Si el préstamo no se aprueba, será difícil reembolsar el depósito si se rompe el contrato de compra de una casa.
Las quejas de los consumidores contra los intermediarios se dividen principalmente en cuatro situaciones. Entre ellos, hubo 24 casos en los que los intermediarios no cumplieron con sus obligaciones de diligencia debida u ocultaron el estado de las casas. Esto incluye principalmente la falta de revisión por parte del intermediario de los derechos de disposición del agente del propietario, ocultando la existencia del propietario de la casa, la hipoteca de la casa, la tarifa de transferencia de tierras impaga, el grado de ocupación, la construcción ilegal de la casa, el precio real de la transacción y otra información sobre la vivienda. .
Hubo 24 casos en los que ambas partes de la transacción violaron el contrato y se negaron a cumplirlo. La mayoría de las razones fueron que ambas partes no estaban familiarizadas con el proceso de la transacción y no tenían suficiente preparación para el pago de la casa. y los términos del contrato de algunos detalles de la transacción no estaban claros. Estos casos suelen implicar disputas económicas como depósitos, pagos iniciales, daños y perjuicios o honorarios de servicios de intermediación. Si una de las partes no participa en la mediación de la asociación o la mediación falla, se recomienda que las partes involucradas respondan activamente a la demanda y estén preparadas para resolver el asunto a través de canales judiciales lo antes posible.
En el proceso de gestión de las quejas de los consumidores, la asociación descubrió que algunas disputas están estrechamente relacionadas con la falta de precaución y de espíritu contractual de los consumidores. Por ejemplo, ambas partes de la transacción no están dispuestas a cumplir el contrato debido a fluctuaciones en los precios de mercado antes y después de firmar el contrato, y a desviaciones en el juicio del comprador y en la interpretación de la política sobre las calificaciones para la compra o el préstamo de la vivienda, y firman un contrato de venta de la casa. precipitadamente e impulsivamente. También hay un número muy pequeño de partes en transacciones que firman contratos de venta y acuerdos relacionados con sus huellas digitales en papel blanco.
En este sentido, la asociación recomienda que los consumidores comprendan en detalle el proceso de transacción y las precauciones de las casas existentes antes de realizar una transacción, y realicen una evaluación completa. Al mismo tiempo, también se recuerda a los consumidores que elijan intermediarios formales e intermediarios inmobiliarios que se encarguen de los procedimientos de registro industrial y comercial, y que verifiquen los archivos de crédito de los intermediarios a través de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangzhou (www.gzcc.gov.cn). sitio web o la cuenta WeChat de la asociación (gzrea2010).
Caso: Solicité un préstamo de 6.543.808.000 yuanes, pero el banco sólo me prestó 6.543.800.000 yuanes.
2065438 El 2 de mayo de 2008, cierta comunidad se encaprichó de una casa de 2,8 millones mediante la introducción de una empresa de agencia. Cierta comunidad firmó un contrato de venta de casa con el propietario Song, estipulando que el comprador solicitaría un préstamo de 6,54388 millones de yuanes al banco y pagaría al propietario un pago inicial de 50.000 yuanes. Después de la revisión por parte del banco, la propiedad era más antigua y sólo se aprobó un préstamo de 12.000 yuanes. Luego de que cierta comunidad no logró recaudar fondos, creyó que la falta de aprobación del monto esperado del préstamo se debía a la antigüedad del edificio y no a su culpa, por lo que presentó una demanda ante los tribunales, solicitando la rescisión del contrato y la devolución. del depósito.
Después de la revisión por parte del tribunal, no hubo evidencia que demostrara que el propietario Song ocultó deliberadamente o proporcionó información falsa sobre la antigüedad de la casa. El propietario, Song, acordó rescindir el contrato pero se negó a devolver el depósito. Al final, el tribunal dictaminó que el contrato entre el comprador y el vendedor había sido rescindido y rechazó una apelación del distrito que exigía al propietario Song que devolviera el depósito.
Consejos:
La "Carta sobre la normalización de la aprobación de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda" estipula: "La norma de cálculo para la edad de construcción de las viviendas de segunda mano: la edad de construcción de las casas de segunda mano Las casas de mano se basan en el tiempo de construcción del contrato de compraventa de viviendas comerciales, el tiempo de levantamiento del certificado de propiedad de la propiedad y el informe de tasación son los más antiguos”.
Un abogado del Centro de Servicios de Asesoría Jurídica de la Asociación recuerda que el Cuanto más antiguo sea el edificio, menor será el margen para su apreciación y preservación y, en general, menor será la proporción de préstamos aprobados. Si el préstamo es bajo, es posible que no se apruebe. Los compradores de viviendas que quieran utilizar préstamos hipotecarios inmobiliarios para comprar una casa deben prestar atención a su situación financiera, su capacidad de pago y las condiciones del préstamo requeridas por el banco, y comprar una casa que esté dentro de su asequibilidad. Además, el comprador también puede acordar con el propietario en el contrato que si el monto del préstamo aprobado por el banco es menor que el monto del préstamo solicitado por el comprador, el contrato de venta y otros términos pueden rescindirse para minimizar las pérdidas.