¿Es necesario certificar ante notario un "Acuerdo de transferencia de espacio de estacionamiento" personal para que sea legalmente vinculante?
La notarización se refiere a la autenticidad y legalidad de los actos jurídicos civiles, hechos y documentos jurídicamente significativos, que son certificados por la notaría de conformidad con los procedimientos legales. A menos que la ley estipule específicamente que se requiere la certificación notarial para que surta efecto, en general, la certificación notarial no es necesaria y no afecta la validez legal del acuerdo en sí.
Ley de Contratos de la República Popular China
Artículo 4 Las partes tienen derecho a celebrar voluntariamente un contrato de conformidad con la ley, y ninguna unidad o individuo puede interferir ilegalmente.
Artículo 5 Las partes determinarán los derechos y obligaciones de cada parte de conformidad con el principio de equidad.
Artículo 6 Las partes observarán el principio de buena fe en el ejercicio de sus derechos y en el cumplimiento de sus obligaciones.
Artículo 7 Al celebrar y ejecutar un contrato, las partes respetarán las leyes y reglamentos administrativos, respetarán la ética social y no alterarán el orden social y económico ni dañarán los intereses públicos de la sociedad.
Artículo 8 El contrato establecido conforme a la ley obligará jurídicamente a las partes. Las partes cumplirán sus obligaciones de conformidad con el acuerdo y no modificarán ni rescindirán el contrato sin autorización.
Los contratos establecidos conforme a la ley están protegidos por la ley.
Datos ampliados:
Las plazas de aparcamiento se pueden dividir simplemente en dos tipos, uno para el que se pueden obtener certificados de propiedad y otro para el que no se pueden obtener certificados de propiedad. Por ello, a la hora de adquirir una plaza de aparcamiento hay que tener los ojos bien abiertos y tener claro si se está firmando un contrato de compra de plaza de aparcamiento para vehículos de motor, un contrato de alquiler de plaza de aparcamiento o un contrato de cesión de derechos de uso.
Las plazas de aparcamiento comunes que no pueden obtener certificados inmobiliarios se pueden dividir simplemente en dos tipos. Una es la plaza de aparcamiento que se ha incluido en la zona de la piscina pública. Siempre que figure en el pool, jurídicamente hablando, es una plaza de aparcamiento que no puede obtener cédula inmobiliaria, porque es compartida por todos los propietarios. Por tanto, este tipo de plaza de aparcamiento no requiere propiedad sino que se puede alquilar. El otro es un espacio de estacionamiento para la defensa humana.
Las plazas de aparcamiento de defensa aérea civil se diferencian del resto de plazas de aparcamiento y tienen sus propias particularidades. Debido a que el área ocupada por el espacio de estacionamiento de defensa aérea civil pertenece al proyecto de defensa aérea civil, y el proyecto de defensa aérea civil pertenece al proyecto de defensa aérea civil, de acuerdo con las regulaciones pertinentes, los activos de defensa nacional pertenecen al estado.
Además, las regulaciones pertinentes del Ministerio de Construcción han estipulado claramente que el sótano es un proyecto de defensa aérea civil y no está incluido en el área de construcción pública. Por lo tanto, las plazas de aparcamiento de la defensa aérea civil no pertenecen al promotor ni a todos los propietarios, y dichas plazas de aparcamiento no se pueden comprar.
Según la práctica judicial actual, existen dos visiones principales sobre el arrendamiento de plazas de aparcamiento de defensa aérea civil:
Vista 1. Algunos tribunales han sostenido que ninguna unidad o individuo tiene derecho a vender o transferir los derechos de propiedad y de uso de los proyectos de defensa aérea civil, y que la transferencia de espacios de estacionamiento para proyectos de defensa aérea civil perjudica los intereses del Estado y de los compradores. Incluso si ambas partes firman un acuerdo de cesión de plaza de aparcamiento, el acuerdo no es válido.
Vista 2: Si lo desarrollan y gestionan promotores según el principio de "quien invierte, quién se beneficia", el promotor puede obtener alquiler alquilando plazas de aparcamiento de defensa aérea civil, pero el uso de Los proyectos de defensa aérea deben registrarse.
Por lo tanto, si desea alquilar una plaza de aparcamiento de defensa aérea civil, lo mejor es obtener primero el permiso del departamento de defensa aérea civil. Además, los espacios de estacionamiento alquilados para la defensa aérea civil pueden ser expropiados por departamentos gubernamentales sin compensación debido a causas de fuerza mayor, como guerras y desastres naturales.
Por último, todo el mundo debería prestar atención al periodo de arrendamiento. Según el artículo 214 de la "Ley de Contratos", "El plazo del arrendamiento no excederá los veinte años. Si excede los 20 años, la parte excedente no será válida".
Enciclopedia Baidu - Ley de Contratos del Pueblo República de China
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