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Investigación Teórica sobre la Formulación de Normas de Valoración de Activos

Normas de Valoración de Activos - Activos Intangibles 2007-12-10 Introducción 1. Esta Norma regula la valoración de activos intangibles y la revelación de información relacionada.

2. Esta especificación no implica la evaluación de los derechos de uso del suelo. Definición 3. Los activos intangibles, como se menciona en estas normas, se refieren a recursos que están controlados por entidades específicas, no tienen forma física, desempeñan un papel a largo plazo en la producción y las operaciones y pueden generar beneficios económicos.

Los activos intangibles se dividen en activos intangibles identificables y activos intangibles no identificables. Los activos intangibles identificables incluyen patentes, know-how, marcas registradas, derechos de autor, derechos de uso de la tierra, concesiones, etc. Los activos intangibles no identificables son plusvalía. Requisitos básicos 4. Los tasadores de activos registrados deben haber recibido educación y capacitación especializada, tener habilidades y experiencia profesionales y ser competentes en la valoración de activos intangibles.

5. Los tasadores de activos registrados seguirán los principios de independencia, objetividad e imparcialidad, mantendrán la debida prudencia profesional y no verificarán el valor de tasación instruido por los clientes.

6. Los tasadores de activos certificados deben distinguir cuidadosamente entre activos intangibles identificables y activos intangibles no identificables.

7. Un tasador de activos registrado debe obtener de forma independiente la información en la que se basa la valoración y estar convencido de que la fuente de la información es fiable y adecuada.

8. Las suposiciones utilizadas por el tasador de activos registrado deben ser razonables y no deben utilizarse suposiciones infundadas.

9. El tasador de bienes registrado puede contratar peritos para que le ayuden en el trabajo, pero será responsable de los resultados del trabajo de los peritos. Requisitos de tasación: 10. Cuando una empresa realiza actividades económicas como la transferencia de activos intangibles, inversiones, adquisiciones y enajenaciones de la totalidad o parte de los activos de la empresa, se puede confiar a un tasador de activos registrado la realización de negocios de tasación de activos intangibles.

11. Antes de realizar una valoración de activos intangibles, un tasador de activos registrado debe determinar los siguientes asuntos:

(1) La naturaleza y propiedad de los activos intangibles;

( 2) Propósito de la evaluación;

(3) Fecha base de la evaluación;

(4) Alcance de la evaluación.

12. Al evaluar activos intangibles, un tasador de activos registrado debe considerar los siguientes asuntos:

(1) Documentos legales u otros materiales probatorios relacionados con los derechos sobre activos intangibles;

(2) La naturaleza, situación actual y situación histórica de los activos intangibles;

(3) La vida económica restante y la vida legal de los activos intangibles;

(4) El uso de activos intangibles Alcance y rentabilidad;

(5) Evaluación pasada y transacciones de activos intangibles;

(6) Viabilidad de transferencia de activos intangibles;

(7) Información sobre precios de mercado de activos intangibles similares;

(8) Garantías, compensaciones y otras condiciones adicionales prometidas por el vendedor;

(9) Perspectivas macroeconómicas que puedan afectar el valor de los activos intangibles;

(10) Condiciones y perspectivas de la industria que pueden afectar el valor de los activos intangibles;

(11) Condiciones y perspectivas corporativas que pueden afectar el valor de los activos intangibles ;

(12 ) Ajuste de información incomparable;

(13) Otra información relevante.

13. Los métodos de valoración de los activos intangibles incluyen principalmente el método del costo, el método de los ingresos y el método del mercado. Los tasadores de activos certificados deben tomar decisiones adecuadas en función de las circunstancias relevantes de los activos intangibles.

14. Al utilizar el método del costo, los tasadores de activos registrados deben prestar atención a los siguientes asuntos:

(1) El costo de reposición de los activos intangibles debe incluir el costo razonable del desarrollador. o Renta del titular;

(2) Depreciación funcional y depreciación económica.

