Cuénteme sobre el plan de estudios del examen y la situación actual del tasador de tierras.
Cualificación profesional del agente de registro de tierras
Esquema del examen
(Prueba)
Tierra de la República Popular de China Preparado por el Ministerio de Recursos
Aprobado por el Ministerio de Asuntos Populares de la República Popular China
Enero de 2004
Probado y explicado
Para ayudar a los candidatos a estar más familiarizados con el contenido y los requisitos del examen de calificación profesional del agente de registro de tierras, aquí están las siguientes explicaciones:
1 Propósito del examen
Con el rápido desarrollo de la economía de mercado socialista, las transacciones de derechos de propiedad de la tierra son cada vez más frecuentes y los propietarios de tierras se vuelven más autoprotectores. La función de protección jurídica del registro de tierras ha atraído cada vez más atención por parte de la sociedad. Con el fin de proporcionar a la sociedad servicios de intermediación de agencias de registro de tierras eficientes y seguros, desarrollar y mejorar el mercado de tierras, estandarizar el comportamiento de los agentes de registro de tierras, mejorar la calidad profesional de los agentes de registro de tierras y evaluar objetivamente el nivel de conocimiento y las capacidades profesionales de agentes de registro de tierras, según el personal El Ministerio de Tierras y Recursos y el Ministerio de Tierras y Recursos decidieron realizar el examen de calificación profesional para agentes de registro de tierras en todo el país de acuerdo con las "Disposiciones provisionales sobre el sistema de calificación profesional para agentes de registro de tierras" y las "Medidas de Implementación del Examen de Calificación Profesional de los Agentes de Registro de la Propiedad".
En segundo lugar, la naturaleza del examen
El sistema de calificación profesional del agente de registro de tierras es un sistema de calificación profesional establecido para adaptarse a las necesidades del desarrollo de la economía de mercado. El examen de calificación profesional del agente es un sistema nacional de calificación profesional. Aquellos que aprueben el examen nacional unificado recibirán un "Certificado de Calificación Profesional para Agentes de Registro de Tierras de la República Popular China" sellado por el Ministerio de Personal y el Ministerio de Tierras y Recursos sólo aquellos que se hayan registrado y obtenido el "Registro; "Certificado para agentes de registro de tierras de la República Popular China" puede proporcionarse para participar en negocios de agencia de registro de tierras en nombre del agente de registro de tierras.
El personal que haya obtenido la calificación profesional de agentes registrales de la propiedad tiene el nivel y capacidad para asumir puestos económicos y técnicos intermedios, siendo la calificación profesional válida a nivel nacional. Las unidades podrán contratar economistas en función de las necesidades laborales y de conformidad con la normativa nacional.
3. Método de examen
El examen de calificación profesional para los agentes de registro de tierras es un examen continuo (cada dos años es un ciclo continuo). Quienes toman el examen de cuatro materias deben aprobarlo. en dos años consecutivos. 5438 de junio, 65438 de febrero de 2002 El personal que haya ocupado altos cargos profesionales y técnicos antes de agosto está exento de tomar las dos materias de teoría y métodos de derechos sobre la tierra y levantamiento catastral, y solo toma las dos materias de conocimientos legales relacionados con el registro de tierras y la propiedad. práctica de la agencia de registro, sin embargo, debe aprobar las materias del examen dentro de un año de examen antes de poder obtener el certificado de calificación profesional de agente de registro de tierras.
IV.Contenido del examen
Las materias del examen de calificación profesional del agente de registro de tierras incluyen: conocimientos jurídicos relacionados con el registro de tierras, teoría y métodos de derechos sobre la tierra, estudio catastral y agente de registro de tierras. práctica. Entre ellos, el tema práctico de la agencia de registro de tierras contiene preguntas subjetivas que deben responderse en la hoja de respuestas; los otros tres temas son preguntas objetivas que deben responderse en la hoja de respuestas;
El contenido del programa de examen de cada materia se divide en tres niveles: dominio, familiaridad y comprensión.
5. Preguntas del examen
Entre las cuatro materias del Examen de calificación profesional del agente de registro de tierras, las preguntas del examen sobre los tres temas de conocimientos jurídicos relacionados con el registro de tierras, la teoría de los derechos sobre la tierra y El método y la encuesta catastral son preguntas de opción múltiple y de opción múltiple. Los tipos de preguntas para la práctica de la agencia de registro de tierras incluyen preguntas de opción única, preguntas de opción múltiple y preguntas de análisis integral.
