Red de Respuestas Legales - Conocimientos legales - ¿Quién es responsable si el coche del garaje se inunda?

¿Quién es responsable si el coche del garaje se inunda?

1. ¿Quién es responsable si un coche en el garaje se inunda?

1. La empresa de servicios inmobiliarios debe asumir la responsabilidad. Debido a que el estacionamiento es una instalación y un sitio público, la empresa administradora de la propiedad tiene la obligación de mantenerlo y administrarlo. La empresa administradora de propiedades debe realizar inspecciones de seguridad e investigaciones de riesgos en el drenaje y las instalaciones públicas del estacionamiento con anticipación, y notificar de inmediato a los propietarios de la comunidad para que tomen medidas de emergencia. Si no se notifica a tiempo o se toman medidas inadecuadas y el garaje se inunda, la empresa administradora de la propiedad no puede reclamar responsabilidad por motivos de fuerza mayor.

2. Base jurídica: artículo 275 del "Código Civil de la República Popular China"

Dentro de la zona de construcción, la propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes previstas estará determinada por las partes mediante compraventa, contrato mediante donación o arrendamiento.

Las plazas de aparcamiento para coches en las vías u otros lugares de propiedad del propietario serán de propiedad del propietario.

Artículo 285

Encargado por el propietario, la empresa de servicios inmobiliarios u otro administrador deberá administrar los edificios y sus propiedades dentro de la zona de construcción de acuerdo con lo establecido en el contrato de servicios inmobiliarios en Parte Tercera de esta Ley. Las instalaciones auxiliares están sujetas a la supervisión de los propietarios y responden oportunamente a las consultas de los propietarios sobre los servicios inmobiliarios.

Las empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores deberán implementar medidas de emergencia y otras medidas de gestión implementadas por el gobierno de acuerdo con la ley, y cooperar activamente con el trabajo relevante.

2. ¿Cuáles son las principales responsabilidades de gestión de los bienes gananciales?

1. Gestión de edificios. Incluye el mantenimiento y reparación de las partes comunes de casas y edificios de todo tipo y uso para mantenerlos en buenas condiciones para su uso. Gestión de información inmobiliaria, registro y gestión de información básica de áreas, edificios, pisos, habitaciones e instalaciones hardware de soporte;

2. Se refiere al mantenimiento y reparación de las instalaciones públicas de abastecimiento de agua, energía eléctrica, calefacción, aire acondicionado, ventilación, comunicaciones, combustible y otras instalaciones para mantenerlas en buenas condiciones de funcionamiento;

3. Se refiere a la gestión del tránsito paralelo y vertical en la comunidad, incluyendo la limpieza de pasajes, techos y otros espacios, y el mantenimiento del alumbrado público;

4. Se refiere al establecimiento e implementación del sistema de protección contra incendios, la instalación de equipos de protección contra incendios, la gestión de los bomberos, etc.

5. La gestión de la información del cliente permite a los propietarios gestionar todo el proceso de compra, alquiler y salida de la vivienda. Se puede consultar en cualquier momento la situación histórica y actual de los residentes, así como la comunicación y gestión. Se puede reforzar la relación entre propietarios y residentes. Incluyendo gestión de información del propietario del automóvil, familiares del propietario del automóvil, información del vehículo, información del teléfono, información de mascotas, historial de atrasos de mantenimiento y otra información;

6. Incluyendo seguridad, vigilancia, etc. Dentro de la comunidad, pero generalmente sin poderes coercitivos. También puede ampliarse para prevenir la aparición y el desarrollo de violaciones del pacto con el propietario, recordando y disuadiendo a los vecinos de interferir en la vida normal;

7. Se refiere al mantenimiento y actualización necesaria de las instalaciones verdes de la comunidad para brindar a los propietarios un buen ambiente ecológico;

8. Incluye la descarga y retirada de basura, todo tipo de residuos, aguas residuales y pluviales para mantener un ambiente tranquilo e higiénico.