¿Qué significa desbloquear?
Un cliente, Zhang Lei (seudónimo), vendió un lote de equipos que no cumplían con los estándares del contrato a la Parte A. Zhang Lei creía que en realidad era la parte equivocada y estaba dispuesto a pagarle a la Parte A 6,5438 millones de yuanes. . Como Zhang Lei no tenía fondos inactivos, solicitó un préstamo hipotecario de 2 millones de yuanes al banco, y el préstamo hipotecario fue aprobado y firmado. Cuando llegó el momento de hipotecar, el Centro de Registro de Bienes Raíces le dijo que la casa no se podía hipotecar porque estaba en conservación.
Resulta que el Partido A pidió a Zhang Lei que compensara más de 6.543.800 yuanes más 5.000 yuanes, y Zhang Lei esperaba que el monto máximo de compensación fuera de 6.543.800 yuanes más 5.000 yuanes. Como la Parte A no estaba satisfecha con el pago esperado, presentó una demanda ante el tribunal durante el período del préstamo de Zhang Lei y salvó la casa de Zhang Lei. Después de un período de tiempo, la Parte A ganó la demanda y se ordenó a Zhang Lei pagar a la Parte A 15.200 yuanes. En ese momento, el juez le dio a Zhang Lei dos opciones. Una es ejecutar la sentencia en un plazo de 15 días y pagar 15.200 yuanes. La otra es negarse a implementar la sentencia judicial y esperar a que el tribunal se apodere de la casa de Zhang Lei.
Durante este período, Zhang Lei acordó pagar una compensación, pero solo después de que la Parte A aceptó liberar la garantía, Zhang Lei pudo hipotecar la casa al banco y prestarle a la Parte A un préstamo para cumplir la sentencia. Cuando el abogado del Partido A planteó el riesgo, el Partido A no estuvo de acuerdo con el plan.
Más tarde, Zhang Lei encontró una agencia intermediaria para resolver el problema de la incautación, pidió dinero prestado para pagar a la Parte A y cerró el caso. Zhang Lei pensó que podía ir al banco a solicitar una hipoteca después de realizar el pago, pero el banco le dijo que no podía aceptarla en el corto plazo.
Inseguro (preservación): Significa que la casa del acusado ha sido sellada o preservada, los derechos de propiedad de la casa han sido congelados por el tribunal y es imposible firmar para la venta en línea o establecer una icono de hipoteca. El acusado estuvo de acuerdo y cooperó para cerrar el caso, pero como no tenía fondos, pidió dinero prestado a un intermediario para pagarle al demandante. Una vez cerrado el caso, la casa fue hipotecada o vendida.
Por lo general, la institución que levanta el sello requerirá que el prestatario (demandado) tome dos medidas de seguimiento. Una es acordar y cooperar para hipotecar la casa a una agencia de empeño (los bancos básicamente no la aceptan y solo pueden hipotecarla a la agencia). En este caso, el monto sellado generalmente no excederá el 50% del valor de la vivienda, y el originador del préstamo solo cooperará con el prestatario después de que el originador del préstamo haya firmado un contrato justo. Una es que el prestatario (demandado) acepta y coopera en el pago del precio de venta de la casa. Generalmente, el prestatario necesita encontrar un comprador con el pago completo y cobrar un depósito para la compra de la casa. La agencia de embargo puede adelantar el monto del embargo. el límite superior puede ser 70-90%.