VI. Hora del examen
26 de junio
Mañana: 9:00-11:00
Conocimientos jurídicos relacionados con el registro de tierras
Tarde: 2:00 a 4:00
Teoría y método de los derechos a la tierra
27 de junio
Am: 9:00 a 11 :00 Punto
Levantamiento catastral (trae tu propia calculadora)
Tarde: 2:00-4:30
Práctica de agencia registral de la propiedad
(Viene con calculadora)
Sección 1: Conocimientos jurídicos relacionados con el registro de la propiedad
Los primeros conocimientos básicos del derecho civil
1. derecho civil OBJETIVO
Dominar los conceptos y características del derecho civil.
Estar familiarizado con los objetos de ajuste del derecho civil.
Comprender el papel del derecho civil.
2. Principios básicos del derecho civil
Comprender los conceptos de igualdad, voluntariedad, igualdad de compensación, equidad, buena fe, orden público y buenas costumbres, y prohibición del abuso de derecho en derecho civil.
Estar familiarizado con los principios básicos del derecho civil.
Comprender la importancia de los principios básicos del derecho civil.
Tres. Relaciones Jurídicas Civiles
Dominar los conceptos, características y clasificación de las relaciones jurídicas civiles, hechos jurídicos civiles, derechos civiles, obligaciones civiles y responsabilidades civiles.
Conocer la aparición, modificación y eliminación de las relaciones jurídicas civiles.
Comprender los métodos de protección de los derechos civiles, los elementos de la responsabilidad extracontractual y los principios de atribución de la responsabilidad extracontractual.
Cuarto, sujetos civiles
Dominar los conceptos, características y clasificación de las personas naturales, personas jurídicas, organizaciones sin personalidad jurídica y sociedades, y los conceptos y capacidades de las personas naturales y jurídicas para el ejercicio civil. derechos y conductas civiles, declaración de desaparición, muerte y conceptos de tutela.
Conocer los derechos civiles y la capacidad civil de los diversos sujetos civiles, los requisitos legales básicos para la declaración de desaparición, muerte y tutela, la constitución de personas jurídicas, el cambio, extinción y liquidación de personas jurídicas, bienes de la sociedad y personas físicas Vínculos internos de la sociedad, responsabilidad de la sociedad individual y terminación de la sociedad individual.
Comprender los documentos legales y la residencia que prueban la ciudadanía, las responsabilidades de propiedad de los hogares industriales y comerciales individuales y los operadores de contratos rurales, y los derechos civiles y la capacidad civil del estado como sujeto civil.
Verbo (abreviatura de verbo) acto jurídico civil
Dominar los conceptos, características y clasificación de los actos jurídicos civiles, los conceptos y características de los actos jurídicos civiles condicionales y los actos jurídicos civiles de duración limitada. actos, El concepto de manifestación de intención, el concepto, características y tipos de actos civiles nulos, los conceptos, características y tipos de actos civiles modificables y revocables, los conceptos, características y tipos de actos civiles cuya validez es indeterminada.
Estar familiarizado con el establecimiento y requisitos de validez de los actos jurídicos civiles, algunos actos civiles inválidos y las consecuencias jurídicas de los actos civiles inválidos.
Comprender el significacionismo y el expresivismo.
Verbo intransitivo agencia
Dominar el concepto, características y tipos de agencia, los conceptos, características y tipos de agencia sin autoridad, y los principios para el ejercicio del poder de agencia.
Estar familiarizado con las limitaciones de la agencia, la terminación de la agencia y los efectos legales de la agencia no autorizada.
Comprender el papel y alcance de la agencia.
Siete. Limitaciones y Duraciones
Comprender los conceptos de prescripción, plazos de prescripción, plazos y plazos.
Conocer los componentes, eficacia, interrupción, diferencia entre prescripción de la acción y plazo de prescripción de la acción, efectos jurídicos, tipos, forma de inicio, suspensión, interrupción y prórroga de la prescripción de la acción.
Comprender el alcance aplicable y los requisitos legales del plazo de prescripción y del estatuto de limitaciones.
Ocho. Visión general de los derechos de propiedad
Comprender los conceptos, características y tipos de derechos de propiedad.
Estar familiarizado con las normas legales de los cambios en los derechos de propiedad y el efecto publicitario de los derechos de propiedad.
Comprender la teoría general del legalismo de los derechos de propiedad.
Nueve. Propiedad
Dominar los conceptos y características de propiedad, los conceptos y características de la propiedad de distinción de edificio, los conceptos, características y tipos de *, y el concepto de relaciones adyacentes.
Conocer el sistema de adquisición de propiedad, los derechos de posesión, uso, disfrute y disposición de la propiedad, los requisitos legales del sistema * * * y del sistema * * *, y los requisitos legales del sistema de relaciones adyacentes.
Comprender la relación entre propiedad y propiedad.
