Sobre el sistema de adquisición de buena fe en la legislación de propiedad de mi país

La adquisición de buena fe, también conocida como adquisición inmediata, se refiere a un cedente que no tiene derecho a disponer de otros. Si la propiedad se transfiere ilegalmente a un comprador y el comprador adquiere la propiedad de buena fe, el propietario original no exigirá al cesionario que la devuelva, a menos que la ley disponga lo contrario.

El sistema de adquisición de buena fe es un sistema importante del derecho civil en los tiempos modernos. Desde la perspectiva de la protección de la propiedad, la propiedad no desaparece porque otros no tengan derecho a disponer de ella, y el propietario puede exigir al cesionario que le devuelva su propiedad. Si se sigue estrictamente esta regla, las actividades comerciales inevitablemente se verán afectadas. En el proceso de transacciones extensas de productos básicos, las partes involucradas en el intercambio a menudo no saben si la otra parte tiene derecho a disponer de la propiedad y es difícil realizar una investigación en profundidad de los bienes adquiridos. Si un cesionario de buena fe, después de adquirir la propiedad, invalida la transferencia porque no tiene derecho a disponer de ella y solicita al cesionario que la devuelva, anulará la relación jurídica que se ha formado y perjudicará la conveniencia de la transacción. Para proteger la seguridad y conveniencia de las transacciones y proteger la credibilidad del registro y la posesión, se estableció el sistema de adquisición de buena fe.

El artículo 106 de la "Ley de Derechos de Propiedad" estipula: "Si una persona sin derecho a distribuir bienes inmuebles o muebles los transfiere al cesionario, el propietario tiene derecho a recuperarlos; a menos que se indique lo contrario. previsto por la ley, se aplican las siguientes circunstancias: El cesionario adquiere la propiedad del inmueble o bien mueble si: (1) el cesionario es de buena fe al aceptar el inmueble o bien mueble (2) lo transfiere a un precio razonable; (3) el cesionario será registrado de conformidad con la ley si el inmueble o bien mueble ha sido registrado, y el inmueble o bien mueble transferido que no requiere registro ha sido entregado al cesionario de conformidad con las disposiciones de la ley; el párrafo anterior, el propietario original tiene derecho a exigir una indemnización a quien no tiene derecho a disponer de él si la parte adquiere otros derechos reales de buena fe, remítase a lo dispuesto en los dos párrafos anteriores”. p>

(2) Elementos del sistema de adquisición de buena fe

Se cree generalmente que el sistema de adquisición de buena fe debe tener los siguientes elementos:

1. El objeto debe ser propiedad transferible.

Los bienes adquiridos de buena fe deben ser bienes negociables de conformidad con la ley. El sistema de adquisición de buena fe no se aplica a artículos cuya transferencia esté prohibida o restringida por la ley, como armas de fuego, municiones, drogas y materiales obscenos.

2. El cesionario deberá adquirir el bien de buena fe.

Si el cesionario actuó de mala fe al adquirir el inmueble, no se aplica el sistema de adquisición de buena fe. El cesionario actuó de buena fe, es decir, que desconocía que el transmitente no tenía derecho a transmitir la cosa. Ya sea por negligencia, se debe considerar que no hubo negligencia grave y no se sabía que el enajenante no tenía derechos sobre el inmueble. La buena fe del cesionario sólo se refiere a la buena fe del transmitente al entregar el bien al cesionario; el hecho de que siga siendo de buena fe en el futuro no afecta la ocurrencia de la adquisición de buena fe; Si el cesionario actuó de mala fe antes de transferir el bien, se podrá presumir que actuó de mala fe al aceptar el bien.

3. El cesionario debe obtener el inmueble con compensación mediante negocio jurídico.

El cesionario debe obtener la propiedad mediante transacciones pagadas como ventas, reciprocidad, liquidación de deudas y aporte de capital. Si los bienes se adquieren por herencia o legado, no tienen el efecto de ser adquiridos de buena fe. Y el cedente debería haberlo entregado efectivamente al cesionario.

4. El enajenante es el poseedor del bien mueble o el mandatario inscrito del bien inmueble, pero no tiene derecho a disponer del bien inmueble.

Debido a que el cesionario necesita tomar posesión de la propiedad, se requiere que la posesión por parte del transmitente sea creíble. Y el cesionario no tiene derecho a disponer del bien, es decir, el cesionario es una persona sin derecho a disponer de él. Además, según las leyes de nuestro país, el transmitente debe poseer los bienes muebles por motivos legales, como arrendamiento, endeudamiento, etc. , es decir, poseer el objeto delegado. Error de inscripción significa que la inscripción es inconsistente con la situación real de los derechos, y esta discrepancia no se puede encontrar en el registro.

Aunque el registro incorrecto no ha sido corregido, alguien planteó una objeción y la registró en el registro. Esta objeción tiene el efecto de impedir la credibilidad del registro.

