¿Qué es un buen préstamo hipotecario?

Los préstamos hipotecarios generalmente pueden hipotecarse por las siguientes seis partidas:

1. Se refiere a diversos bienes utilizados como garantía, como productos básicos, materias primas, etc. ;

2. Hipoteca sobre valores. Utilice diversos valores como garantía, incluidos bonos, acciones y depósitos.

3. Hipoteca de equipos. Utilizar como garantía vehículos, naves y maquinaria;

4. Obtener bienes inmuebles, terrenos, etc. Como garantía;

Como garantía;

6. Póliza de seguro de vida hipotecaria. como garantía.

El préstamo hipotecario, también conocido como garantía de préstamo utilizado por los bancos, sirve como garantía del préstamo para asegurar el reembolso cuando éste venza. Las garantías generalmente son fáciles de conservar, no fáciles de desgastar y fáciles de vender, como valores, letras, acciones, etc. Si el prestatario no puede pagar el préstamo a tiempo, el banco tiene derecho a subastar la garantía y utilizar el producto de la subasta para pagar el préstamo. Sólo dispara. Si los ingresos de la subasta no son suficientes para liquidar el préstamo, el prestatario seguirá realizando los pagos. Hipoteca

Similitudes entre hipoteca y prenda:

1. Préstamo hipotecario, préstamo obtenido de un banco con determinadas partidas como garantía. Ambos son comunes en los bancos.

2. La hipoteca y la prenda son garantías. Sistema en el que un acreedor garantizado realiza sus reclamaciones y utiliza el crédito o bienes específicos del deudor o de un tercero para instar al deudor a cumplir con sus deudas.

La diferencia entre prenda e hipoteca

(1) Los elementos de protección proporcionados son diferentes. La garantía de una hipoteca suele ser bienes inmuebles (como terrenos, casas) y bienes muebles especiales (automóviles, barcos, etc.); las prendas son principalmente bienes muebles (como certificados de depósito, bonos).

(2) Las formas de contabilidad son diferentes. La hipoteca no se realiza en la forma de transferencia de posesión del bien hipotecado, siendo el deudor hipotecario el responsable de la custodia del bien hipotecado; custodia de los bienes pignorados. Por ejemplo, he hipotecado mi propiedad, pero todavía está en mi posesión y custodia, y en posesión y custodia del acreedor.

(3) La hipoteca sólo tiene un efecto de garantía pura. El acreedor prendario no solo controla la prenda, sino que también la materializa.

(4) Los derechos de disposición son diferentes. El obligante no tiene derecho a disponer directamente del bien hipotecado y necesita negociar con el deudor hipotecario o apelar tras una sentencia para completar la hipoteca. El acreedor puede disponer fuera del plazo fijado en el contrato sin negociación ni sentencia.

Base Legal

Derecho Civil

Artículo 394: Si un tercero hipoteca el inmueble al acreedor sin transferirle la posesión del inmueble, el deudor no cumplirá la obligación debida. Si la deuda se debe o el derecho hipotecario se realiza de conformidad con el acuerdo de las partes, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago del inmueble.

El deudor o el tercero señalado en el párrafo anterior será el deudor hipotecario, y el acreedor será el acreedor hipotecario.

En segundo lugar, utilice bienes como garantía para préstamos.

El monto del préstamo no puede exceder el valor tasado de la garantía. Para bienes inmuebles, el monto máximo del préstamo no puede exceder el 80% del valor de tasación de la vivienda. Porque la casa está estipulada por el banco.

En tercer lugar, préstamos hipotecarios físicos

Análisis legal: el proceso actual para manejar préstamos hipotecarios físicos es: primero encuentre un producto de préstamo que se adapte a sus necesidades y envíe una solicitud de préstamo a su institución crediticia. Una vez aprobada la solicitud, el auditor realizará una revisión preliminar de sus calificaciones personales por teléfono, presentará los materiales de acuerdo con los requisitos específicos del producto de préstamo y firmará los documentos del préstamo. Luego se evaluará y aprobará la garantía de su préstamo (este ciclo es relativamente largo y dura entre 3 y 4 semanas). Después de la aprobación, realice los trámites de registro de la hipoteca. Una vez hecho todo, puede esperar el préstamo.

Base jurídica: El artículo 394 de la “Ley Civil de la República Popular China” garantiza el cumplimiento de las deudas. Si el deudor o un tercero hipoteca la propiedad al acreedor pero no transfiere la posesión de la propiedad, el deudor no paga su deuda vencida o el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago de la propiedad. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el bien que da garantía es el inmueble hipotecado.