¿Quién es responsable si el coche del garaje se inunda?
1. La empresa de servicios inmobiliarios debe asumir la responsabilidad. Debido a que el estacionamiento es una instalación y un sitio público, la empresa administradora de la propiedad tiene la obligación de mantenerlo y administrarlo. La empresa administradora de propiedades debe realizar inspecciones de seguridad e investigaciones de riesgos en el drenaje y las instalaciones públicas del estacionamiento con anticipación, y notificar de inmediato a los propietarios de la comunidad para que tomen medidas de emergencia. Si no se notifica a tiempo o se toman medidas inadecuadas y el garaje se inunda, la empresa administradora de la propiedad no puede reclamar responsabilidad por motivos de fuerza mayor.
2. Base jurídica: artículo 275 del "Código Civil de la República Popular China"
Dentro de la zona de construcción, la propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes previstas estará determinada por las partes mediante compraventa, contrato mediante donación o arrendamiento.
Las plazas de aparcamiento para coches en las vías u otros lugares de propiedad del propietario serán de propiedad del propietario.
Artículo 285
Encargado por el propietario, la empresa de servicios inmobiliarios u otro administrador deberá administrar los edificios y sus propiedades dentro de la zona de construcción de acuerdo con lo establecido en el contrato de servicios inmobiliarios en Parte Tercera de esta Ley. Las instalaciones auxiliares están sujetas a la supervisión de los propietarios y responden oportunamente a las consultas de los propietarios sobre los servicios inmobiliarios.
Las empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores deberán implementar medidas de emergencia y otras medidas de gestión implementadas por el gobierno de acuerdo con la ley, y cooperar activamente con el trabajo relevante.
2. ¿Cuáles son las principales responsabilidades de gestión de los bienes gananciales?
1. Gestión de edificios. Incluye el mantenimiento y reparación de las partes comunes de casas y edificios de todo tipo y uso para mantenerlos en buenas condiciones para su uso. Gestión de información inmobiliaria, registro y gestión de información básica de áreas, edificios, pisos, habitaciones e instalaciones hardware de soporte;
2. Se refiere al mantenimiento y reparación de las instalaciones públicas de abastecimiento de agua, energía eléctrica, calefacción, aire acondicionado, ventilación, comunicaciones, combustible y otras instalaciones para mantenerlas en buenas condiciones de funcionamiento;
3. Se refiere a la gestión del tránsito paralelo y vertical en la comunidad, incluyendo la limpieza de pasajes, techos y otros espacios, y el mantenimiento del alumbrado público;
4. Se refiere al establecimiento e implementación del sistema de protección contra incendios, la instalación de equipos de protección contra incendios, la gestión de los bomberos, etc.
5. La gestión de la información del cliente permite a los propietarios gestionar todo el proceso de compra, alquiler y salida de la vivienda. Se puede consultar en cualquier momento la situación histórica y actual de los residentes, así como la comunicación y gestión. Se puede reforzar la relación entre propietarios y residentes. Incluyendo gestión de información del propietario del automóvil, familiares del propietario del automóvil, información del vehículo, información del teléfono, información de mascotas, historial de atrasos de mantenimiento y otra información;
6. Incluyendo seguridad, vigilancia, etc. Dentro de la comunidad, pero generalmente sin poderes coercitivos. También puede ampliarse para prevenir la aparición y el desarrollo de violaciones del pacto con el propietario, recordando y disuadiendo a los vecinos de interferir en la vida normal;
7. Se refiere al mantenimiento y actualización necesaria de las instalaciones verdes de la comunidad para brindar a los propietarios un buen ambiente ecológico;
8. Incluye la descarga y retirada de basura, todo tipo de residuos, aguas residuales y pluviales para mantener un ambiente tranquilo e higiénico.