Al comprar una casa, ¿debe el propietario o la empresa promotora pagar los fondos especiales de mantenimiento de la propiedad? ¿Cuál es la base?
Medidas para el Manejo de los Fondos Especiales de Mantenimiento Residencial
Capítulo 1 Disposiciones Generales
Artículo 1 Con el fin de fortalecer la gestión de los fondos especiales de mantenimiento residencial y asegurar la mantenimiento y reparación de partes e instalaciones residenciales Para el uso normal y para salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los propietarios de fondos especiales de mantenimiento residencial, estas medidas se formulan de conformidad con la "Ley de Propiedad", el "Reglamento de Gestión de la Propiedad" y otras leyes y administrativas. regulaciones.
Artículo 2: Estas Medidas se aplican al depósito, uso, administración y supervisión de fondos especiales de mantenimiento para viviendas comerciales y viviendas públicas de posventa.
El término "fondos especiales de mantenimiento residencial", como se menciona en estas Medidas, se refiere a fondos utilizados específicamente para el mantenimiento, renovación y renovación de partes e instalaciones residenciales después de que expire el período de garantía.
Artículo 3 Las * * * partes de uso de la casa mencionadas en estas Medidas se refieren a las partes que pertenecen al propietario de una sola casa o al propietario de una sola casa y conectadas a su estructura de acuerdo con las leyes, reglamentos y El contrato de compraventa de vivienda Las partes comunes a los propietarios no residenciales generalmente incluyen: cimientos, muros de carga, columnas, vigas, pisos, techos, paredes exteriores, vestíbulos, escaleras, pasillos, etc.
El término "instalaciones y equipos comunes", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere a las instalaciones y equipos auxiliares utilizados por propietarios residenciales o propietarios residenciales y propietarios no residenciales pertinentes de conformidad con las leyes, reglamentos y contratos de venta de viviendas. , incluyendo generalmente ascensores, antenas, iluminación, instalaciones contra incendios, espacios verdes, vías, alumbrado público, acequias, piscinas, pozos, estacionamientos no comerciales, instalaciones culturales y deportivas de bienestar público, e instalaciones y equipos utilizados en * * * edificios.
Artículo 4 La gestión de los fondos especiales de mantenimiento residencial se basará en los principios de almacenamiento en cuentas especiales, fondos dedicados, toma de decisiones de los propietarios y supervisión gubernamental.
Artículo 5 El departamento administrativo de construcción municipal del Consejo de Estado, junto con el departamento administrativo de finanzas municipal del Consejo de Estado, es responsable de la orientación y supervisión de los fondos especiales de mantenimiento residencial en todo el país.
Las autoridades de construcción (bienes raíces) de los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior, junto con los departamentos financieros del mismo nivel, son responsables de la orientación y supervisión de los fondos especiales de mantenimiento de viviendas dentro de sus respectivas regiones administrativas.
Capítulo 2 Depósitos
Artículo 6 Los propietarios de las siguientes propiedades depositarán fondos especiales para el mantenimiento residencial de conformidad con lo establecido en estas Medidas:
(1) Residencia, excepto partes e instalaciones que son compartidas por el propietario y no * * * utilizadas con otras propiedades;
(2) Edificios no residenciales en comunidades residenciales o edificios no residenciales conectados a viviendas residenciales individuales estructuras fuera de las comunidades residenciales.
Si los inmuebles enumerados en el párrafo anterior son viviendas públicas en venta, la unidad vendedora deberá depositar fondos especiales para el mantenimiento de la vivienda de conformidad con lo establecido en estas Medidas.
Artículo 7 Los propietarios de casas comerciales residenciales y no residenciales depositarán fondos especiales para el mantenimiento de la casa de acuerdo con el área de construcción de sus propias propiedades. El monto de la primera fase de los fondos especiales para el mantenimiento de la casa depositados por cuadrado. El metro de área de construcción es la casa local. El costo del proyecto de construcción e instalación es del 5% al 8% por metro cuadrado.
Los departamentos competentes en construcción (bienes raíces) de los gobiernos populares de los municipios, ciudades y condados determinarán y anunciarán razonablemente el monto de la primera fase de los fondos especiales de mantenimiento residencial depositados por metro cuadrado de área de construcción según de las condiciones locales y hacer ajustes de manera oportuna.