X. Derechos de uso de la tierra
Comprender los conceptos y características de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, los derechos de gestión de contratos de tierra, los derechos de uso de la propiedad familiar, los derechos de uso de la tierra de las empresas municipales y los derechos de uso de la tierra. derechos de uso de recursos naturales.
Estar familiarizado con los requisitos legales básicos del sistema de derechos de uso de tierras de propiedad estatal, derechos de gestión de contratos de tierras, derechos de uso de propiedades, derechos de uso de tierras de empresas municipales y derechos de uso de recursos naturales de propiedad estatal.
Comprender el contenido básico del sistema dianquan.
Xi. Garantías reales
Comprender los conceptos y características de las hipotecas, prendas y gravámenes.
Estar familiarizado con los requisitos legales básicos para la constitución de hipoteca, registro de hipoteca, validez de hipoteca, ejercicio de hipoteca, eliminación de hipoteca y monto máximo de hipoteca.
Comprender los conceptos básicos del sistema de prenda y gravamen.
Doce. Descripción general del contrato
Domina los conceptos y características de los contratos.
Estar familiarizado con los requisitos legales básicos de los sistemas de garantía y fianza.
Comprender la clasificación de los contratos.
13. Formulación (establecimiento) y eficacia de contratos
Dominar los conceptos de formación, oferta y compromiso de contrato.
Estar familiarizado con las condiciones y validez de los contratos, y las consecuencias legales de los contratos inválidos y anulables.
Comprender el contenido básico del sistema de responsabilidad por culpa contractual.
Catorce. Modificación y resolución de contrato
Domina los conceptos de modificación y resolución de contrato.
Conocer los requisitos legales básicos del sistema de modificación y resolución de contratos.
Comprender la validez de los cambios y rescisiones de contrato.
Quince. Ejecución y Resolución del Contrato
Dominar los conceptos de ejecución y resolución del contrato.
Conocer los requisitos legales específicos para la ejecución del contrato, los contenidos básicos de los sistemas de defensa de cumplimiento simultáneo, de defensa de primer cumplimiento y de defensa de malestar, y los motivos de resolución del contrato.
Comprender los principios básicos de ejecución de contratos.
Dieciséis. Responsabilidad por incumplimiento de contrato
Comprender el concepto y elementos constitutivos de la responsabilidad por incumplimiento de contrato.
Conocer las formas específicas de responsabilidad por incumplimiento de contrato: continuidad del cumplimiento, pago de indemnización por daños y perjuicios y exención por incumplimiento de contrato: fuerza mayor, culpa de la víctima, cláusulas de exención.
Comprender los principios de responsabilidad por incumplimiento de contrato.
Parte 2 Conocimientos Básicos del Derecho Administrativo
1. Panorama general del Derecho Administrativo
Dominar los conceptos y características del derecho administrativo.
Conocer los principios básicos del derecho administrativo: el principio de legalidad administrativa y el principio de racionalidad administrativa.
Comprender el estatus y papel del derecho administrativo.
En segundo lugar, materias administrativas
Dominar el concepto y clasificación de las materias administrativas.
Estar familiarizado con las responsabilidades de los organismos administrativos en la aplicación de la ley administrativa.
Comprender la posición de los funcionarios públicos en la aplicación del derecho administrativo.
Tres. Panorama general de la conducta administrativa
Dominar los conceptos, características y clasificación de la conducta administrativa.
Conocer el establecimiento, requisitos legales, contenido y eficacia de las actuaciones administrativas.
Comprender el papel de las actuaciones administrativas.
Cuatro. Principales conductas administrativas
Dominar los conceptos y características de la legislación administrativa, las licencias administrativas, las sanciones administrativas y la coacción administrativa.
Estar familiarizado con los requisitos legales básicos de la legislación administrativa, las licencias administrativas, las sanciones administrativas y la ejecución administrativa.
Comprender las funciones de la legislación administrativa, las licencias administrativas, las sanciones administrativas y la ejecución administrativa.
Verbo (abreviatura de verbo) procedimiento administrativo
Dominar los conceptos, características y clasificación de los procedimientos administrativos.
Estar familiarizado con el régimen jurídico básico de los procedimientos administrativos.
Comprender los principios básicos de los procedimientos administrativos.
Verbo intransitivo responsabilidad administrativa
Dominar los conceptos y características de infracciones administrativas, faltas administrativas y responsabilidad administrativa.
Conocer los elementos constitutivos de la responsabilidad administrativa, las formas de asumirla y la investigación de la responsabilidad administrativa.
Comprender el papel de la responsabilidad administrativa.
Siete. Reconsideración administrativa
Dominar los conceptos y características de la reconsideración administrativa.
Estar familiarizado con las agencias y la jurisdicción de revisión administrativa, los participantes en la revisión administrativa y los procedimientos de revisión administrativa.
