Diferentes personas tienen diferentes formas de pagar los préstamos.

Aunque las tasas de interés se redujeron varias veces en 2015 y más de la mitad en 2016 y 2016, parece que no muchos viejos esclavos domésticos sienten el recorte de las tasas de interés. ¿Quién diría que el pago de una hipoteca es en realidad un trabajo técnico y que diferentes personas tienen diferentes formas de pagar sus préstamos?

Veamos primero tres casos, las diferentes confusiones de los pagadores:

Persona 1: Sra. Xia

Situación personal: 27 años, institución pública , seguridad social El fondo de previsión está completo y el salario mensual es de unos 10.000.

Situación de compra: 2065438+A principios de 2005, Xiaoxia compró un pequeño apartamento en los suburbios de Beijing con un préstamo del fondo de previsión de 800.000 yuanes durante 30 años.

Problemas encontrados: la tasa de interés se ajustó varias veces en 2015. Se dice que los viejos esclavos domésticos la disfrutarán este año, pero todavía no he sentido nada.

Personaje 2: Lao Cao

Situación personal: 36 años, jefe de departamento de la empresa, con ingresos estables.

Situación de compra: compré un apartamento de dos habitaciones en Guangzhou a finales de 2014, utilizando un préstamo comercial de 2 millones de yuanes y cancelándolo en 20 años. Como el capital y los intereses se reembolsan en cuotas iguales, el pago mensual es de 15.000 yuanes.

Problemas encontrados: Algunas personas dijeron que puedo pagar menos en 2016, pero realmente no puedo entender por qué el banco me dedujo más dinero.

Personaje 3: Xiaoqi

Situación personal: 29 años, trabajando en una empresa financiera, con un salario mensual de decenas de miles de yuanes.

Comprar una casa: Compré una casa en Shanghai a principios del año pasado y tomé un préstamo comercial de 2 millones de yuanes, que pagaré en 20 años. El método de pago es el capital promedio y el interés de pago mensual disminuye gradualmente.

Problemas encontrados: gané algo de dinero el año pasado y quería usar mi dinero sobrante para pagar por adelantado, pero un amigo me dijo que no era rentable pagar por adelantado, lo que me hizo dudar.

Permítame brindarle un análisis detallado de por qué diferentes personas tienen diferentes patrones de devolución:

Basado en la confusión de compradores anterior, creo que debe haberlo encontrado. Entonces, ¿cómo se calcula el reembolso? ¿Ya lo has descubierto? De hecho, existen varias opciones de pago diferentes. Dependiendo del tipo, existen diferentes formas de ahorrar dinero. Para los compradores de vivienda en diferentes situaciones, los tipos de reembolsos son diferentes. Analicemos qué tipo de método de pago es adecuado para todos y qué precauciones existen para cada método de pago.

Los préstamos de fondos de previsión son adecuados para compradores de vivienda con importes de préstamo bajos.

Para los prestatarios que han pagado la totalidad del fondo de previsión, se recomienda utilizar préstamos del fondo de previsión tanto como sea posible. Los préstamos del Fondo de Previsión no sólo están limitados por el monto del préstamo, sino que también tienen su propio método de pago único: sin reembolso. Los compradores de vivienda cuidadosos aún pueden recordar que después de completar los asuntos relacionados con el préstamo del fondo de previsión, el centro de administración del fondo de previsión solo proporcionó un monto mínimo de reembolso y el pagador puede ajustarlo por sí mismo. El monto del pago mensual actual debe haberse calculado con la ayuda del personal en ese momento y luego acordado con el banco.

Nota: Debes comunicarte con el banco tú mismo para ajustar el monto del reembolso.

Dado que es la cantidad acordada entre el comprador de la vivienda y el banco, el pago mensual no se reducirá cuando el banco central reduzca los tipos de interés. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben acordar nuevamente con el banco prestamista ajustar el monto del pago mensual de acuerdo con la nueva tasa de interés a partir de la primera fecha de pago en 2016. De lo contrario, el banco seguirá calculando el monto del pago mensual original y no podrá para disfrutar de la reducción de la tasa de interés en un corto período de tiempo. Beneficios prácticos.

Los préstamos comerciales con capital e intereses iguales son adecuados para compradores de vivienda con ingresos estables.

En la mayoría de los casos, la hipoteca será una cantidad igual de capital e intereses, porque aquellos que saben poco sobre la compra de una casa o incluso sobre la compra de un préstamo hipotecario, todo lo que necesitan saber es cuánto dinero Tienes que pagar en un mes fijo. La igualdad de capital e intereses significa que sus pagos mensuales son fijos. Aunque el interés general aumentará, al prestatario le resultará más fácil gestionar los ingresos y gastos y se ahorrará muchos problemas.

Nota: 1 El pago mensual de igual capital e intereses puede aumentar.

2016 1 El pago mensual de un préstamo comercial variará según el banco prestamista y el método de pago.

Bajo el método de pago igual de capital e intereses, el pago mensual de la mayoría de los bancos aumentará ligeramente, a 1. Específicamente, mientras los intereses disminuyen, el capital ajustado aumenta. Esta situación cambiará en febrero, es decir, el pago mensual se reducirá en febrero y el pago mensual de todo el año se basará en febrero.

Los fondos son medios y adecuados para compradores de vivienda con fondos relativamente suficientes disponibles.

Debido a que el principal hipotecado en el capital medio es el mismo de principio a fin, pero el interés es cada vez menor, por lo que a medida que pasa el tiempo la amortización mensual irá disminuyendo mes a mes. Para aquellos que sólo necesitan comprar una casa y necesitan renovarla urgentemente, la presión de pago inicial es demasiado grande y no pueden elegir. Pero si tiene fondos suficientes, es más rentable elegir un capital medio con menos intereses.

Nota: Average Capital no recomienda la amortización anticipada.

Bajo el método de pago de capital promedio, la tasa de interés del prestatario cayó ligeramente este mes y el pago mensual general fue menor que el del año pasado. Dependiendo del banco, el pago mensual de enero también tendrá diferentes bajadas y subidas.

Dado que el reembolso se basa en el método del capital promedio, los intereses los paga principalmente el comprador primero. El banco central se encuentra actualmente en el canal de reducción de tasas de interés y las tasas de interés de los préstamos bancarios han bajado, lo que hace que los intereses reembolsados ​​en este momento sean relativamente reducidos. El comprador no tiene que apresurarse a pagar el préstamo por adelantado en junio de 2016.

De esta manera, las tres situaciones anteriores pertenecen a situaciones diferentes. Conocer la diferencia entre usted y los demás puede resolver la confusión.

(La respuesta anterior se publicó el 22 de enero de 2016. Consulte la política de compra de vivienda real).

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