Sistemas jurídicos del impuesto sobre la propiedad, el comportamiento y los recursos en el sistema jurídico del impuesto sobre la escritura
El impuesto de escrituración lo paga el propietario. La “aceptación” mencionada aquí se refiere al acto de adquirir la propiedad de la tierra y la vivienda mediante transferencia, compra, donación, intercambio, etc. La propiedad de la tierra y la vivienda se refiere a los derechos de uso de la tierra y la propiedad de la vivienda se refiere a empresas, instituciones, agencias estatales, tropas, grupos sociales y otras organizaciones; individuos se refiere a individuos que trabajan por cuenta propia y otros individuos.
(2) Alcance de la tributación del impuesto sobre escrituras El impuesto sobre escrituras se aplica a la transferencia de propiedad de terrenos y casas dentro de China. Si no se ha transferido la propiedad de terrenos o casas, no se cobrará ningún impuesto sobre la escritura.
El alcance del impuesto a la escritura incluye principalmente:
1. Transferencia de derechos de uso de suelo de propiedad estatal. La transferencia de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal se refiere al acto en el que los usuarios de la tierra pagan tarifas de transferencia al estado y el estado transfiere los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal a los usuarios de la tierra dentro de un cierto período de tiempo. La tarifa de transferencia incluye tarifas de transferencia, ingresos por tierras, etc.
2. Transferencia de derechos de uso del suelo. La transferencia de derechos de uso de la tierra se refiere al comportamiento de los usuarios de la tierra que transfieren derechos de uso de la tierra a otras unidades e individuos mediante venta, donación, intercambio u otros medios. La transferencia de derechos de uso de la tierra no incluye la transferencia de derechos de gestión de contratos colectivos de tierras rurales.
3. Compra y venta de casas. La compraventa de vivienda se refiere al acto en el que el propietario vende su casa y el cesionario paga divisas, objetos físicos, activos intangibles u otros beneficios económicos.
4. Donación de vivienda. La donación de una casa se refiere al acto por el cual el propietario transfiere su casa al destinatario de forma gratuita.
5. Intercambio de casa. El intercambio de viviendas es el intercambio de viviendas entre propietarios de viviendas.
Además de las situaciones anteriores, existen en la práctica otras formas de transferir la propiedad de la tierra y la vivienda, como utilizar la propiedad de la tierra y la vivienda como precio para pagar deudas; lotería; precompra O aceptar la propiedad del terreno y la casa en forma de pago por adelantado para la construcción de una casa. Estas formas de transferencia de propiedad de tierras y viviendas pueden considerarse como transferencia de derechos de uso de la tierra, venta o donación de viviendas y recaudación del impuesto sobre la escritura, respectivamente. Como otro ejemplo, si el cesionario de los derechos de uso de la tierra obtiene derechos de uso de la tierra transferidos a un precio bajo o donados sin cargo al completar el monto de inversión acordado por el cedente de los derechos de uso de la tierra o invirtiendo en un proyecto específico, cae dentro del alcance de la recaudación del impuesto sobre escrituras, y su valor imponible será gravado por la autoridad recaudadora con referencia al precio del mercado local se determina cuando ocurre la obligación. Además, cuando una empresa aumenta su capital y sus acciones, el impuesto sobre la escritura se aplica a la propiedad de terrenos y casas como precio de las acciones o como contribución de capital a la empresa durante la liquidación por quiebra de la empresa; el impuesto sobre la escritura se aplica a los no acreedores; quienes asumen la propiedad de terrenos y casas en la empresa quebrada.
Existen otras formas diferentes de cambios en la propiedad de terrenos y casas, como empeños, herencias, arrendamientos o hipotecas, etc., que no están dentro del ámbito de recaudación del impuesto de escrituración. (1) De acuerdo con las diferentes formas y métodos de valoración de las transferencias de propiedad de terrenos y viviendas, la base de cálculo del impuesto sobre la escritura se determina de la siguiente manera:
1 La transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal, la venta de los derechos de uso de la tierra y la venta de casas se basarán en el precio de transacción como base. El precio de transacción se refiere al precio determinado en el contrato de transferencia de propiedad del terreno o de la vivienda, incluyendo moneda, objetos físicos, activos intangibles u otros beneficios económicos que deba ser entregado por el empresario.
2. Los derechos de uso de la tierra y las donaciones de viviendas serán determinados por las autoridades fiscales con referencia a los precios de mercado de las ventas de derechos de uso de la tierra y de las ventas de viviendas.
3. El intercambio de derechos de uso de suelo y viviendas debe basarse en la diferencia de precio entre los derechos de uso de suelo y viviendas intercambiados. Sólo se considera la diferencia de precio para el cálculo del impuesto. Si los precios de cambio son desiguales, la parte que pagó más en moneda, especies, bienes intangibles u otros beneficios económicos pagará el impuesto sobre escritura, si los precios de cambio son iguales, quedará exento del impuesto sobre escritura. La base imponible para el intercambio de derechos de uso de la tierra y propiedad de la vivienda también debe determinarse según el método anterior.
4. Si el derecho de uso de la tierra se obtiene mediante asignación, el impuesto sobre la escritura pagadero cuando se aprueba la transferencia del inmueble se basará en la tarifa pagada por la transferencia del derecho de uso de la tierra o los ingresos de la tierra.
Para evitar que los contribuyentes oculten o informen falsamente el precio de la transacción por evasión fiscal o evasión fiscal, el precio de la transacción es significativamente más bajo que el precio de mercado sin razones justificables, o la diferencia entre el derecho de uso de la tierra y el precio de la vivienda negociado sin razones justificables es obviamente irrazonable, la autoridad recaudadora de impuestos determinará la base para el cálculo del impuesto con referencia a los precios de mercado.
(2) Tasa del impuesto sobre la escritura: La tasa del impuesto sobre la escritura adopta una tasa impositiva proporcional, que oscila entre el 3% y el 5%.
Las tasas impositivas específicas son determinadas por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central dentro del rango de tasas impositivas y en función de las condiciones reales de la región para adaptarse a los niveles de carga de los contribuyentes en diferentes regiones y ajustar Precios del mercado de transacciones inmobiliarias.
(3) Cálculo del impuesto sobre escrituras a pagar El impuesto sobre escrituras a pagar se calculará y recaudará de acuerdo con la tasa impositiva aplicable determinada por el gobierno popular de la provincia, región autónoma y municipio directamente dependiente del Gobierno Central y la base de cálculo del impuesto estipulada en la ley tributaria. La fórmula de cálculo es:
Impuesto a pagar = base de cálculo del impuesto × tasa impositiva