Puntos clave del examen de tasación de activos (parte de explicación del término)

1. La hipótesis de liquidación significa que el propietario del activo se ve obligado a totalizarlo o dividirlo bajo cierta presión y venderlo en el mercado abierto mediante negociación o subasta.

2. El contrato comercial de tasación de activos es un contrato firmado entre la agencia de tasación de activos y la parte encargada. Aclara la relación entre el fideicomitente y el fiduciario de la tasación de activos, el propósito de la encomienda, el alcance. de los bienes a tasar, y de ambas partes, derechos, obligaciones y otras cuestiones importantes. El método del costo se refiere a un método para determinar el valor de un activo que se está tasando deduciendo el valor de la pérdida del costo de reposición actual del activo que se está tasando.

3. El costo de reposición se refiere a la producción o construcción de un bien nuevo con las mismas funciones utilizando nuevos materiales y de acuerdo con estándares, diseños y formatos modernos a precios actuales.

4. El método de ingresos se refiere a un método de evaluación de activos que estima los ingresos futuros de los activos que se están evaluando y los convierte al valor presente, determinando así el valor de los activos que se están evaluando. El método del costo de reparación es un método para estimar la depreciación física de la maquinaria y el equipo reparados en función de la cantidad de dinero necesaria para reparar la maquinaria y el equipo a una nueva condición.

5. Se entiende por bienes inmuebles los terrenos, edificios y demás cosas fijadas sobre el terreno. En concreto, existen tres tipos de bienes inmuebles: terrenos puros, edificios puros y bienes inmuebles en los que se integran terrenos y edificios.

6. Los derechos de uso de la tierra son los derechos de los usuarios de la tierra a utilizar la tierra de acuerdo con la ley o a transferir, arrendar, transferir, hipotecar o invertir sus derechos de uso de la tierra de acuerdo con la ley. El método de corrección de coeficiente bajo de referencia es un estado especial de las reglas del mercado. Se refiere a la revisión de varios factores en función del precio de referencia de la tierra formulado y promulgado por el gobierno local (caso comparativo);

Una forma de obtener y. esperar Un método para estimar el valor tasado de la tierra. La fórmula de cálculo es: Valor de tasación de los derechos de uso del suelo a tasar = Precio base del suelo.

×Coeficiente de factor tiempo del precio de la tierra de referencia×Coeficiente de corrección del factor individual×Coeficiente de corrección del factor de transferencia de mercado.

7. "Siete acometidas y una nivelación", significa acceso, agua, abastecimiento de agua, suministro de energía, comunicaciones, ventilación, calefacción y nivelación de terrenos.

El enfoque de costes en la tasación de edificios se basa en el coste de reconstrucción o inversión del edificio. Al estimar el costo de reposición del edificio en su nueva condición y luego deducir la depreciación causada por diversos factores de desgaste, finalmente se obtiene el valor tasado del edificio.

La fórmula de cálculo es: valor tasado del edificio = coste de reposición del edificio - depreciación sustancial - depreciación funcional - depreciación económica.

8. El método de ajuste del índice de precios se basa en el costo contable del edificio y utiliza el índice de precios de producción de la industria de la construcción u otros índices de precios relacionados para calcular el costo de reposición del edificio.

9. El método de puntuación significa que el evaluador utiliza los estándares de puntuación de la tasa de novedad del edificio para descomponer los estándares de puntuación para la tasa de novedad general del edificio y compara las puntuaciones en función de los estándares de puntuación de diferentes De este modo se puede obtener o resumir el índice de novedad del edificio.

10. Las transacciones normales se refieren a transacciones que deben ser abiertas, iguales y voluntarias, es decir, transacciones que se realizan en un mercado abierto, donde la información no está obstruida, ambas partes están dispuestas y no hay ninguna. interés propio.

11. El índice de precios inmobiliarios se refiere al grado de fluctuación de los precios inmobiliarios en diferentes períodos. No se podrán utilizar todos los tipos de índices de precios inmobiliarios, pero el índice de precios utilizado debe ser similar al del inmueble a evaluar.

El método de valoración residual del edificio significa que cuando el edificio y su base se combinan para calcular los ingresos, y el precio del terreno se puede obtener por métodos distintos al método de los ingresos, se deduce de los ingresos generados por el edificio y su base.

12. Los activos intangibles se refieren a recursos que están controlados por entidades específicas, no tienen estado físico, desempeñan un papel a largo plazo en la producción y las operaciones y pueden aportar beneficios económicos.

13. La tecnología patentada, también conocida como tecnología no patentada y secretos técnicos, se refiere a conocimientos y habilidades que aún no han sido divulgados ni patentados.

El fondo de comercio suele referirse al valor que una empresa puede obtener superior al retorno normal de la inversión en las mismas condiciones.

14. Los bonos son valores emitidos por deudores como gobiernos, empresas y bancos con el fin de recaudar fondos y prometer a los acreedores pagar el principal y los intereses en una fecha específica.

15. El precio intrínseco de una acción es el valor descontado de las ganancias futuras por acción.

15. Desde la perspectiva de la evaluación de activos, una empresa es un sistema relativamente completo destinado a obtener ganancias, compuesto por varios elementos activos y tiene la capacidad de continuar operando.

17. La evaluación del valor empresarial se refiere al comportamiento de un tasador de activos registrado para analizar, estimar y emitir opiniones profesionales sobre el valor general de una empresa, el valor de todos los fondos propios para un propósito o parte específico. de su patrimonio en la fecha y proceso base.