Proceso de entrega de la ciudad nueva de Xi'an Zhujiang
Muchas personas gastan mucho dinero, incluso los ahorros de toda su vida, para comprar una casa. Con el aviso de entrega del desarrollador, parecía que mi nuevo hogar estaba a punto de nacer y, naturalmente, estaba feliz. Sin embargo, muchos propietarios no están contentos después de hacerse cargo de sus casas porque están en malas condiciones.
Esto se ha convertido en una preocupación: el promotor ha comenzado a entregar las casas, pero las carreteras de la comunidad aún están en construcción y la reverdecimiento aún no se ha hecho.
Las instalaciones del edificio aún no están en uso, y algunas ni siquiera disponen de electricidad. ¿Se puede entregar una casa así al propietario?
En primer lugar, al hacerse cargo de la casa, es necesario comprobar varios certificados del promotor.
El formulario de acta de aceptación de finalización, la carta de garantía de calidad residencial y el embajador de imagen residencial proporcionados por el promotor al propietario en el momento de la entrega de la casa
Las instrucciones deben ser originales y no pueden copiarse . En primer lugar, los promotores inmobiliarios deben obtener un "Formulario de registro de finalización de proyecto de construcción", que es obligatorio por el Estado.
La "Ley de Contratos", la "Ley de Construcción" y la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" de mi país estipulan la aceptación de finalización de los proyectos de construcción.
El comerciante obtiene como condición para la entrega el "Formulario de Registro de Finalización del Proyecto de Construcción" y el promotor deberá entregarlo al entregar la casa. Aunque el "Formulario de registro de aceptación de finalización" lo completa el propio promotor inmobiliario, para obtener la aprobación de los departamentos pertinentes de registro, planificación, seguridad pública y protección contra incendios, protección ambiental y construcción urbana es necesario presentar los expedientes. al departamento de registro.
Los compradores pueden conocer al agente inmobiliario a través de documentos de aprobación o permiso para utilizar documentos emitidos por la administración, la defensa aérea civil y otros departamentos.
Si la casa pagada cumple con los requisitos de la planificación original, se brindará más protección para evitar lesiones personales. Cuando el comprador cierra la compra de la casa, debe ver el formulario de presentación original y verificar si tiene la firma y el sello oficial del departamento de presentación. En segundo lugar, pagar por adelantado y firmar documentos son procedimientos razonables y normales, pero la mayoría de los desarrolladores pagan por adelantado.
Rellenar formularios, firmar documentos y luego inspeccionar la casa pone al comprador en un estado pasivo. Contramedida: Los compradores de vivienda deben recuperar su vivienda anterior.
Escrito en el contrato como cláusula adicional, la casa no será aceptada sin inspección. Si no hay acuerdo en el contrato original, se puede incluir en el documento de expropiación de la vivienda.
En segundo lugar, ¿puedes conseguir las llaves de tu nueva casa sin una inspección exhaustiva de la casa?
La promotora avisa a los consumidores para que reciban las llaves de sus nuevas viviendas. Pero casi un año después de recibir la llave, la empresa administradora de la propiedad no ha podido emitir tres certificados.
Resulta que la comunidad no aprobó la aceptación integral hasta el 10 de septiembre de 2003. Como resultado, Zhang cree que el promotor incumplió el contrato.
Fijo. Para las casas que no pasen la inspección de aceptación integral, el desarrollador deberá pagar una indemnización por daños y perjuicios por entrega atrasada. El desarrollador Zhang cree que si alguien toma la llave en el tiempo de entrega estipulado en el contrato, significa que la llave se entrega a tiempo y no hay responsabilidad por la entrega tardía. Esto resultó en diferencias entre las dos partes.
Controversia. ¿La entrega de llaves supone la entrega de la casa? La profesión jurídica está actualmente dividida.
Un punto de vista es que según las "Varias disposiciones del Tribunal Popular Supremo sobre las leyes aplicables en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales"
Interpretación de la pregunta " El artículo 11 establece que la transferencia de posesión de una casa, se considerará como la entrega de la misma, salvo acuerdo en contrario de las partes.”