Comprender el alcance de la revisión administrativa.
Ocho. Litigio Administrativo
Dominar los conceptos y características del litigio administrativo.
Estar familiarizado con los participantes en el litigio administrativo, las pruebas del litigio administrativo y los procedimientos del litigio administrativo.
Comprender el alcance y competencia de los procedimientos contenciosos administrativos, adjudicaciones administrativas y procedimientos de ejecución.
Nueve. Compensación Administrativa
Dominar los conceptos y características de la compensación administrativa.
Estar familiarizado con los reclamantes de compensación administrativa y las agencias responsables de la compensación, los procedimientos de compensación administrativa, los métodos de compensación administrativa y las normas de cálculo.
Comprender el alcance de la compensación administrativa.
El segundo tema, teoría y método de los derechos sobre la tierra
1. Descripción general de los derechos sobre la tierra
Dominar los conceptos y características de los derechos sobre la tierra, los acuerdos de mi país. sistema de derechos sobre la tierra Ideología rectora y principios básicos, el contenido y las características de la propiedad de la tierra, los derechos de uso de la tierra y otros derechos sobre la tierra en mi país.
Estar familiarizado con el estado y el papel del sistema de derechos sobre la tierra de China en el desarrollo de la economía de mercado socialista.
Comprender la situación básica de la legislación de derechos sobre la tierra de China y los cambios históricos del sistema de derechos sobre la tierra.
En segundo lugar, la propiedad de la tierra
Dominar los conceptos y características de la propiedad de la tierra, los conceptos de propiedad nacional de la tierra y propiedad colectiva de la tierra, las características legales, el contenido y las limitaciones de los sujetos y objetos, tierra nacional La adquisición y pérdida de la propiedad y la propiedad colectiva de la tierra, la diferencia entre la propiedad estatal de la tierra y la propiedad colectiva de la tierra, y el sistema de expropiación colectiva de la tierra.
Conocer la situación básica y el sistema de gestión de la legislación sobre propiedad de la tierra en mi país.
Tercero, derechos de uso de la tierra de propiedad estatal
Domine la definición de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, las características legales, el contenido y las restricciones del sujeto y objeto, la adquisición y pérdida. de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, y El concepto y las características de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal obtenidos a través de diferentes métodos tales como transferencia, asignación, arrendamiento, participación accionaria, operación autorizada, etc.
Estar familiarizado con las disposiciones legales y el sistema de gestión de los derechos de uso de tierras de propiedad estatal en mi país.
Comprender la situación básica de los derechos de uso del sitio de las empresas con inversión extranjera.
Cuarto, derechos colectivos de uso de la tierra
Dominar el concepto de derechos colectivos de uso de la tierra, las características legales, el contenido y las restricciones del sujeto y objeto, y la adquisición y pérdida de tierras colectivas. derechos de uso.
Conocer las disposiciones legales sobre derechos de uso colectivo de suelo en mi país, el concepto de derecho de uso colectivo de suelo, sujeto y objeto, contenido y restricciones, características jurídicas de adquisición y pérdida, y el sistema de gestión de derechos colectivos de uso de la tierra.
Quinto, su derecho de entrada
Comprender el concepto, clasificación, sujeto y objeto, contenido y restricciones, características jurídicas de la adquisición y pérdida de otros derechos sobre la tierra, así como otros Derechos a la tierra La relación entre derechos y derechos de uso de la tierra.
Estar familiarizado con las disposiciones legales y el sistema de gestión de otros derechos sobre la tierra en China.
Comprender la teoría general de adyacencia, servidumbres, derechos de arrendamiento y derechos agrícolas.
Descripción general de la política de confirmación de los derechos de la tierra de los verbos intransitivos
Dominar el concepto y los principios generales de la propiedad de la tierra y determinar la base legal, los principios y los métodos de la propiedad de la tierra, los derechos de uso de la tierra y otros. derechos.
Conocer la evolución histórica de la propiedad de la tierra en mi país, la relación entre la propiedad de la tierra y el registro de la tierra, las leyes, regulaciones y políticas que determinan la propiedad de la tierra, y los contenidos principales de varias regulaciones que determinan la propiedad de la tierra. derechos de propiedad y uso.
7. Procedimientos de solución de disputas sobre derechos sobre la tierra
Comprender los conceptos y tipos de disputas sobre propiedad de la tierra, los conceptos, el contenido, los tipos, el alcance y los métodos de manejo de las disputas sobre propiedad de la tierra y las disputas por infracción de tierras. , la base jurídica y los principios para la mediación de disputas sobre propiedad de la tierra, los conceptos y contenidos principales de la jurisdicción, solicitud, aceptación, investigación, mediación y manejo de disputas sobre propiedad de la tierra.
