La diferencia entre un contrato de compra de vivienda y un certificado de propiedad inmobiliaria (certificado de propiedad de vivienda)
El contrato de compraventa de vivienda se basa en la "Ley Civil de la República Popular China", la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" y otras Las leyes y regulaciones pertinentes. El comprador y la empresa de desarrollo inmobiliario están en pie de igualdad, un acuerdo alcanzado sobre la base de consultas voluntarias y consenso. El certificado de propiedad inmobiliaria es el certificado de que el comprador de la vivienda obtiene la propiedad legal de la casa mediante la transferencia de derechos de propiedad, y puede ejercer los derechos de posesión, uso, beneficio y disposición de la casa adquirida de conformidad con la ley.
2. Los organismos emisores son diferentes:
El contrato de compraventa de vivienda se firma entre el comprador de la vivienda y la empresa promotora inmobiliaria, y es la base para solicitar el certificado inmobiliario. . Se requiere un contrato de compra al solicitar un certificado de bienes raíces; el certificado de bienes raíces lo emite la agencia de registro de bienes raíces.
3. Distintos efectos jurídicos:
Una vez firmado el contrato de compraventa de vivienda, el comprador tiene derecho a exigir a la promotora inmobiliaria la entrega de la cédula inmobiliaria; Como certificado de propiedad de la casa, tiene publicidad y credibilidad, generalmente puede probar la propiedad de la casa.
Base jurídica: "Código Civil de la República Popular China"
Artículo 210 El registro de bienes inmuebles será tramitado por la agencia de registro donde se encuentre el inmueble.
El estado implementa un sistema unificado de registro de bienes raíces. El alcance, la agencia de registro y el método de registro del registro unificado están estipulados por leyes y reglamentos administrativos.
Artículo 214 El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios que deban registrarse conforme a la ley, surtirán efectos cuando se inscriban en el libro de registro de bienes raíces.
Artículo 215 El contrato entre las partes sobre el establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios surtirá efectos desde el momento en que se establezca el contrato, salvo disposición legal en contrario o pacto en contrario entre las partes. . excepto. La falta de registro de los derechos de propiedad no afectará la validez del contrato.
Artículo 217 El certificado de propiedad inmueble es el certificado de que el obligante goza del derecho de propiedad inmueble. Las cosas registradas en el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria deberán concordar con el libro de registro de la propiedad inmueble, si los registros son inconsistentes, prevalecerá el libro de registro de la propiedad inmueble a menos que exista evidencia que demuestre que hay un error en el libro de registro de la propiedad inmueble.
Artículo 595 Contrato de compraventa es aquel en el que el vendedor transfiere la propiedad de la cosa al comprador y éste paga el precio.