(3) Efecto jurídico de la adquisición de buena fe

Una vez que la adquisición de buena fe reúne los elementos constitutivos, el cesionario obtiene la propiedad de la cosa mueble. Ésta es la consecuencia jurídica básica de la adquisición de buena fe. El artículo 108 estipula: “Después de que un cesionario de buena fe adquiere los bienes muebles, los derechos originales sobre los bienes muebles se extinguen, excepto cuando el cesionario de buena fe conocía o debería haber conocido los derechos en el momento de la transferencia.”

Existe una relación de derechos de acreedor entre el propietario original y el cedente. Debido a que el cedente no tiene derecho a disponer de la propiedad de otras personas, su transferencia de propiedad es ilegal. Cuando el propietario original sufre daños, puede reclamar los siguientes derechos:

1 Si existe una relación de arrendamiento, relación de custodia u otra relación de derechos de acreedor entre el propietario original y el cedente, puede reclamar daños y perjuicios. contra el cedente basándose en el sistema de compensación por incumplimiento de deuda.

2. Si el cedente dispone de la propiedad del propietario original como si no tuviera derecho a disponer de ella, lo que constituye una infracción, el propietario original puede reclamar daños y perjuicios al cedente según el sistema de infracción.

3. Si el cedente dispone de la propiedad del propietario original a cambio de una compensación, los beneficios ilícitos obtenidos constituyen enriquecimiento injusto, y el propietario original puede solicitar al cedente su devolución según el sistema de enriquecimiento injusto.

4. Antes de que un tercero de buena fe obtenga derechos sobre el nombre registrado, el propietario tiene derecho a presentar una demanda contra el nombre registrado y solicitar al tribunal que niegue el derecho al nombre registrado y confirme. sus propios derechos. Después de ganar la demanda, el titular real del derecho tiene derecho a solicitar a la autoridad de registro que corrija el registro erróneo basándose en la decisión del tribunal. Antes de esto, los titulares de derechos de propiedad también pueden presentar objeciones a la autoridad de registro para evitar un registro y una credibilidad incorrectos.

5. Si la autoridad de registro es culpable de un error de registro, el verdadero titular de los derechos tiene derecho a solicitar a la autoridad de registro o al estado una compensación por las pérdidas.

(4) Sistema de posesión separada de bienes y adquisición de buena fe

Los diferentes países tienen diferentes disposiciones legislativas sobre si los bienes robados, los bienes perdidos y otros bienes deben adquirirse de buena fe. En resumen, existen principalmente los siguientes ejemplos legislativos:

1. No se aplica el sistema de adquisición de buena fe. Por ejemplo, las disposiciones del Código Civil de la Federación de Rusia.

2. En principio, no se aplica el sistema de adquisición de buena fe, pero si se adquiere por medios legales, puede tener el efecto de adquisición de buena fe. La mayoría de los países de derecho civil adoptan este enfoque legislativo. Por ejemplo, el Código Civil japonés estipula que si los bienes poseídos son robados o se pierden, la víctima o los bienes perdidos pueden solicitar al poseedor que los devuelva 2 años después de la fecha del robo o pérdida. Si el poseedor ha comprado de buena fe bienes robados o perdidos a través de una casa de subastas, mercado público o comerciante que vende artículos similares, la víctima o los bienes perdidos no serán devueltos a sus bienes a menos que pague el precio al poseedor. Si los bienes robados o perdidos son dinero o valores al portador, la víctima y los bienes perdidos no tienen derecho a exigir la devolución del poseedor de buena fe.

3. Se podrá aplicar el sistema de adquisición de buena fe. Por ejemplo, el Código Civil italiano.

Según lo establecido en los Principios Generales del Derecho Civil, el sistema de adquisición de buena fe no se aplica a bienes robados y perdidos, pero según el Proyecto de Ley, se puede aplicar si los bienes robados y perdidos pertenecen a valores al portador. Este tipo de legislación es a veces injusta para terceros de buena fe y no favorece el mantenimiento de la seguridad de las transacciones.

El artículo 107 de la "Ley de Derechos de Propiedad" estipula: "El propietario u otro titular de derechos tiene derecho a recuperar los bienes perdidos. Si los bienes perdidos son poseídos por otros mediante transferencia, el propietario sabe o debe sepa que el cesionario Dentro de los dos años siguientes a la fecha de la pérdida, el titular del derecho tiene derecho a solicitar una indemnización por daños y perjuicios a la persona que no tiene derecho a disponer del bien, o a solicitar al cesionario que le devuelva el bien original. , si el cesionario compra la propiedad perdida a través de una subasta o de un operador calificado, el titular del derecho deberá pagar la tarifa pagada por el cesionario al solicitar la devolución de la propiedad original. tendrá derecho a recuperar de quien no tiene derecho a disponer del bien "Se puede considerar que la adquisición de buena fe no se aplica a la posesión del bien desprendido.