Artículo 8 Al vender viviendas públicas, los fondos especiales para el mantenimiento de la vivienda se depositarán de acuerdo con las siguientes disposiciones:
(1) El propietario depositará los fondos especiales para el mantenimiento de la vivienda según el edificio área de la propiedad que posee, y cada El fondo especial de mantenimiento de la primera fase para casas con metros cuadrados de área de construcción es el 2% del costo de renovación de la vivienda local.
(2) La unidad vendedora retirará un fondo especial de mantenimiento residencial por única vez de los fondos de ventas en una proporción de no menos del 20% para edificios residenciales de varios pisos y no menos del 30% para edificios residenciales de varios pisos. -levantar edificios residenciales.
Artículo 9 Los fondos especiales de mantenimiento residencial depositados por el propietario pertenecen al propietario.
Los fondos especiales para mantenimiento residencial extraídos de los fondos de venta de vivienda pública pertenecen a la unidad de venta de vivienda pública.
Artículo 10 Antes del establecimiento de la junta de propietarios, los fondos especiales de mantenimiento residencial depositados por los propietarios residenciales comerciales y los propietarios no residenciales serán administrados por el departamento competente en construcción (bienes raíces) del gobierno popular de el municipio, ciudad y condado donde se encuentra la propiedad.
Los departamentos competentes de construcción (bienes raíces) de los gobiernos populares de los municipios, ciudades y condados confiarán a los bancos comerciales locales que sirvan como bancos de gestión de cuentas especiales para fondos de mantenimiento especial residencial dentro de sus respectivas regiones administrativas, y abrirán bancos de gestión de cuentas residenciales especiales en los bancos de gestión de cuentas especiales.
Abra una cuenta especial para fondos de mantenimiento residencial, configure una cuenta basada en el área de administración de la propiedad y configure una subcuenta basada en el número de casa si el área de administración de la propiedad no está definida; cree una cuenta basada en el edificio y configure una cuenta basada en el número de la casa.
Artículo 11 Antes del establecimiento de la junta de propietarios, los fondos especiales de mantenimiento para las viviendas públicas vendidas serán administrados por el departamento financiero o el departamento competente de construcción (bienes raíces) del gobierno popular municipal o del condado donde se encuentra la propiedad.
El departamento responsable de administrar los fondos especiales de mantenimiento para viviendas públicas debe confiar a un banco comercial local que actúe como banco de administración de cuentas especiales para fondos especiales de mantenimiento para viviendas públicas dentro de la región administrativa, y abrir una cuenta especial de administración. banco para mantenimiento especial de vivienda pública. Cuenta especial para fondos.
Al abrir una cuenta de fondo de mantenimiento especial para vivienda pública, la cuenta debe configurarse según la unidad que vende la casa y una cuenta separada según el edificio, entre ellos, el especial; Los fondos de mantenimiento de la vivienda depositados por el propietario deben establecerse en una cuenta separada según el número de la casa.
Artículo 12 Los propietarios de viviendas comerciales depositarán la primera fase de los fondos especiales de mantenimiento residencial en la cuenta del fondo especial de mantenimiento residencial al realizar los procedimientos de registro de la casa.
Antes de pasar por los procedimientos de registro de la casa, el propietario de una vivienda pública vendida debe depositar la primera fase de los fondos especiales de mantenimiento para viviendas públicas en la cuenta del fondo especial de mantenimiento para viviendas públicas o hacer que la venta La unidad deposita los fondos especiales de mantenimiento para la cuenta de vivienda pública.
Las unidades de venta de viviendas de propiedad pública depositarán los fondos de mantenimiento de viviendas especiales retirados en la cuenta del fondo de mantenimiento de viviendas especiales de viviendas de propiedad pública dentro de los 30 días siguientes a la fecha de recepción del pago de venta.
Artículo 13 Si la primera fase de los fondos especiales para el mantenimiento de viviendas no se deposita según lo requerido, la unidad de desarrollo y construcción o la unidad de venta de vivienda pública no la entregará al comprador.
