¿A cuánto asciende el impuesto sobre la escrituración de compra de vivienda?
1. ¿Qué es el impuesto a la escritura de compra de vivienda?
El impuesto sobre la escritura es un impuesto que se aplica a las unidades y a las personas que obtienen derechos de uso de la tierra y propiedad de la vivienda cuando se transfieren la propiedad de la tierra y la vivienda. Por lo tanto, el impuesto sobre la escritura debe ser pagado por la parte que obtiene los derechos de uso de la tierra y la propiedad de la vivienda. Las políticas como las tasas impositivas tienen las mismas regulaciones y requisitos para las casas comerciales y las casas de segunda mano.
El alcance del impuesto sobre escrituras que deben pagar las personas físicas al transferir la propiedad de una vivienda incluye: ventas de viviendas, donaciones de viviendas e intercambios de viviendas. Si la propiedad de una casa se transfiere de las siguientes maneras, se considerará como una venta o donación de la casa y se aplicará un impuesto sobre la escritura:
(1) Invertir en acciones al precio de la propiedad de la casa;
(2) Usar la propiedad de la casa para pagar deudas;
(3) Aceptar la propiedad de la casa ganando una lotería;
(4) Asumir la propiedad de la vivienda mediante la compra anticipada o el pago anticipado de la tarifa de construcción.
2. Normas para recaudar impuestos sobre escrituras en compras de viviendas
De acuerdo con la política de impuestos sobre escrituras actual, se aplican tasas impositivas diferenciadas a las compras de viviendas individuales.
Si un individuo compra una casa común y corriente, y la casa es la única residencia de la familia, y el área de la casa comercial ordinaria comprada es inferior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados), el impuesto sobre la escritura se aplicará de acuerdo con 1; el área del apartamento es de 90 metros cuadrados. Si el área de la unidad residencial comprada excede los 144 metros cuadrados, la tasa del impuesto sobre la escritura es 4.
Comprar casas no comunes, dos o más casas y propiedades de inversión comercial (tiendas, edificios de oficinas, apartamentos comerciales, etc.). ) están gravados al tipo 4.
3. Condiciones para disfrutar de la política de reducción y exención del impuesto sobre escrituras
1. La proporción de superficie construida de los edificios residenciales debe ser superior a 1,0.
2. El área del edificio único es inferior a 144 metros cuadrados o el área del apartamento es inferior a 120 metros cuadrados.
3. El precio de transacción real es 1,2 veces menor que el precio de transacción promedio de terrenos de viviendas comerciales del mismo nivel. El estándar de recaudación del impuesto sobre escrituras es inferior a 90 metros cuadrados, de 90 a 144 metros cuadrados. estándar fiscal, y 144 metros cuadrados es el estándar de recaudación de impuestos. Los metros y superiores son el estándar fiscal. La segunda y tercera suite no disfrutan de políticas de impuesto de escritura preferencial.
Generalmente es el doble del impuesto de escrituración de la primera vivienda, es decir, 3-4. Cabe señalar que la única casa que posee una familia no es necesariamente la primera casa. Por ejemplo, si se compra y vende una casa, la segunda casa comprada se contará como la segunda casa. Pero si solo tienes una casa a tu nombre, puedes solicitar la única casa de tu familia.
La tasa del impuesto sobre la escritura se ajusta de 3 a 5. La implementación de tipos impositivos de rango tiene en cuenta la situación real del desarrollo económico desequilibrado de mi país y las grandes diferencias económicas entre varias regiones. Por lo tanto, los gobiernos populares de cada provincia, región autónoma y municipio directamente dependientes del Gobierno Central pueden determinar la tasa impositiva dentro de un rango de 3 a 5 según las condiciones reales de la región.
Cuatro. Ajustes a las políticas de impuestos sobre escrituras en las principales provincias y ciudades
Jiangxi, Hubei, Hebei y Henan: el impuesto sobre escrituras se reduce a la mitad para la única casa comercial ordinaria de una familia para la única casa ordinaria con una superficie de construcción de; 90 metros cuadrados o menos, el impuesto sobre la escritura se aplica de la siguiente manera: El impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa de 1.
Jiangsu, Fujian y Tianjin: la primera casa con una superficie de menos de 90 metros cuadrados paga 1 impuesto de escritura; la primera casa con una superficie de 90 a 144 metros cuadrados paga 1,5 escritura; impuesto, y la primera casa con una superficie de 144 metros cuadrados o más paga 3 impuestos de escritura.
Huangshan: El impuesto sobre la escritura se reduce a la mitad para el primer conjunto.
Liuyang: El impuesto sobre la escritura para la compra de viviendas por parte de talentos empresariales se reduce a la mitad; las propiedades comerciales pagan un impuesto sobre la escritura del 30%.
Huzhou y Xuancheng: las casas comunes con una superficie inferior a 144 metros cuadrados están exentas del impuesto de escrituración.
Baotou: el impuesto sobre la escritura de la primera casa está totalmente exento; el impuesto sobre la escritura de las casas nuevas por encima de la segunda casa se reduce a la mitad.
Weifang: El impuesto de escrituración está totalmente exento para las compras de casas con una superficie inferior a 90 metros cuadrados para quienes compran una casa de 90 a 144 metros cuadrados y la utilizan para iniciar un negocio; con una superficie de 300 metros cuadrados o menos, el impuesto sobre la escritura se reduce a la mitad.
Los anteriores son los estándares para recaudar el impuesto sobre la escritura de una vivienda. Esperamos que el contenido anterior pueda ayudar a los compradores de viviendas a comprender más claramente la política de recaudación del impuesto sobre la escritura de viviendas, para que puedan saber por qué deben pagar el impuesto sobre la escritura y cuáles son los estándares.
(La respuesta anterior se publicó el 29 de diciembre de 2015. Consulte la política de compra de vivienda real).
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