Estar familiarizado con los procedimientos y la autoridad para el manejo de disputas sobre la propiedad de la tierra, las "Medidas para la Investigación y Tratamiento de Disputas sobre la Propiedad de la Tierra" y otras leyes, regulaciones y políticas relacionadas con la propiedad de la tierra, así como las diferencias entre disputas por la propiedad de la tierra y disputas por infracción de tierras.
Sección 3 Levantamiento Catastral
1. Descripción general del Levantamiento Catastral
Dominar el concepto de levantamiento catastral, los conceptos y funciones del levantamiento catastral, levantamiento catastral inicial y Se modificó el levantamiento catastral, significado, contenido, características y clasificación, marco básico del sistema nacional de clasificación de tierras.
Estar familiarizado con los conceptos de levantamiento patrimonial y levantamiento catastral, las bases técnicas básicas del levantamiento catastral, los procedimientos de trabajo y objetos del levantamiento catastral inicial, y el contenido de los cambios catastrales.
Comprender la clasificación catastral y el establecimiento del sistema catastral, los medios y métodos de gestión catastral, y el plan técnico, la preparación y las condiciones de ejecución del levantamiento catastral inicial.
2. Estudio de propiedad inicial
Comprender los conceptos, procedimientos y características del estudio de propiedad inicial, los conceptos, procedimientos y contenidos específicos del estudio de propiedad de la tierra, y los procedimientos y requisitos de delimitación. levantamiento del sitio, el concepto, función y contenido del croquis de parcela, los principios y métodos de numeración catastral, y los requisitos para completar el formulario de levantamiento catastral.
Estar familiarizado con la determinación del alcance del estudio de propiedad inicial, el método de producción del mapa base de trabajo, los estándares de clasificación de calles, barrios y parcelas catastrales, el método de preprogramación de los números de parcela y el dibujo. Métodos y requisitos de los bocetos de parcelas.
Comprender el método de notificación del estudio de propiedad inicial, la preparación organizacional antes del estudio, el papel de los puntos límite, los tipos y alcance de aplicación de las marcas de límite, y la inspección y archivo de los datos del estudio de propiedad.
3. Levantamiento catastral inicial
Dominar el concepto y contenido del levantamiento catastral inicial, el concepto, contenido, métodos y características del levantamiento catastral detallado, la precisión de la medición y el alcance de aplicación de los límites. puntos, El concepto y contenido de los mapas catastrales, el contenido de los elementos catastrales, el concepto, función y contenido de los mapas parcelarios, el papel, contenido, métodos y requisitos de la medición de áreas y estadísticas resumidas.
Estar familiarizado con los métodos de medición, los requisitos de medición y los resultados de los puntos límite, los requisitos de división y precisión de los mapas catastrales, los métodos de dibujo y los requisitos de los mapas de parcelas, y la clasificación y relaciones de los elementos de medición del área de las parcelas. .
Comprender los conceptos, requisitos básicos, indicadores técnicos y métodos de medición del levantamiento de control catastral, el método de medición de la red de control catastral, los principios y métodos del levantamiento y mapeo catastral, y la aplicación de la tecnología GPS en el levantamiento catastral. encuesta de control.
Cuarto, investigación de cambio de propiedad
Dominar los conceptos, procedimientos y características de la investigación de cambio de propiedad, los conceptos y procedimientos de la investigación de propiedad de la tierra, cambio de derecho de uso, cambio de derecho de uso de la tierra, Tierra investigación de propiedad al registrar derechos de uso de la tierra y otros derechos sobre la tierra, métodos para cambiar los números catastrales, métodos para cambiar los bocetos de parcelas, conceptos y procedimientos para estudios de límites de sitios, métodos para cambiar números de sitios de límites y formularios de levantamientos catastrales.
Estar familiarizado con los nombres de los usuarios de la tierra y la investigación de la propiedad de la tierra cuando cambia la ubicación de la misma.
Comprender la forma de solicitud de cambio catastral, el método de notificación de la encuesta de cambio de propiedad, la revisión de los cambios de resultados de la encuesta catastral y el archivo de datos en la base de datos.
V. Cambio de levantamiento catastral
Dominar el concepto, contenido, clasificación, métodos y características del cambio de levantamiento catastral, división y ajuste de tierras, preparación y medición de datos de levantamiento de límites y replanteo, nuevos métodos de replanteo y levantamiento de sitios de límites, levantamiento de consolidación parcelaria, mapa catastral y cambio de mapa de parcelas.
Esté familiarizado con la preparación de datos antes de los cambios en el levantamiento catastral, verifique los métodos y los requisitos de precisión para restaurar los puntos límite, verifique los métodos y los requisitos de precisión para los cambios en el área de las parcelas y cambie el levantamiento catastral para nuevas parcelas.
