¿Es legal agrupar una plaza de aparcamiento con una casa en venta?

Los consumidores tienen derecho a elegir bienes o servicios de forma independiente. La regla de "comprar una casa y vincular una plaza de aparcamiento" establecida por un comerciante es una cláusula autoritaria que se establece aprovechando su posición ventajosa, y lo es. no es válido imponer obligaciones adicionales a los consumidores.

El empaquetado es un método de venta y fijación de precios que agrupa dos productos. Las ventas de paquetes puros tienen un solo precio y los consumidores deben comprar ambos productos al mismo tiempo. Las ventas mixtas son un tipo de ventas de menú en las que las empresas pueden optar por agrupar un producto o comprar uno de los artículos individualmente.

No todos los productos y servicios de una empresa pueden "agruparse" a voluntad. Las ventas combinadas deben lograr "1 1"; el efecto de "2" depende de la coordinación y promoción mutua de los dos productos, y no existe ninguna contradicción que sea difícil de coordinar. El éxito de la venta por paquetes también depende de la estrategia de venta por paquetes adecuada.

¿Cómo se clasifican las plazas de aparcamiento?

1. Plazas de aparcamiento con estructuras independientes que se encuentren legalmente construidas en el plano. Algunas de estas plazas de aparcamiento tienen certificados de derechos de propiedad y otras se han convertido en plazas de aparcamiento con certificados de derechos de propiedad "cuasi" por diversas razones, pero todas tienen estructuras de construcción independientes y cumplen plenamente con las partes exclusivas de edificios estipuladas en el Código Civil.

2. Los espacios de estacionamiento no planificados se forman marcando líneas en el suelo u ocupando los pisos elevados o cubiertas de edificios residenciales. Este tipo de plaza de aparcamiento se forma generalmente ocupando terrenos públicos del propietario o instalaciones de defensa aérea civil y no tiene una estructura de construcción independiente ni derechos de propiedad independientes.

En tercer lugar, la propiedad de la plaza de aparcamiento

1. Principio: Según lo dispuesto en el Código Civil, el propietario registrado es el propietario de la propiedad, y el registro y la transferencia son requisitos importantes. . Una transacción es legal si no viola las disposiciones prohibitivas de la ley.

2. Para plazas de aparcamiento dentro del ámbito urbanístico que no hayan obtenido cédulas de propiedad.

Según lo dispuesto en el Código Civil, la propiedad de las plazas de aparcamiento se confirma mediante contrato, y se aclara el derecho del promotor a disponer de las plazas de aparcamiento previstas: “La propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes previstas para estacionamiento de automóviles dentro de la zona de construcción. Las partes deberán enajenarlo al propietario vendiéndolo, donándolo o arrendándolo. "Las disposiciones anteriores estipulan el derecho de disposición del promotor, y el requisito previo para tener el derecho de disposición es que el promotor sea propietario del aparcamiento. espacio.

Por tanto, el promotor tiene la propiedad de dichas plazas de aparcamiento y la compraventa es legal. Sin embargo, antes del registro y la transferencia, es posible que el comprador no pueda luchar contra el tercero y se enfrenta a ciertos riesgos.

3. Para plazas de aparcamiento formadas fuera del plano mediante señalización en el suelo u ocupación de plantas elevadas o cubiertas de edificios de viviendas.

Según "Las plazas de aparcamiento para aparcar coches en las vías u otros sitios propiedad del propietario pertenecen al propietario". Esto significa que la propiedad de dichas plazas de aparcamiento no pertenece al promotor, sino a todos los propietarios. .

Base Legal

Artículo 9 de la "Ley de Protección de los Derechos e Intereses del Consumidor"

Los consumidores tienen derecho a elegir bienes o servicios de forma independiente. Los consumidores tienen derecho a elegir de forma independiente los bienes o servicios proporcionados por los operadores, elegir los tipos de bienes o servicios de forma independiente y decidir de forma independiente comprar o no comprar cualquier tipo de bienes o aceptar o no aceptar cualquier tipo de servicios. Los consumidores tienen derecho a comparar, identificar y seleccionar al elegir sus propios bienes o servicios.

Artículo 10

Los consumidores tienen derecho a transacciones justas. Al comprar bienes o recibir servicios, los consumidores tienen derecho a obtener condiciones de transacción justas, como garantía de calidad, precios razonables y mediciones correctas, y tienen derecho a rechazar transacciones forzadas por parte de los operadores.