15. Al utilizar el método de ingresos, los tasadores de activos registrados deben prestar atención a los siguientes asuntos:

(1) Determinar razonablemente los ingresos esperados de los activos intangibles, analizar los ingresos y respaldarlos. activos, flujo de efectivo, factores de riesgo, valor del dinero en el tiempo y otros cambios esperados relacionados, período de ganancias, costos y gastos;

(2) Asegúrese de que la suma de los ingresos asignados a varios activos, incluidos los activos intangibles , no excede los ingresos generados por los activos totales de la empresa;

(3) El calibre de ingresos esperado es consistente con el calibre de la tasa de descuento;

(4) El período de descuento generalmente es la más larga entre la vida económica y la vida legal;

(5) Cuando la tendencia prevista es obviamente inconsistente con la situación real, analice las razones de la diferencia.

16. Los tasadores de activos certificados deben prestar atención a los siguientes aspectos al aplicar el método de mercado:

(1) Determinar activos intangibles similares con una base razonable de comparación;

(2) Recopilar información de mercado sobre transacciones similares de activos intangibles e información de transacciones anteriores sobre el activo intangible que se está evaluando;

(3) La información de precios es representativa y válida en la fecha base de valoración;

(4) Con base en los cambios en la macroeconomía, la industria y los activos intangibles, y teniendo en cuenta los factores de tiempo, realizar los ajustes necesarios a la información de transacciones pasadas de los activos intangibles que se están evaluando.

17. Cuando un tasador de activos registrado utilice múltiples métodos de valoración para un mismo activo intangible, deberá comparar las diversas conclusiones de valor obtenidas, analizar los posibles problemas y realizar los ajustes correspondientes para determinar el valor final. Requisitos de divulgación18. El tasador de activos registrado deberá expresar el siguiente contenido en el informe de tasación:

(1) Los asuntos declarados en el informe de tasación son verdaderos y exactos;

(2) Verificar las fuentes de información en la que se basa la evaluación y están convencidos de que es confiable y apropiada;

(3) El análisis y las conclusiones del informe de evaluación se forman sobre la base del cumplimiento de los principios de independencia, objetividad e imparcialidad, y sólo se establecen bajo supuestos y condiciones limitadas;

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(4) No tener interés en los activos intangibles evaluados y partes relacionadas;

(5) Hacer uso del trabajo de los peritos y ser responsable de los resultados del trabajo de los peritos (si no se utiliza el trabajo de los peritos, no se requiere declaración);

(6) Este informe de tasación solo se puede utilizar para la finalidad de tasación indicada, y las consecuencias derivadas del uso indebido no tienen nada que ver con el tasador registrado firmante y la agencia de tasación a la que pertenece.

19. El tasador de activos registrado debe indicar claramente en el informe de tasación los siguientes contenidos del proyecto de tasación:

(1) La naturaleza de los activos intangibles;

(2 )Propósito de la evaluación;

(3) Fecha base de la evaluación;

(4) Alcance de la evaluación;

(5) Premisas y supuestos importantes , condiciones y su Impacto en el valor tasado;

(6) Fecha del informe de tasación.

20. El tasador de activos registrado deberá indicar claramente en el informe de tasación el siguiente contenido de los activos intangibles:

(1) Propiedad de los activos intangibles

(; 2) Fuentes de información utilizadas;

(3) Perspectivas macroeconómicas e industriales;

(4) Estado histórico de los activos intangibles;

(5) Competencia de activos intangibles ;

(6) Perspectivas de activos intangibles;

(7) Transacciones pasadas de activos intangibles.

21. El tasador de bienes registrado deberá indicar claramente en el informe de valoración el siguiente contenido del método de valoración:

(1) El método de valoración utilizado y sus motivos;

(2) Operaciones y razonamiento lógico en los métodos de evaluación;

(3) Fuentes de parámetros importantes como las tasas de descuento;

(4) Ajuste de varias conclusiones de valor en el Evaluación final Modelo de razonamiento lógico del valor. Fecha de implementación 22. Esta norma entrará en vigor el 1 de septiembre de 2006.