Comprenda los requisitos para cambios de datos, como libros de coordenadas de puntos límite y estadísticas resumidas de área.
6. Recopilación, archivo y aceptación de resultados
Comprender la importancia de cotejar y archivar los resultados del levantamiento catastral, el contenido principal y la forma de los resultados del levantamiento catastral inicial, y la recopilación y el contenido. de los resultados del levantamiento catastral inicial, los métodos y requisitos de preparación del informe técnico resumido de trabajo del levantamiento catastral inicial, y los métodos de inspección y aceptación y las normas de evaluación de los resultados del levantamiento catastral inicial.
7. Aplicación de los resultados del levantamiento catastral
Estar familiarizado con las características de los resultados del levantamiento catastral, los métodos de aplicación de los resultados del levantamiento catastral y la aplicación de los resultados del levantamiento catastral en la planificación urbana. Construcción urbana, ordenación del territorio y aplicaciones inmobiliarias en gestión.
Comprender la importancia y los métodos de investigación del estado y potencial del uso del suelo urbano, así como los métodos de análisis y evaluación del estado y potencial del uso del suelo.
8. Agrimensura y Demarcación
Comprender el concepto, propósito, significado y procedimientos de agrimensura y demarcación, la relación entre agrimensura y demarcación y la aprobación del uso de la tierra, el proceso de Estudio y demarcación del territorio Estudio de títulos y estudio del tipo de terreno, preparación del mapa de estudio y demarcación y resumen de la medición del área.
Estar familiarizado con las bases técnicas, características y principios de la agrimensura y demarcación de terrenos, el trazado de límites, el levantamiento de límites y la redacción de informes técnicos.
Comprender los preparativos del levantamiento y demarcación del terreno, el levantamiento de control plano del levantamiento y demarcación del terreno, y la inspección y aceptación de los resultados del levantamiento y delimitación del terreno.
Capítulo 4 Práctica de la agencia de registro de tierras
1. Introducción al registro de tierras
Comprender el concepto, la importancia y la función del registro de tierras, así como la base jurídica y su eficacia. del registro de tierras y sus características, los principios básicos, el contenido y la clasificación del registro de tierras, las diferencias entre el registro inicial de tierras, el registro de establecimiento de derechos de tierras y el registro de cambios de derechos de tierras, y el contenido principal de las normas de registro de tierras.
Estar familiarizado con la naturaleza y origen de la propiedad de la tierra, el sujeto y objeto de los derechos sobre la tierra, las unidades básicas del registro de la propiedad y las autoridades registrales.
Comprender la evolución histórica del registro de la propiedad en el país y en el extranjero y los principales sistemas registrales internacionales.
Dos. Procedimientos de registro de tierras
Comprender los procedimientos y requisitos generales del registro de tierras, el significado de la solicitud de registro de tierras, los solicitantes, los métodos de solicitud, los plazos de solicitud, la cumplimentación de los formularios de solicitud, el significado, los estándares y las bases de la revisión de propiedad. , registro El concepto, fundamento y contenido, el concepto y objeto de la expedición de los certificados, el personal para el registro de tierras y el plazo para el registro de tierras.
Estar familiarizado con la revisión y aceptación de solicitudes de registro de tierras, el contenido y la base de la revisión de propiedad, la composición de los libros de registro de tierras y los documentos de propiedad de tierras, y los tipos de certificados de tierras.
Comprenda los requisitos de llenado y los efectos legales de los formularios de aprobación de registro de tierras, tarjetas de registro de tierras, certificados de propiedad de tierras y certificados de tierras.
En tercer lugar, registro inicial de tierras
Comprenda el concepto, las características, los solicitantes, los documentos de respaldo que deben presentarse al presentar la solicitud, los procedimientos de registro inicial de tierras y la importancia de los anuncios de registro inicial de tierras.
Estar familiarizado con los anuncios de registro de tierras, los anuncios de registro de tierras y el manejo de objeciones a los anuncios de registro de tierras.
Comprender la descripción general del registro inicial de tierras en mi país, la preparación para el registro inicial de tierras, el manejo de disputas sobre la propiedad de la tierra en el registro inicial de tierras y el manejo de tierras con propiedad y derechos de uso inciertos.
4. Registro de la propiedad de la tierra, derechos de uso y otros derechos sobre la tierra.
Comprender los conceptos y tipos de propiedad de la tierra, derechos de uso y otros registros de derechos de tierra, las características legales de los diversos tipos de registro, los solicitantes, los plazos de solicitud y los documentos de respaldo que los solicitantes deben presentar, el registro de tierras de varios tipos de contenidos de la tarjeta de registro.
