Yuexiu Real Estate ha reducido su objetivo de ventas y su intensidad de inversión para 2019.
En la tarde del 27 de febrero, Yuexiu Real Estate publicó su informe anual de 2018. Los datos muestran que el monto acumulado de ventas contratadas de la compañía es de aproximadamente 57,783 mil millones de yuanes (RMB, lo mismo a continuación), un aumento interanual de aproximadamente el 41 %, lo que representa el 105 % del objetivo de ventas para 2018 de 55 mil millones de yuanes.
Según datos financieros como ingresos operativos, beneficio neto básico, margen de beneficio bruto, índice de préstamos netos y efectivo disponible, Yuexiu Real Estate ha mostrado diversos grados de crecimiento interanual. En términos de costos de financiación, debido a las ventajas de las empresas estatales, se mantienen en un nivel bajo; sin embargo, en un mercado orientado al efectivo, los pagos de las empresas no son fluidos; La tasa de recuperación de las ventas del año pasado fue sólo del 72%, lo que es un nivel bajo.
Yuexiu Real Estate no es optimista sobre el juicio del mercado en el nuevo año. El presidente y director ejecutivo Lin Zhaoyuan dijo que la intensidad de la inversión se reducirá ligeramente en 2019. Yuexiu Real Estate ha fijado un objetivo conservador de ventas para todo el año de sólo 68.000 millones, un aumento interanual del 17,68%.
Los ingresos han pasado de caer a aumentar.
Con la liquidación de rendimiento en la segunda mitad de 2018, Yuexiu Real Estate finalmente recuperó el 15% de los ingresos y el 7,8% del beneficio neto de una disminución de 165438+200 millones de yuanes.
El informe anual muestra que en 2018, los ingresos operativos anuales de Yuexiu Real Estate fueron de 26.430 millones de yuanes, un aumento interanual del 11,1%. Aunque la tasa de crecimiento no fue alta, eventualmente pasó de caer a aumentar.
En comparación con los ingresos, la rentabilidad de Yuexiu Real Estate es mejor. En 2018, el margen de beneficio bruto de la empresa aumentó 6,1 puntos porcentuales interanualmente hasta el 31,8%. El beneficio bruto del año fue de aproximadamente 8.390 millones de yuanes, un aumento interanual del 37,4%, mientras que el beneficio neto básico aumentó un 65.438+09,6% hasta 2.865.438+0 millones de yuanes.
Como empresa estatal, Yuexiu Real Estate todavía tiene ventajas poco comunes en materia de financiación. Aunque las tasas de financiación del mercado han aumentado debido a restricciones financieras, la tasa de préstamo anual real de la compañía también ha aumentado en 0,52 puntos porcentuales del 4,3% en 2017 al 4,82%, pero todavía está muy por debajo del nivel de la industria.
En 2018, Yuexiu Real Estate emitió 800 millones de dólares en bonos corporativos a 3 años y 400 millones de dólares en bonos corporativos a 5,5 años en el extranjero, con tasas de cupón del 4,875% y 5,375% respectivamente. Emisión nacional de bonos corporativos a tres años por valor de 800 millones de yuanes y bonos corporativos a cinco años por valor de 700 millones de yuanes, con tasas de cupón del 4,24% y 4,25% respectivamente.
Además de sus ventajas financieras, lo que es aún más raro es que Yuexiu Real Estate sea la única empresa inmobiliaria propietaria de REIT que cotizan en Hong Kong.
En el contexto de una regulación residencial normalizada, el modelo de desarrollo centrado en el desarrollo residencial tiene una débil resistencia al riesgo, y depender únicamente de bienes raíces comerciales está limitado por una gran acumulación de capital y un largo período de recuperación. Yuexiu Real Estate ha establecido un modelo de plataforma dual a través de Yuexiu Real Estate Trust (00405). HK), utilizando bienes raíces comerciales como estabilizador para el desarrollo de la empresa.
Durante el período del informe, Yuexiu Real Estate Holdings, que posee una participación del 36,12% en Yuexiu Real Estate, poseía aproximadamente 970.000 metros cuadrados de propiedades comerciales en alquiler, con ingresos anuales de 2.030 millones de yuanes, al año. incremento interanual del 9,6%. El monto total distribuible es de 850 millones de yuanes, un aumento interanual del 2,8%, y Yuexiu Real Estate puede distribuir efectivo por 307 millones de yuanes.
Sin embargo, Yuexiu Real Estate declaró que su contribución neta a las entidades asociadas este año cayó un 32,6% interanual a 447 millones de yuanes, debido principalmente a la disminución en la contribución a las ganancias de Yuexiu Real Estate Trust.