(Aviso del Ministerio de Hacienda sobre la Emisión de las "Normas de Valoración de Activos - Activos Intangibles" Finanzas y Tributación [2001] 1051 23 de julio de 2006 5438 0)

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Recaudar dinero es el comienzo para ayudar a los clientes. 5. ¿Cuál es el espíritu mendigo necesario para los vendedores? Sonríe delante de los "clientes" primero y, como siempre, te rechazarán muchas veces al día. 6. Trate a los antiguos clientes con el mismo entusiasmo con el que trata a los nuevos y trate a los nuevos con la misma consideración. 7. Las ventas son la transmisión de confianza, la negociación es una competencia de determinación; las ventas son para establecer sentimientos y las ventas son para ganar confianza. 8. La red es el pulso del dinero, la popularidad es el destino del dinero y la red determina la línea de vida. 9. Nunca tienes una segunda oportunidad para dar una primera impresión. 10. Las ventas equivalen a los ingresos. Todo éxito en este mundo es éxito de ventas. Cuando aprendas las habilidades de vender y cobrar dinero, nunca serás pobre, aunque lo desees. 11. No subestimes los últimos días de cada mes. Es como una carrera de 3.000 metros. Cuando se corren 2.700 metros, los últimos 300 metros son aún más importantes. Los últimos días son cuando más fácil es hacer milagros. 12. No hay productos que no se puedan vender, sólo gente que no pueda vender los productos; no hay leña que no se pueda partir, es sólo que el hacha no es lo suficientemente rápida, no es que el mercado esté lento, es que el hacha no es lo suficientemente rápida. sólo que el cerebro no está a la altura. 13. ¿Un gran vendedor? ¿Promocionarse; vendedor de segunda categoría? ¿Servicio de ventas; vendedor de tercera categoría? ¿Vender productos; un vendedor de cuarta categoría? Precio de venta. 14. La primera impresión que se transmite al cliente al vender: soy tu amigo. Te conocí hoy para hacerme amigo tuyo. Todos los mejores profesionales son personas que tratan a sus clientes como a una familia. 15. Vende en cualquier momento y en cualquier lugar y convierte la venta en un hábito. El crecimiento es siempre más importante que el éxito. No se pueden hacer tratos sobre ventas, pero no se pueden hacer ventas sin crecimiento. 16. Sólo encontrando similitudes con el cliente se puede construir una relación con él. Las ventas se tratan de construir relaciones y redes. 17. ¿Es la sensación de que los clientes compran demasiado? Ser respetado. Ser reconocido. Está seguro. 18. Da hoy y cosecha mañana. Haz todo lo posible y tu carrera será brillante. 19. La llamada felicidad interior es la felicidad que siente una persona cuando vive una vida sana, normal y armoniosa. ? Romain Rolland 20. En el camino de la vida, no se pueden evitar las dificultades reales, pase lo que pase. La carrera y el amor no van sobre ruedas y los estudios familiares no son un verdadero éxito. Sin embargo, mientras no dudes, no seas tímido, mantengas plena confianza, mantengas una buena actitud y una gran energía y trabajes duro, definitivamente sabrás que "brillar no es el poder exclusivo del sol, tú también puede brillar." 21. En la vida, en el camino hacia el éxito, no podemos evitar dificultades realistas en cualquier caso. La carrera y el amor no van sobre ruedas y los estudios familiares no son un verdadero éxito. Sin embargo, siempre que no dudes, no seas tímido, mantengas plena confianza, mantengas una buena actitud y mucha energía y trabajes duro, definitivamente sabrás que "brillar no es una patente del sol, puedes también brillar." 22. Nada. Nada es más contagioso que el entusiasmo. Poder sentir las piedras es la esencia de la sinceridad. Mientras una persona tenga un entusiasmo ilimitado, puede triunfar en casi cualquier cosa. 23. No pongas excusas por el fracaso, sólo pon excusas por el éxito. 24. ¿Qué son los negocios? Hacer negocios es hacer amigos. Cuantos más amigos tengas, mejor te desempeñarás. 25.100Cree en el producto que vendes. 26. El éxito en la vida no reside en sacar una buena carta, sino en saber jugar bien una mala carta. Lo que te falta no es dinero, sino capacidad, experiencia y oportunidades. Todas las quejas son sólo excusas para eludir la responsabilidad. 27. Lo que compran los clientes es siempre una emoción y una atmósfera. 28. Diligencia: La acumulación del comportamiento de ventas es muy importante. 29. Puedes fracasar, pero no puedes perder la cabeza. Puedes sentirte decepcionado pero no desesperado. 下篇: ¿Por qué se eliminó la guerra de divisas de los estantes?

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