Familiarícese con el contenido de la revisión y la base de revisión de varios registros de propiedad.
Comprender el contenido de diversos certificados de propiedad de la tierra y certificados de propiedad.
5. Registro de la propiedad de la tierra, derechos de uso y otros derechos sobre la tierra.
Comprender los conceptos y tipos de propiedad de la tierra, derechos de uso y otros registros de cambio de derechos de la tierra, las características legales, los solicitantes, los plazos de solicitud y los documentos de respaldo que los solicitantes deben presentar, y los diversos tipos de registros de cambio. de la tarjeta de registro de la propiedad.
Familiarícese con el contenido de la revisión y la base de revisión de varios registros de cambio de propiedad.
Comprender el contenido de los certificados de propiedad de la tierra y los certificados de tierra para varios tipos de registro de cambio.
6. Registro de cambios de nombre, domicilio y uso de suelo
Comprender los conceptos, tipos, solicitantes, plazos de solicitud y certificados que deben presentar los solicitantes. Documentos, contenido de la tarjeta de registro de propiedad. .
Estar familiarizado con el contenido de la revisión y las bases de la revisión para el nombre, la dirección y la propiedad del registro de cambio de uso del suelo.
Comprender el significado del nombre, la dirección, el registro de cambio de uso de la tierra y el contenido del certificado de propiedad de la tierra y del certificado de propiedad.
Siete. Cancelación y otros registros de propiedad
Comprender los conceptos, tipos, solicitantes, plazos de solicitud y documentos de respaldo que deben presentar los solicitantes, cancelación del registro de propiedad y corrección del contenido del registro de propiedad de la tarjeta de registro de propiedad.
Estar familiarizado con el contenido y las bases de la revisión de propiedad para la cancelación del registro de la propiedad, la corrección del registro de la propiedad y otros registros de la propiedad, así como las características legales de la cancelación del registro de la propiedad.
Comprender el contenido del "Certificado de Propiedad de la Tierra" y los certificados de propiedad para cancelar el registro de la propiedad, corregir el registro de la propiedad y otros registros de la propiedad.
8. Consulta pública de la información registral de la propiedad
Comprender el contenido de la información registral de la propiedad, el alcance, los procedimientos y los métodos de la consulta pública de la información registral de la propiedad y los certificados que deben presentar los investigadores. presentar al solicitar información sobre el registro de tierras Documentos, solicitudes a los solicitantes.
Estar familiarizado con la base legal para la consulta pública de la información registral de la propiedad.
Comprender la importancia de la consulta pública de la información registral.
9. Sistema de agencia de registro de tierras
Dominar el concepto y las características legales de la agencia de registro de tierras, el significado, las características y los principios básicos de la adquisición y registro de calificaciones profesionales de tierras; agentes de registro de tierras, Los derechos y obligaciones de los agentes de registro de tierras, las habilidades básicas de los agentes de registro de tierras, el establecimiento y cancelación de agencias de registro de tierras, los derechos y obligaciones de las agencias de registro de tierras y la relación entre las agencias de registro de tierras y las agencias.
Estar familiarizado con las disputas y su manejo en las actividades de las agencias de registro de tierras, los comportamientos prohibidos de los agentes de registro de tierras y las agencias de registro de tierras en las actividades de las agencias, y las responsabilidades legales de los agentes y agencias de registro de tierras por actividades ilegales de las agencias.
Comprender el sistema de inspección anual de las agencias de registro de tierras y la ética profesional de los agentes de registro de tierras.
X.Contenido y funcionamiento de las agencias de registro de tierras
Comprender el contenido principal y los procedimientos básicos de la agencia de registro de tierras, los contenidos principales del poder de la agencia de registro de tierras y el contrato de agencia de registro de tierras. solicitar tierras Procedimientos operativos y requisitos para el registro, demarcación de límites, levantamiento catastral y obtención de certificados de tierras; procedimientos operativos y requisitos para recopilar y organizar materiales de certificación de fuentes de propiedad de tierras y materiales relacionados con el registro de tierras como agente; resolución de disputas sobre propiedad de la tierra Los procedimientos operativos y requisitos para la investigación de la información de registro de tierras por parte de la agencia; los procedimientos y requisitos operativos para la verificación de los derechos de propiedad de la tierra por parte de la agencia; los procedimientos y requisitos para proporcionar consultas legales catastrales y de registro de tierras;
Estar familiarizado con los derechos y obligaciones del principal y del agente de registro de tierras en el contrato de la agencia de registro de tierras, los resultados de los diferentes servicios de la agencia de registro de tierras y los estándares de cobro por los servicios de la agencia de registro de tierras.