2065438+En febrero de 2008, Yuexiu Real Estate vendió dos propiedades en Hangzhou Victoria Business Center a Yuexiu Real Estate Trust por una contraprestación de 590 millones de yuanes. Este beneficio es directo: la empresa también puede recuperar su inversión en bienes raíces en Hangzhou de una sola vez a través de ventas y obtener primas de inversión.
Al mismo tiempo, a finales de 2018, Yuexiu Real Estate vendió el 77,79% del capital y la deuda de Guangzhou Yuehui por 26,18 millones de yuanes. El comprador es propiedad total de No. 1 Fund y es una filial de Yuexiu Real Estate. Los ingresos después de impuestos de esta venta son de aproximadamente 300 millones de yuanes.
Debido a la depreciación del RMB, la pérdida cambiaria de Yuexiu Real Estate en 2018 alcanzó los 4,16 millones de yuanes, mientras que el beneficio de la empresa en 2017 fue de 275 millones de yuanes.
El crecimiento objetivo de ventas es relativamente conservador.
La planificación del Gran Área de la Bahía es nueva y candente y, naturalmente, se ha convertido en un tema candente en las reuniones de desempeño de las empresas de bienes raíces.
Lin Zhaoyuan dijo que el 90% de la inversión 2065438 + 2008 de Yuexiu Real Estate se realizó en el Área de la Gran Bahía. Es optimista sobre el desarrollo del Área de la Gran Bahía y cree que la compañía puede obtener más oportunidades de desarrollo en. el desarrollo del Gran Área de la Bahía.
En 2018, Yuexiu Real Estate añadió 16 nuevos terrenos en ciudades como Guangzhou, Suzhou y Wuhan, aumentando las reservas totales de suelo de la compañía en un 19,3% hasta los 19.410.000 metros cuadrados, de los cuales el 86,3% están ubicados en el Área de la Gran Bahía, el delta del río Yangtze y China central. El informe anual muestra que Yuexiu Real Estate ya ha entrado en cinco ciudades, incluidas Guangzhou, Hong Kong, Jiangmen, Zhongshan y Foshan.
Durante todo el año 2019, el área de la Gran Bahía de Yuexiu Real Estate, el delta del río Yangtze, China central y el borde de Bohai representaron el 58 %, 15 %, 16 % y 11 % respectivamente.
Sin embargo, debido a un criterio prudente al ingresar al mercado, Yuexiu Real Estate ha fijado el objetivo de ventas contratado para 2019 en 68 mil millones de yuanes, con una tasa de crecimiento objetivo de solo el 18 %, a pesar de que sus recursos vendibles este año alcanzará los 131,2 mil millones de yuanes.
Yuexiu Real Estate cree que en 2019, se espera que la industria inmobiliaria, como pilar importante de la economía nacional, se mantenga estable en general y, al mismo tiempo, las políticas del mercado inmobiliario mantendrán la continuidad y estabilidad. Las ciudades de primer y segundo nivel entrarán en un período de desarrollo estable, pero las de tercer y cuarto nivel enfrentarán una mayor presión a la baja.
Lin Zhaoyuan dijo que la regulación de la industria en 2018 ha ejercido una gran presión sobre el mercado. Debido a los cambios en el tamaño del mercado, la empresa ha reducido su objetivo de ventas para este año y su intensidad de inversión también se reducirá ligeramente.
En términos de financiamiento, debido a las altas pérdidas cambiarias en 2018, el director financiero y director ejecutivo Chen Jing dijo que el enfoque financiero de la compañía este año estará en el mercado interno.
Yuexiu Real Estate cree que la industria inmobiliaria en su conjunto todavía se encuentra en un período de desarrollo estable, pero todavía hay muchas oportunidades nuevas en bienes raíces comerciales, atención a personas mayores, apartamentos de alquiler a largo plazo y otros negocios. La empresa se centrará en la incubación de estos nuevos negocios en 2019.
En términos de renovación urbana, Yuexiu Real Estate continuará aprovechando las ventajas de recursos de las empresas estatales y profundizará el modelo de cooperación "ferrocarril + propiedad" con el Metro de Guangzhou en términos de bienes raíces para el cuidado de personas mayores; ampliará nuevos proyectos sobre la base de la operación de proyectos existentes, para crear un modelo multinivel que combine atención médica y atención de enfermería en términos de alquiler de apartamentos a largo plazo, además de desarrollar ciudades pequeñas, educación y otros negocios. También se centrará en promover la cooperación de las empresas estatales existentes y el modelo estratégico de activos ligeros.
A finales de 2018, diciembre y 31, el efectivo y equivalentes en la cuenta de Yuexiu Real Estate eran 271,6 millones de yuanes, un aumento interanual del 30,6%, y la tasa de interés neta del préstamo cayó. del 72,8% a principios de año al 61,2%.
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