Salvo acuerdo de ambas partes. El promotor ha entregado las llaves y la casa ha sido ocupada por el consumidor, lo que puede considerarse entregado. El consumidor debe responsabilizar al promotor.
Es difícil para los tribunales aceptar la responsabilidad por entrega tardía. Sin embargo, algunas personas en la industria creen que las viviendas comerciales que no han pasado la inspección exhaustiva pueden tener algunos peligros ocultos, como defectos de calidad en el edificio en sí, instalaciones de soporte insuficientes y la imposibilidad de solicitar tres certificados (es decir, no se puede hipotecar).
Transmisión de propiedad), etc. , aceptar dicha propiedad también trae dificultades para la protección de los derechos. Para ello, la Asociación Provincial de Consumidores recuerda a los consumidores que antes de recoger las llaves deben prestar atención al formulario de registro de finalización de obra, al certificado de garantía de calidad de la vivienda, al manual de instrucciones de la vivienda, a la hoja de resultados de topografía y cartografía y demás documentos pertinentes.
Si el promotor no puede proporcionar el "Formulario de registro de finalización del proyecto de construcción", el consumidor puede negarse a recibir la propiedad y exigir al promotor que asuma la responsabilidad del incumplimiento del contrato por entrega tardía.
Si ha llegado la fecha de entrega estipulada en el contrato y la propiedad no ha pasado la inspección exhaustiva, el promotor avisará al consumidor para que recoja las llaves, y el consumidor se pondrá ansioso.
Si te mudas, lo mejor es indicar en el procedimiento de entrega que la fecha de entrega es cuando la propiedad ha pasado la inspección exhaustiva, porque la casa aún no ha sido inspeccionada exhaustivamente.
Sujeto a la fecha de aceptación.
3. ¿La protección contra incendios no pasó la inspección de aceptación y no cumplió con los estándares de entrega?
De acuerdo con las disposiciones de la "Ley de Protección contra Incendios de la República Popular China" y la "Ley de Protección contra Incendios de la República Popular China", un constructor que realice el diseño de protección contra incendios de acuerdo con la Normas técnicas nacionales de protección contra incendios de ingeniería de construcción.
Cuando el proyecto esté terminado, deberá ser inspeccionado y aceptado por la agencia de protección contra incendios de seguridad pública; si no es aceptado o no pasa la inspección, no se pondrá en uso.
Uso. Por lo tanto, si el subproyecto de protección contra incendios no pasa la inspección de aceptación, no cumple con las condiciones de entrega y el comprador puede negarse a aceptarlo. Ahora Xu
En muchos lugares, el sistema de aceptación de calidad se reemplaza por el registro de aceptación de finalización, pero se registra en los documentos y la información presentados por el contratista si
no existe. Aceptación de finalización del proyecto Informes o documentos de aceptación emitidos por los departamentos de planificación, seguridad pública, protección contra incendios, protección del medio ambiente, jardinería y otros.
Para los materiales, la agencia de presentación no firmará los documentos en el formulario de presentación. Entonces, en términos generales, para obtener un certificado de presentación,
eso significa que ha pasado la aceptación de finalización. Cuando el propietario recupera el edificio, si el desarrollador afirma que el registro se ha completado, el propietario debe
solicitar al desarrollador que le proporcione el formulario de registro para su revisión y verificar cuidadosamente si tiene la firma del autoridad competente antes mencionada. Hay 21 propietarios coacusados y este incidente también sirve como advertencia para todos los promotores que se preparan para entregar propiedades en un futuro próximo.
Reloj. En el pasado, a los promotores siempre les gustaba emitir avisos de mudanza después de que el edificio pasara el diseño, la supervisión y la aceptación de la construcción. Los propietarios también tenían esta mentalidad: hacerse cargo del edificio primero y luego decorarlo. Una vez completada la decoración, el ambiente comunitario será mejor. Sin embargo, ayer, un caso judicial en el tribunal de Huli hizo que la gente estuviera más alerta.
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