Conozca formas de evitar disputas con las agencias de registro de tierras y los requisitos para revisar y presentar los resultados de las agencias de registro de tierras.
Preguntas de muestra utilizadas en el examen
Preguntas de opción múltiple (65438 0 puntos por cada pregunta. Sólo una de las respuestas opcionales de cada pregunta se ajusta mejor al significado de la pregunta)
Los procedimientos básicos del registro de tierras incluyen la solicitud de registro de tierras, el estudio catastral, (1) el registro y la emisión o sustitución del certificado de tierras.
a. Investigación de propiedad B. Revisión de propiedad
C Anuncio Revisión
Respuesta de referencia: b
Pregunta de opción múltiple ( Cada pregunta vale 2 puntos. Dos o más respuestas alternativas para cada pregunta son consistentes con el significado de la pregunta. Si elige la respuesta incorrecta, no obtendrá puntos por esta pregunta; si elige menos, obtendrá 0,5 puntos. para cada opción que elija)
El registro de tierras se refiere al registro de () por parte del estado de acuerdo con la ley.
a. Propiedad estatal de tierras B. Derechos de uso de tierras de propiedad estatal
C. Derechos colectivos de uso de tierras
E. derechos a la tierra
Respuestas de referencia: b, c, d, e
Preguntas de análisis integral (10 puntos cada una)
La empresa A en una determinada ciudad tiene dos terrenos de propiedad estatal, ambos de propiedad estatal. Es un terreno industrial. El terreno fue adquirido mediante asignación mediante una aprobación por primera vez en marzo de 2002. El segundo terreno fue adquirido mediante asignación por una empresa el 30 de octubre. , 2002. El plazo de transferencia es de 50 años.
La empresa actual planea llevar a cabo una reforma por acciones y formar una sociedad por acciones b. Responda las preguntas de acuerdo con las siguientes circunstancias:
1. la empresa, se requieren registro de propiedad No. 1 y No. 2. Si esta empresa quiere confiar a una agencia de registro de tierras la realización del registro de tierras, ¿cómo se debe manejar?
2. ¿Qué tipo de registro de propiedad se requiere para la Parcela 1 y la Parcela 2? ¿Qué información debe presentar un agente al solicitar el registro de tierras?
3. Durante el proceso de reforma de las sociedades anónimas, la empresa definió la propiedad y evaluó el valor del terreno de los dos terrenos involucrados en la reforma de las sociedades anónimas de acuerdo con las regulaciones nacionales. 1 se invirtió (participación) a un precio nacional de acuerdo con las regulaciones nacionales) método para invertir en Co., Ltd. B, y la enajenación se aprobará de conformidad con la ley. El Terreno No. 2 se invertirá en la Compañía B; como activo corporativo después de su evaluación y presentación. ¿Qué trámites deben completarse después de la reforma de las acciones conjuntas de la Parcela N° 1 y la Parcela N° 2? ¿Qué debo hacer si uso un agente?
Respuesta de referencia:
Pregunta 1 (respuesta corta)
Pregunta 2
1. La parcela 1 y la parcela 2 se manejan por separado. El establecimiento y registro de derechos de uso de tierras de propiedad estatal y el establecimiento y registro de derechos de uso de tierras transferidos.
2. Cuando el agente tramite el registro de derechos de uso de suelo asignados, deberá presentar la siguiente información:
(1) Formulario de solicitud de registro de suelo
; (2) Certificado de persona jurídica, certificado de identidad de representante legal y certificado de identidad personal de la empresa A;
(3) Carta de aprobación del terreno para construcción;
(4) Documento de aprobación del uso del terreno;
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(5) Poder para el registro de la propiedad;
(6) Certificado de identidad del agente del registro de la propiedad;
(7) Certificado de calificación del agente del registro de la propiedad;
(8) Certificado de registro del agente de registro de tierras;
(9) Licencia comercial de la agencia de registro de tierras.
3. Al registrar la transferencia de derechos de uso de suelo como agente, se deben presentar los siguientes materiales:
(1) Solicitud de registro de suelo
( 2) Certificado de persona jurídica, certificado de identidad de representante legal y certificado de identidad personal de la empresa A;
(3) Carta de aprobación de terreno para construcción;
(4) Contrato de transferencia de derechos de uso de terrenos de propiedad estatal ;
(5) Todos los comprobantes de pago de tasas de transferencia de tierras;
(6) Comprobantes de pago de impuestos pertinentes
(7) Poder notarial de registro de tierras; /p>
(8 ) Certificado de identidad del agente de registro de la propiedad;
(9) Certificado de calificación del agente de registro de la propiedad;
(10) Certificado de registro del agente de registro de la propiedad;
( 11) Licencia comercial de agencia de registro de tierras.
Pregunta 3 (respuesta corta)