Artículo 14 Los bancos de gestión de cuentas especiales y las unidades de venta de viviendas que recaudan fondos especiales para el mantenimiento de la vivienda emitirán facturas especiales para los fondos especiales para el mantenimiento de la vivienda que serán supervisados uniformemente por el Ministerio de Finanzas o los departamentos financieros de los gobiernos populares de provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Artículo 15 Después del establecimiento de la junta de propietarios, los fondos especiales de mantenimiento residencial depositados por los propietarios se transferirán de acuerdo con las siguientes disposiciones:
(1) Los propietarios La reunión confiará a un banco comercial local para que sirva como administración de la propiedad. Un banco de administración de cuentas especiales que administra fondos especiales de mantenimiento residencial en el área, y se abre una cuenta especial para fondos especiales de mantenimiento residencial en el banco de administración de cuentas especiales.
Para abrir una cuenta especial para fondos de mantenimiento residencial, la cuenta debe establecerse según el área de administración de la propiedad y las subcuentas deben establecerse según el número de la casa.
(2) El comité de propietarios notificará al departamento de construcción (bienes raíces) del gobierno popular local del municipio, ciudad o condado, si se trata de la venta de viviendas públicas, notificará al comité de propietarios; departamento responsable de la gestión de fondos especiales de mantenimiento de viviendas públicas.
(3) El departamento de construcción (bienes raíces) del gobierno popular del municipio, ciudad o condado o el departamento responsable de administrar los fondos especiales de mantenimiento para viviendas públicas deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de recepción del aviso, notifique al banco de administración de cuentas especiales a El saldo contable de los fondos especiales para mantenimiento de la casa depositados por los propietarios en el área de administración de la propiedad se transfiere a la cuenta del fondo especial para mantenimiento de la casa abierta por la conferencia de propietarios, y las cuentas relevantes son entregado al comité de propietarios.
Artículo 16 Una vez entregada la cuenta del fondo especial de mantenimiento residencial a la unidad gestora, será decidida por la asamblea de propietarios. La junta de propietarios debería establecer un sistema especial de gestión de fondos para el mantenimiento de la vivienda.
La cuenta del fondo especial de mantenimiento residencial abierta por la asamblea de propietarios estará sujeta a la supervisión del departamento competente de construcción (bienes raíces) del gobierno popular local del municipio, ciudad y condado.
Artículo 17 Si el saldo de los fondos especiales de mantenimiento residencial en la cuenta separada del propietario es inferior al 30% del monto del depósito inicial, el propietario deberá realizar el pago de manera oportuna.
Si se establece una junta de propietarios, el plan de actualización será decidido por la junta de propietarios.
Si no se ha establecido una asamblea de propietarios, las medidas de gestión específicas para la renovación serán formuladas por los departamentos competentes de construcción (bienes raíces) de los gobiernos populares municipales, de la ciudad y del condado junto con el departamento financiero. departamentos del mismo nivel.
Capítulo 3 Uso
Artículo 18 Los fondos especiales de mantenimiento residencial se utilizarán exclusivamente para el mantenimiento y renovación de * * * partes de la residencia y * * instalaciones y equipos después del período de garantía. caduca. No se puede utilizar para otros fines.
Artículo 19 El uso de fondos especiales para el mantenimiento de la vivienda debe seguir los principios de conveniencia, apertura y transparencia, y los beneficiarios y los portadores de la carga deben ser consistentes.
Artículo 20 Los costos de mantenimiento y renovación de * * * partes, * * instalaciones y equipos de edificios residenciales se ejecutarán de acuerdo con las siguientes disposiciones:
(1) Entre comerciales casas o entre casas comerciales y casas no comerciales Los costos de reparación, actualización y transformación de las * * * partes e * * * instalaciones y equipos entre casas residenciales serán compartidos por los propietarios correspondientes de acuerdo con la proporción del área de construcción de sus respectivas propiedades.
(2) La vivienda pública postventa, los costos de mantenimiento, actualización y transformación de * * * piezas e * * * instalaciones y equipos serán compartidos por los propietarios correspondientes y la unidad vendedora de vivienda pública en de acuerdo con la proporción de los fondos especiales de mantenimiento residencial depositados, entre ellos, la parte que debe ser asumida por los propietarios será compartida por los propietarios correspondientes según la proporción del área de construcción de sus respectivas propiedades;
(3) La posventa de viviendas públicas y edificios comerciales residenciales o no residenciales, los costos de mantenimiento, actualización y transformación de sus * * * partes funcionales e instalaciones y equipos se imputarán a los inmuebles correspondientes en de acuerdo con la proporción del área de construcción. Entre ellos, los gastos que deban ser compartidos por la vivienda pública postventa serán compartidos entre los propietarios correspondientes y las unidades que vendan la vivienda pública en proporción a los fondos especiales de mantenimiento depositados.
