ventas de bienes raíces dentro de su jurisdicción. Y esforzarnos por crear integridad de los sujetos y normas de comportamiento, un entorno de mercado inmobiliario con una fuerte supervisión y un mercado ordenado.
4. Este aviso entrará en vigor en la fecha de su emisión.
Inmobiliaria recomendada: Yuzhou Qihu Langting
Los apartamentos en Yuzhou Qihu Langting (Mansión Yuzhou V) en la zona sur de la ciudad de Bengbu son apartamentos de baja densidad, que son muy raro en la ciudad de Bengbu. Esta es la ventaja de Yuzhou y tiene propiedades especiales. La mansión Langham V en Qihu, Yuzhou, Bengbu tiene una casa casi existente renovada en la orilla del lago Longzi. Tiene una pequeña área de construcción de 41 a 95 metros cuadrados y utiliza materiales de primera calidad.
Yuzhou Qihu Langting
En venta
Precio de referencia: El precio inicial de referencia es 4.600 yuanes/㎡
Dirección de la propiedad: Hui, Bengbu Intersección de la ciudad de Min Road y Longteng Road
Número de teléfono de la propiedad: 400-819-8494 ext.