Interpretación de la "Ley de Derechos de Propiedad": Cómo determinar la titularidad de las plazas de aparcamiento en zonas residenciales
En cuanto a la asignación y uso de plazas de aparcamiento y garajes en zonas residenciales, el artículo 74 de la Ley de Propiedad estipula: “En la zonificación de la construcción, las plazas de aparcamiento y garajes previstas para el estacionamiento de coches deberán satisfacer en primer lugar las necesidades de los propietarios. Dentro de la zonificación de la edificación, la propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes previstas será acordada por las partes mediante venta, donación o arrendamiento. Las plazas de aparcamiento para automóviles en las vías u otros solares de propiedad del propietario serán de propiedad del propietario”. >
El alquiler y la venta de plazas de aparcamiento provocan disputas entre propietarios.
La proporción entre plazas de aparcamiento y número de hogares en una comunidad es de 0,5:1. Cuando los promotores venden plazas de aparcamiento, estipulan que cada hogar sólo puede comprar un máximo de una plaza de aparcamiento. Una vez que el propietario se muda, la empresa de administración de la propiedad estipula que cada hogar solo puede alquilar una plaza de aparcamiento al aire libre como máximo. Los propietarios que ya hayan comprado una plaza de aparcamiento no pueden alquilar otra plaza de aparcamiento. Las regulaciones mencionadas anteriormente de promotores y empresas inmobiliarias han causado descontento entre algunos propietarios y han dado lugar a muchas disputas. Las plazas de aparcamiento deben, en primer lugar, satisfacer las necesidades de los propietarios. El propietario hizo una pregunta, en lo sucesivo denominada "Yuan Yuan". Tengo dos coches en casa, el garaje subterráneo y el Yuan Yuan sin vender. ¿Por qué no puedo comprar dos llaves de plaza de aparcamiento? ¿Por qué no puedo alquilar una plaza de aparcamiento después de comprarla? Los expertos responden a las preguntas, en lo sucesivo denominados Yuan. El artículo 5 establece que si la unidad de construcción enajena plazas de aparcamiento o garajes a propietarios vendiéndolos, regalándolos o arriendándolos según la proporción de participación, se considerará que su comportamiento cumple con el artículo 74, párrafo 1, de la Ley de Propiedad. , "Debido a las necesidades del propietario.
En el caso, la relación de asignación de plazas de aparcamiento en la comunidad es de 0,5:1, lo que significa que como máximo la mitad de los propietarios de la comunidad pueden disfrutar de aparcamiento. Las tres formas de obtener el derecho de uso de las plazas de aparcamiento son la compra, la donación y el arrendamiento en paralelo, es decir, tras disponer de las plazas de garaje por estas vías, un solo propietario no puede obtener más de 1. Si supera 1. , viola el ratio de asignación.
Por tanto, cuando el ratio de plazas de aparcamiento es igual o inferior a 1. , el promotor y la sociedad gestora de la propiedad tienen derecho a rechazar la solicitud del propietario de comprar o alquilar más. de 1 plaza de aparcamiento Si el promotor o la empresa de gestión inmobiliaria vende o alquila dos o más plazas de aparcamiento al mismo propietario, otros propietarios que no hayan comprado ni alquilado las plazas de aparcamiento pueden solicitar al tribunal que confirme que el contrato no es válido.
Las plazas de aparcamiento en las zonas públicas de la zona residencial pertenecen a los propietarios.
Respuesta: Algunos propietarios creen que las plazas de aparcamiento en superficie o subterráneas están construidas sobre el suelo. carretera o en otros sitios distintos de la parte exclusiva de la casa, estas plazas de garaje y otros sitios también deben considerarse propiedad de todos los propietarios.
Según el artículo 74, apartado 3 de la Propiedad. Ley, “Ocupación de vías o vías de propiedad del propietario. "Las plazas de aparcamiento para coches en otros lugares pertenecen a los propietarios", y todas las plazas de aparcamiento de la comunidad pertenecen a los propietarios. Esta interpretación es incorrecta y no tiene base legal. /p>
La "Ley de Derechos de Propiedad" estipula que "un área de construcción está prevista para ser utilizada para La propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes para coches será determinada por las partes mediante venta, donación o arrendamiento de los garajes". y las plazas de aparcamiento construidas según la aprobación del proyecto en la zona residencial no existían antes de la venta. El propietario de todo el proyecto de construcción es el promotor. El promotor tiene derecho a disponer de estas plazas de aparcamiento y garajes de conformidad con la ley.
Si la propiedad ocupa la vía propiedad del propietario u otras plazas de aparcamiento habilitadas por el propietario, los derechos de propiedad pertenecen a todos los propietarios.
El derecho a decidir si la propiedad. se alquila o se vende plaza de aparcamiento.