Artículo 21 Si el mantenimiento, renovación y transformación de partes, instalaciones y equipos residenciales involucran viviendas comerciales, viviendas no residenciales o viviendas públicas no vendidas, la unidad de desarrollo y construcción o la unidad de vivienda pública pagará de acuerdo con el Precio no vendido. El área de construcción de viviendas comerciales o viviendas públicas compartirá el costo de reparación, renovación y renovación.
Artículo 22 Una vez transferidos los fondos especiales de mantenimiento residencial a la junta de propietarios para su administración, si es necesario utilizar los fondos especiales de mantenimiento residencial, se seguirán los siguientes procedimientos:
>(1) La empresa de servicios inmobiliarios realizará el mantenimiento de acuerdo con los proyectos de renovación y si no hay una empresa de servicios inmobiliarios, los propietarios pertinentes harán sugerencias de uso;
(2) La parte propietaria representa; más de dos tercios del área total de construcción y está dentro del alcance de fondos especiales de mantenimiento residencial. Más de dos tercios del número total de propietarios discuten y adoptan sugerencias de uso;
(3) Empresas de servicios inmobiliarios o las organizaciones de propietarios relevantes implementen planes de uso;
(4) Las compañías de servicios inmobiliarios o los líderes de la industria relevantes deben tener los materiales relevantes y solicitar los gastos al departamento de construcción (bienes raíces) de la ciudad local o al gobierno popular del condado; entre ellos, si se utilizan los fondos especiales de mantenimiento para viviendas públicas, deben solicitar el gasto al departamento responsable de administrar los fondos especiales de mantenimiento para viviendas públicas;
(5) Después de la revisión y aprobación, el el departamento de construcción (bienes raíces) del gobierno popular municipal o el departamento responsable de administrar los fondos especiales para el mantenimiento de viviendas públicas emitirán un aviso de transferencia de los fondos especiales para el mantenimiento de viviendas al banco de administración de cuentas especiales;
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(6) El banco de gestión de cuentas especiales asignará los fondos especiales de mantenimiento residencial requeridos a la unidad de mantenimiento.
Artículo 23 Después de que los fondos especiales de mantenimiento residencial se transfieran a la junta de propietarios para su administración, si es necesario utilizar los fondos especiales de mantenimiento residencial, se deben seguir los siguientes procedimientos: (1) El servicio de propiedad la empresa propone utilizar El plan de uso deberá incluir proyectos de reparación, actualización y renovación, presupuesto de costos, rango de costos, emergencias que pongan en peligro la seguridad de la casa y otras situaciones que requieran el uso temporal de fondos especiales de mantenimiento residencial. ;
(2) La asamblea de propietarios aprueba el plan de uso de acuerdo con la ley;
(3) La empresa de servicios inmobiliarios organiza e implementa el plan de uso;
(4) La empresa de servicios inmobiliarios presenta El comité de propietarios presenta los materiales pertinentes para recaudar fondos especiales para el mantenimiento de viviendas. Entre ellos, si se utilizan los fondos especiales para mantenimiento de viviendas públicas, se aplicará al departamento responsable de administrar los fondos especiales; fondos de mantenimiento para viviendas públicas para solicitar gastos;
(5) El comité de propietarios examina y aprueba el plan de uso y lo presenta al departamento competente de construcción (bienes raíces) del municipio, ciudad y el gobierno popular del condado para registro; el uso de fondos especiales de mantenimiento para viviendas públicas deberá ser aprobado por el departamento responsable de administrar los fondos especiales de mantenimiento para viviendas públicas del municipio, ciudad o condado si el departamento de construcción (bienes raíces); o el departamento responsable de administrar los fondos especiales de mantenimiento de la vivienda pública determina que no cumple con las leyes, reglamentos, normas y planes de uso pertinentes, ordenará correcciones;
(6) Comités de propietarios y administración de vivienda pública El departamento a cargo de los fondos de mantenimiento especial emitirá un aviso al banco de administración de cuentas especiales para transferir los fondos de mantenimiento residencial especial;
(7) El banco de administración de cuentas especiales asignará el mantenimiento residencial especial requerido fondos a la unidad de mantenimiento.
