Cinco ejemplos de acuerdos complementarios inválidos a contratos de compra de vivienda
El contrato de compra ha sido revocado conforme a derecho. Para un contrato celebrado por un comprador de vivienda debido a un malentendido grave o injusticia, o un contrato celebrado por un desarrollador contrario a su verdadera intención mediante fraude, coerción, aprovechándose del peligro de otros, etc., el comprador de vivienda tiene la Derecho a solicitar al tribunal o institución de arbitraje que modifique o cancele el contrato. Las personas deben presentar pruebas.
2. El tipo de habitación no coincide con los planos de diseño. Si el tipo de casa comprada por el comprador no coincide con los planos de diseño o las dimensiones relevantes exceden el rango de error acordado, el comprador tiene derecho a realizar el pago. A menos que el desarrollador tenga un acuerdo con el comprador al modificar los planos de diseño.
3. Error de área: si la proporción de error entre el área de construcción medida real y el área de construcción contratada o el área de construcción dentro de la suite excede el 3%, el comprador tiene derecho a realizar el pago. Si un comprador de vivienda descubre un error en el área después de hacerse cargo de la casa, puede utilizar la ley para proteger sus derechos.
4. Cambios de planificación y diseño, el desarrollador cambia la planificación y el diseño sin autorización, o los cambios de planificación aprobados por el departamento de planificación o los cambios de diseño aprobados por la unidad de diseño conducen a cambios en el tipo estructural. tipo de unidad, tamaño del espacio y orientación de la vivienda comercial, y otras circunstancias que afecten la calidad o las funciones de uso de la vivienda comercial según lo acordado por las partes del contrato.
Si el promotor no notifica al comprador por escrito dentro de los 10 días siguientes a la fecha de establecimiento del cambio, el comprador tiene derecho a realizar el pago.
5. La calidad de la estructura principal de la casa es incondicional. La estructura principal se refiere a muros de carga, vigas, columnas, etc. Después de la verificación por parte de la agencia de inspección de calidad del proyecto, el comprador de la vivienda tiene derecho a realizar el pago. Sin embargo, a menos que ambas partes tengan un acuerdo claro sobre los problemas de calidad de puertas, ventanas y paredes en general, el comprador de la vivienda no tiene derecho a realizar un pago basado en esto.
¿Puedo comprar una casa sin firmar un contrato complementario?
Puedes comprar una casa sin firmar un acuerdo complementario. Un acuerdo complementario de contrato es un acuerdo complementario que aborda asuntos no cubiertos en el contrato original o situaciones nuevas que surgen durante la ejecución del contrato. Entrará en vigor después de que ambas partes lleguen a un consenso y firmen para su confirmación. Al redactar un acuerdo complementario a un contrato, debe prestar atención a las siguientes cuestiones:
1. Las partes del acuerdo complementario deben ser estrictamente coherentes con las partes del contrato original.
2. El acuerdo complementario debe ser tan completo como el contrato original.
3. Prevenir estrictamente conflictos con el contrato original.
2. ¿A qué debes prestar atención al firmar un acuerdo complementario a un contrato de compra de vivienda?
Al firmar el acuerdo complementario al contrato de compra de vivienda, se debe prestar atención a las siguientes cuestiones:
1. Especificar el momento para solicitar el certificado de propiedad de la vivienda.
>2. Aclarar el área de construcción de la piscina;
3. Estipular claramente los montos específicos de las tarifas de propiedad, tarifas de estacionamiento y otras tarifas; estipular el tiempo específico para que los desarrolladores soliciten certificados de propiedad para compradores de viviendas.
Base jurídica
Artículo 145 del Código Civil de la República Popular China
Son válidos los actos jurídicos civiles que limitan la capacidad de una persona para obtener beneficios puros o que sean proporcionales a su edad, inteligencia y salud mental. Los demás actos jurídicos civiles surtirán efectos con el consentimiento o ratificación del representante legal.
La otra parte podrá instar al representante legal para que lo ratifique dentro de los 30 días siguientes a la fecha de recepción de la notificación. Si el representante legal no expresa su opinión, se tendrá por denegada la ratificación. Antes de que se ratifique un acto jurídico civil, una contraparte de buena fe tiene derecho a revocarlo. La revocación se efectuará mediante notificación.
Artículo 146: Son nulos los actos jurídicos civiles realizados por el actor y la contraparte con falsa intención.
La validez de los actos jurídicos civiles encubiertos con falsa intención se tramitará de conformidad con las disposiciones legales pertinentes.
Artículo 658 El donante podrá revocar la donación antes de que se transfieran los derechos sobre los bienes donados.
Lo dispuesto en el párrafo anterior no se aplica a los contratos de donación notariados ni a los contratos de donación que tengan naturaleza de bienestar público y obligación moral tales como socorro en casos de desastre, alivio de la pobreza y asistencia a discapacitados y sean irrevocables de conformidad con con la ley.