Respuesta: En el análisis del punto 2 anterior, se ha aclarado que, salvo las plazas de aparcamiento construidas en espacios públicos, los derechos de propiedad de las demás plazas de aparcamiento y garajes pertenecen al promotor, el promotor tiene derecho a disponer de ella. En este caso, es el promotor, no el propietario, quien decide si vende, cede o alquila la plaza de garaje. La ley limita los objetos a los que el promotor. transfiere la plaza de garaje, no el método de disposición
El período de arrendamiento de las plazas de aparcamiento al aire libre no excederá los 20 años
Respuesta: En circunstancias normales, el aparcamiento al aire libre. Los espacios se construyen en carreteras u otros sitios propiedad del propietario, y la empresa administradora de propiedades tiene la obligación de administrarlos. Pueden administrarlos y arrendarlos, pero no pueden venderlos. Algunas empresas inmobiliarias firman contratos con los propietarios encubiertos, acordando el plazo del arrendamiento. es de 70 años. Dichos contratos de arrendamiento son parcialmente inválidos porque según la ley de contratos, el plazo máximo de arrendamiento no puede exceder los 20 años.
Las plazas de aparcamiento abiertas pertenecen a todos los propietarios. gratis? Esto depende principalmente del acuerdo de gestión o del acuerdo de la junta de propietarios.
Si el acuerdo de gestión o la junta de propietarios decide no cobrar el alquiler, el propietario no tendrá que pagar las tarifas de servicio de la propiedad después de pagar la tarifa del espacio de estacionamiento. Sin embargo, si no hay acuerdo en el contrato de administración o en la junta de propietarios y la proporción de espacios de estacionamiento es insuficiente,
Para asignar razonablemente los recursos, la empresa administradora de propiedades o el comité de propietarios pueden alquilar las plazas de aparcamiento mediante pago. El derecho del propietario a una plaza de aparcamiento público no se refleja necesariamente en la ocupación de una determinada plaza de aparcamiento, sino también en la distribución de los ingresos de explotación de la plaza de aparcamiento público. Los propietarios que utilizan plazas de aparcamiento públicas ocupan más recursos públicos que otros propietarios y también deberían recibir una compensación razonable. Los ingresos por alquiler de plazas de aparcamiento deberán distribuirse según lo acordado o incluirse en los fondos de mantenimiento de conformidad con la ley.
Las plazas de aparcamiento en otras comunidades se deben alquilar por corta duración en la medida de lo posible.
a: ¿Los propietarios pueden comprar o alquilar plazas de aparcamiento en la comunidad? La Ley de Propiedad es una disposición obligatoria según la cual “las necesidades de los propietarios deben satisfacerse primero”. Existe una diferencia entre "primera satisfacción" y "primera satisfacción". "Satisfacción preferencial" significa que, en las mismas condiciones, el propietario tiene el derecho preferente de compra. Si alguien que no sea el propietario está dispuesto a pagar un precio más alto, entonces la venta del espacio de garaje por parte del desarrollador a otros no infringe el "derecho de preferencia" del propietario.
Sin embargo, según el artículo 74 de la Ley de Propiedad, no importa si otras personas ofrecen condiciones superiores a las del propietario, no pueden venderse a otros primero, a menos que el propietario de la comunidad se comprometa por escrito a renunciar. la compra y alquiler de plazas de garaje. Si el promotor de esta comunidad vende plazas de aparcamiento a propietarios de otras comunidades, siempre que los propietarios que no puedan disfrutar de las plazas de aparcamiento en proporción a las plazas de aparcamiento en el futuro puedan presentar una demanda, el tribunal puede considerar los contratos de compra de plazas de aparcamiento. por otros propietarios de la comunidad.
Entonces, ¿los propietarios pueden alquilar plazas de aparcamiento inactivas en otras comunidades? Según el principio de hacer el mejor uso de la propiedad en la ley de derechos de propiedad, esto es posible. Los propietarios tienen demanda desde hace algún tiempo. En las primeras etapas del desarrollo residencial, la tasa de ocupación puede no ser alta y las capacidades financieras de los propietarios comunitarios son limitadas. En este momento, se debe permitir a los desarrolladores alquilar espacios de estacionamiento inactivos fuera de la comunidad a otros para proteger los derechos e intereses legítimos del desarrollador de recuperar el costo de los espacios de estacionamiento y garajes lo antes posible, y para resolver el problema de las dificultades de estacionamiento para Los residentes de los alrededores hasta cierto punto. Sin embargo, el requisito previo para alquilar el garaje a un tercero fuera de la comunidad es que se deben satisfacer en todo momento las necesidades razonables de estacionamiento de los propietarios de la comunidad. Cuando exista conflicto entre ambos, el contrato de alquiler de garaje quedará sin efecto. Por tanto, el plazo de arrendamiento estipulado en este tipo de contrato no debe ser demasiado largo.
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