Artículo 24 Si existe una situación de emergencia que ponga en peligro la seguridad de la casa y sea necesario reparar, actualizar y transformar las partes e instalaciones de la casa de inmediato, se retirarán los fondos especiales para el mantenimiento de la casa de acuerdo con las siguientes disposiciones:
(1) Antes de que los fondos especiales de mantenimiento residencial sean transferidos a la junta de propietarios para su administración, se manejarán de conformidad con lo dispuesto en los numerales 4, 5 y 6 del artículo 22. de estas Medidas;
(2) Si los fondos especiales de mantenimiento residencial se transfieren a la junta de propietarios para su gestión, se manejarán de conformidad con lo dispuesto en los puntos 4, 5, 6 y 7 del artículo 23.
Después de que ocurra la situación en el párrafo anterior, si las reparaciones, actualizaciones y renovaciones no se llevan a cabo según lo requerido, el departamento de construcción (bienes raíces) del gobierno popular del municipio, ciudad o condado puede organizar las reparaciones. en su nombre, y los costos de reparación serán asumidos por el departamento de mantenimiento especial de la casa del propietario correspondiente. Los gastos se enumerarán en la cuenta detallada de los fondos, si la vivienda pública vendida ha estado involucrada, los gastos también serán; cotizados en los fondos especiales de mantenimiento de viviendas públicas.
Artículo 25 No estarán incluidos en los fondos especiales de mantenimiento de viviendas los siguientes gastos:
(1) Las piezas, instalaciones y equipos de la vivienda que deben ser sufragados por la unidad constructora o unidad constructora según ley Costos de reparación, actualización y transformación;
(2) Costos de mantenimiento y conservación de las instalaciones de suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, calefacción, comunicaciones, televisión por cable y otras instalaciones de tuberías que deben ser asumidos por las autoridades pertinentes. unidades de acuerdo con la ley;
(3) Costos de reparación requeridos por las partes por daños artificiales a partes e instalaciones residenciales;
(4) De acuerdo con el contrato de servicio de propiedad, el servicio de propiedad La empresa correrá con los costes de reparación y mantenimiento de las piezas e instalaciones residenciales.
Artículo 26 Bajo la premisa de garantizar el uso normal de los fondos especiales de mantenimiento residencial, y de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes, los fondos especiales de mantenimiento residencial se pueden utilizar para comprar bonos gubernamentales.
Para utilizar fondos especiales para mantenimiento residencial para comprar bonos del tesoro, los bonos del tesoro recién emitidos en el mercado primario deben comprarse en el mercado de bonos interbancarios o en el mercado extrabursátil de bancos comerciales y mantenerse hasta madurez.
El uso de fondos especiales de mantenimiento residencial depositados por los propietarios para comprar bonos del tesoro debe ser aprobado por la junta de propietarios, si la junta de propietarios no está establecida, la parte exclusiva representa más de dos tercios del total; el área total de construcción y representa el número total de personas. Más de dos tercios de los propietarios estuvieron de acuerdo.
Si los fondos especiales para el mantenimiento de viviendas extraídos de la venta de viviendas públicas se utilizan para comprar bonos del tesoro, se informará al departamento financiero del mismo nivel para su archivo según la afiliación financiera de la unidad vendedora. .
Está prohibido utilizar fondos especiales de mantenimiento residencial para realizar recompras de bonos del tesoro, negocios de gestión financiera encomendados o utilizar bonos del tesoro comprados para actividades de prenda, hipoteca y otras actividades de garantía.
Artículo 27 Los siguientes fondos se transferirán a fondos especiales de mantenimiento de viviendas para su uso:
(1) Intereses de almacenamiento de fondos especiales de mantenimiento de viviendas
(2); ) ) El ingreso de valor agregado proveniente del uso de fondos especiales de mantenimiento de viviendas para comprar bonos del tesoro;
(3) Si las * * * partes de la residencia y * * las instalaciones y el equipo se utilizan para operaciones, el propietario los ingresos serán los ingresos del propietario, a menos que la junta de propietarios decida lo contrario;
(4) El valor residual recuperado después de que las instalaciones y equipos residenciales sean desguazados.
