¿Cuál es la edad mínima para un préstamo?
18 años
2. ¿Cuál es el plazo mínimo para un préstamo hipotecario?
No existe un plazo de amortización general fijo para comprar una casa con préstamo, que suele ser de veinte o treinta años, porque el plazo del préstamo: el plazo máximo del préstamo para casas de primera mano es de 30 años, y el El plazo máximo de préstamo para viviendas de segunda mano es de 20 años. Al mismo tiempo, el plazo del préstamo más la edad del solicitante no debe exceder los 70 años. Pero puedes comprobar, según tu situación real, ¿cuántos años quieres pedir prestado? Un préstamo para vivienda, también conocido como préstamo hipotecario para vivienda, es un formulario de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda que el comprador completa al banco prestamista, así como documentos legales como documento de identidad, certificado de ingresos, contrato de compraventa de la vivienda y carta de garantía. . , debe ser presentado. Después de pasar la revisión, el banco prestamista promete un préstamo al comprador y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco asignará directamente los fondos del préstamo a la unidad de ventas dentro del período especificado en el contrato. Sentido común sobre los intereses de los préstamos (1) La fórmula de conversión de la tasa de interés para los negocios en RMB es (Nota: depósitos y préstamos generales): 1. Tasa de interés diaria (0/000) = tasa de interés anual (%) ÷ 360 = tasa de interés mensual (‰) ÷ 302. Tasa de interés mensual (‰) = tasa de interés anual (%)⊙. 1. El saldo de la cuenta se acumula diariamente en función del número real de días y el producto acumulado se multiplica por la tasa de interés diaria para calcular el interés. La fórmula de cálculo de intereses es: interés = número de acumulación acumulada que devenga intereses × tasa de interés diaria, donde monto acumulado de acumulación que devenga intereses = saldo diario total. 2. El método de cálculo de intereses calcula los intereses uno por uno de acuerdo con la fórmula de cálculo de intereses preestablecida: interés = principal × tasa de interés × plazo del préstamo. Hay tres métodos específicos: si el período de cálculo de intereses es un año completo (meses), la fórmula de cálculo de intereses es: ① Interés = principal × número de años (meses) × tasa de interés si el período de cálculo de intereses es un año completo (; meses), el número de días es un decimal, entonces la fórmula de cálculo de intereses es: ②Interés = principal. El banco puede optar por calcular los intereses convirtiendo el período de acumulación de intereses en días reales, es decir, 365 días por año (366 días en años bisiestos), y cada mes es el número real de días en el calendario gregoriano. La fórmula para calcular el interés es: ③Interés = principal × número real de días × tasa de interés diaria. Estas tres fórmulas de cálculo son esencialmente las mismas, pero dado que solo se calculan 360 días en un año en la conversión de la tasa de interés, los resultados serán ligeramente diferentes al calcular la tasa de interés diaria real. El banco central otorga a las instituciones financieras el derecho de elegir qué fórmula utilizar. Por tanto, las partes y la entidad financiera pueden estipularlo en el contrato. (3) Interés compuesto: el interés compuesto significa agregar intereses a una tasa determinada. Según las normas del banco central, si el prestatario no paga los intereses dentro del plazo estipulado en el contrato, se le cobrarán intereses compuestos. (4) Intereses de penalización: si el prestamista no paga el préstamo bancario dentro del período especificado, los intereses de penalización pagados por el banco al moroso de acuerdo con el contrato firmado con la parte se denominan intereses de penalización bancaria. (5) Sanción por mora del préstamo: De la misma naturaleza que los intereses moratorios, es una medida sancionatoria para la parte morosa.
En tercer lugar, ¿cuántos años se puede prorrogar la hipoteca?
El plazo mínimo de préstamo hipotecario puede ser de 65.438+0 años, pero este es sólo el plazo mínimo teórico de préstamo. La ley no especifica un plazo mínimo para el préstamo hipotecario. Los bancos generalmente no aceptan una hipoteca a 1 año porque el interés generado por una hipoteca a 1 año es relativamente pequeño. Los préstamos y reservas para vivienda comercial son a 30 años, que también se pueden dividir en 20 años, 15 años, 10 años y 5 años.
Si el plazo del préstamo hipotecario es mayor a la edad del solicitante, ésta deberá ser 18 años, la edad máxima para hombres es 60 años y la edad máxima para mujeres es 55 años (5 años). El plazo del préstamo del prestamista no puede exceder la diferencia entre el plazo máximo del préstamo y el plazo real del préstamo. Por ejemplo, si el prestatario tiene 50 años, el plazo del préstamo no excederá los 65.438+00 años, pero se reducirá en 2 años.
Cómo elegir el plazo del préstamo:
Por ejemplo, para un préstamo del 0,9%, el interés pagado en 10 años es de aproximadamente 77.000, para un préstamo de 20 años, el interés; pagado es alrededor de 1.000, o alrededor de 270.000. Cuanto mayor sea el número de años, mayor será el total.
Si los ingresos del prestatario son estables y relativamente altos, se pueden seleccionar préstamos a corto plazo. Cuanto más corto es el tiempo, menos interesante es. Para las personas cuyos altos ingresos son sólo para una rotación temporal, esto puede ahorrarles muchos intereses hipotecarios. Para las personas con ingresos inestables o bajos, considerando sus propios problemas de ingresos, pueden optar por extender el período de celebración, lo cual es más rentable.