¿Cuáles son las políticas para la compra de casas de segunda mano en el Reino Unido? ¿Es caro comprar una casa en el Reino Unido?
De acuerdo con las leyes y regulaciones británicas pertinentes, los inversores extranjeros también pueden comprar casas de segunda mano en el Reino Unido. Actualmente, el gobierno británico no tiene muchas restricciones políticas para que los inversores extranjeros compren casas en el Reino Unido. Los compradores extranjeros también pueden comprar viviendas nuevas, en preventa y de segunda mano en el Reino Unido. Al comprar una casa de segunda mano en el Reino Unido, independientemente de si existe una comunicación privada con el comerciante, debe contratar a un abogado técnico profesional para que le ayude a concluir la transacción de acuerdo con las leyes y regulaciones británicas. Pero en comparación con comprar una casa nueva o una casa en preventa, el proceso de compra de una casa de segunda mano será más sencillo y ambas partes podrán llegar a un acuerdo a través de un abogado.
El primer paso: Negociar el precio de la vivienda.
Los compradores pujan por las casas seleccionadas y, a través de una negociación continua con los comerciantes, las dos partes negocian el precio de la transacción. En este momento, aunque ambas partes de la transacción han llegado a un acuerdo sobre el precio de la vivienda, la venta aún no ha tenido efecto legal y el comprador de la vivienda puede detener la transacción de la vivienda a voluntad según sus propias preferencias. Tenga en cuenta que las propiedades generalmente se venden mediante acuerdo personal y no se requiere ningún depósito durante el proceso de negociación.
Todas las descripciones de propiedades proporcionadas por los agentes inmobiliarios durante el proceso de licitación deben ser precisas (pero dentro de la información que el agente presenta a los compradores). Según las leyes y regulaciones británicas, los comerciantes no están obligados a brindar a los compradores todos los puntos clave de la casa, excepto información sobre protección ambiental y rendimiento de ahorro de energía. Por lo tanto, todavía hay algunos aspectos de la casa seleccionada que desconoce del comprador, por lo que los irá descubriendo gradualmente en los pasos posteriores de la compra de una casa hasta firmar el contrato como se requiere.
Paso 2: Tasación de la casa (y solicitud de préstamo)
El maestro de tasación de la casa hizo un informe detallado y un resumen sobre la estructura del edificio, la situación actual y el desempeño de seguridad de la casa. No es necesario que los compradores de vivienda hagan una tasación de la misma. Si está comprando una casa con un préstamo bancario, la institución financiera generalmente requerirá que el comprador proporcione un certificado de tasación de la casa.
Si el tasador cree que no habrá demasiados problemas graves con la casa, el abogado del comprador entrará en el siguiente paso para investigar los derechos de uso razonable y legal de la propiedad y la institución financiera (si; está listo para solicitar un préstamo por adelantado) se encargará formalmente de los procedimientos del préstamo.
Paso 3: Verificar el expediente de registro de propiedad de la vivienda.
El abogado del comprador verifica la autenticidad de los documentos de registro de propiedad en UKLandRegistry. Los expedientes de presentación aquí registran los propietarios de la propiedad en esta etapa, las características de los derechos inmobiliarios (ya sea una casa o un terreno de alquiler) y la zonificación específica del terreno cerca de la casa. La presentación continuará registrando si la propiedad tiene restricciones especiales según la ley que puedan afectar el valor de la vivienda.
Al mismo tiempo, el abogado del comprador llevó a cabo una investigación exhaustiva de los antecedentes de la propiedad, incluida la recopilación de información de agencias gubernamentales sobre el entorno urbano de la propiedad, equipos de drenaje, diseño arquitectónico, etc., e investigando posibles efectos adversos en la propiedad Razones objetivas, como si está cerca de una carretera ruidosa o de una fábrica, etc.
Paso 4: Firma el contrato.
Si no hay mayores problemas con los archivos de registro de la casa y los antecedentes del sitio inmobiliario, los abogados del comprador y del vendedor comenzarán a redactar un contrato de compraventa de bienes raíces. razonable y fundamentada de conformidad con la normativa. Una vez firmado el contrato, la transacción de vivienda quedará legalmente reconocida.
En esta etapa, el comprador medio pagará entre el 5 y el 10% del precio de la vivienda al comerciante como depósito.
Paso 5: Se completa la transacción inmobiliaria.
Los particulares utilizan principalmente acuerdos para comprar y vender bienes inmuebles. A menudo pasa un mes desde la firma del contrato hasta la transacción exitosa y el pago del precio de compra.
Durante este período, los compradores de vivienda generalmente sientan las bases para una nueva casa (como la compra de muebles para la nueva casa, etc., las instituciones financieras también pueden aprovechar este tiempo para transferir el préstamo manejado por el comprador); al abogado del comprador, a través del vendedor. El abogado deposita dinero en la cuenta del comerciante.
El nombre del comprador se mantendrá en el documento de inscripción en el Registro de la Propiedad HM. En la mayoría de los contratos de vivienda de acuerdo individual, suelen pasar tres meses desde la negociación inicial del precio hasta la entrega de las obras de la vivienda. Si el intermediario se retrasa, el tiempo total de negociación de acciones aumentará relativamente.
Si el impuesto sobre bienes inmuebles en el Reino Unido se refiere al impuesto sobre bienes inmuebles no es uniforme en todo el mundo. Algunos se llaman impuestos sobre bienes raíces, otros se llaman impuestos directos, algunos se llaman impuestos domésticos y otros se llaman impuestos sobre la propiedad o impuestos sobre la propiedad.
No existe un "impuesto sobre bienes inmuebles" en el Reino Unido. Lo que se aplica es el impuesto sobre bienes inmuebles residenciales y el impuesto sobre viviendas comerciales, que son similares a lo que llamamos impuesto sobre bienes inmuebles.
El impuesto sobre la propiedad residencial se traduce directamente en el impuesto municipal y es el único impuesto local en el Reino Unido. El impuesto lo recauda el gobierno local del lugar de residencia y se disfruta en los tres niveles de ciudades, condados y distritos de planificación. Debería ser un impuesto a las residencias en función de su valor. Pero no importa cómo se llame, su esencia es pagar impuestos sobre las casas, los edificios de apoyo y los terrenos recién agregados. El impuesto sobre bienes inmuebles es un impuesto ad valorem. La mayoría de los países básicamente optan por tratar los bienes raíces y la tierra como impuestos inmobiliarios compartidos, mientras que el Reino Unido generalmente aplica un impuesto directo unificado, que se conoce comúnmente como impuesto inmobiliario.