Capítulo 4 Supervisión y Administración
Artículo 28 Cuando se transfiera el dominio de una casa, el propietario deberá explicar al cesionario el depósito y saldo de los fondos especiales de mantenimiento de la casa, y Emitir certificados válidos. Los fondos especiales restantes para el mantenimiento de la vivienda en la cuenta detallada de la vivienda se transferirán al mismo tiempo que la propiedad de la vivienda.
El cesionario debe acudir al banco administrador de cuentas especiales para cambiar el nombre de la cuenta separada con el "Acuerdo de Transferencia del Fondo Especial de Mantenimiento de Vivienda", el "Certificado de Propiedad de la Vivienda" y el documento de identidad.
Artículo 29 Si se pierde una casa, los fondos especiales de mantenimiento residencial se devolverán de acuerdo con las siguientes disposiciones:
(1) El saldo en la cuenta separada del fondo especial residencial los fondos de mantenimiento se devolverán al propietario;
(2) El saldo contable de los fondos especiales de mantenimiento residencial depositados por la unidad de venta se devolverá a la unidad de venta si la unidad de venta no existe; serán confiscados del tesoro al mismo nivel según la afiliación financiera de la unidad vendedora.
Artículo 30 Los departamentos competentes de construcción (bienes raíces) de los gobiernos populares de los municipios, ciudades y condados, los departamentos responsables de administrar los fondos especiales de mantenimiento de viviendas públicas y los comités de propietarios verificarán el mantenimiento especial de casas con el banco de administración de cuentas especiales al menos una vez al año financiar cuentas y publicar la siguiente información a los propietarios y vendedores de viviendas públicas:
(1) El depósito total, el uso, los ingresos de valor agregado y el saldo de fondos especiales de mantenimiento residencial;
( 2) Proyectos, gastos y prorrateo incurridos;
(3) El monto del depósito, el uso, los ingresos de valor agregado y el saldo de los fondos especiales de mantenimiento residencial en las cuentas separadas de propietarios y unidades de venta de vivienda pública;
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(4) Otras materias relacionadas con el uso y manejo de fondos especiales de mantenimiento residencial.
Si los propietarios y vendedores de viviendas públicas tienen objeciones a la información publicada, podrán solicitar una revisión.
Artículo 31 El banco de gestión de cuentas especiales enviará un estado de cuenta de los fondos especiales de mantenimiento de viviendas al departamento administrativo de construcción (bienes raíces) del gobierno popular municipal y del condado, al departamento de gestión de fondos especiales de mantenimiento de viviendas públicas y al comité de propietarios al menos una vez al año.
Si las autoridades de construcción (bienes raíces) municipales y del condado, el departamento responsable de administrar los fondos especiales de mantenimiento de viviendas públicas y el comité de propietarios tienen objeciones a los cambios en la cuenta del fondo, podrán solicitar la banco de gestión de cuentas especiales para realizar una revisión.
Los bancos de administración de cuentas especiales deben establecer un sistema de consulta para fondos especiales de mantenimiento residencial y aceptar consultas de propietarios y entidades de venta de viviendas públicas sobre el uso, el ingreso de valor agregado y el saldo contable de los fondos especiales de mantenimiento residencial en sus subcuentas.
Artículo 32 La gestión y uso de los fondos especiales de mantenimiento residencial estará sujeto a la supervisión de auditoría del departamento de auditoría de conformidad con la ley.
Artículo 33 La gestión financiera y la contabilidad de los fondos especiales de mantenimiento residencial se implementarán de conformidad con las normas pertinentes del Ministerio de Hacienda.
El departamento financiero debe fortalecer la supervisión de la gestión financiera de los fondos especiales de mantenimiento residencial y la implementación de sistemas contables.
Artículo 34 La compra, uso, custodia y gestión de cancelación de letras especiales para fondos especiales de mantenimiento residencial se implementará de acuerdo con las regulaciones pertinentes del Ministerio de Finanzas y los departamentos financieros de los gobiernos populares. de provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central, y se aceptarán Supervisión e inspección por parte del departamento financiero.
Capítulo 5 Responsabilidades legales
Artículo 35 Si una unidad de demolición de vivienda pública comete cualquiera de los siguientes actos, el departamento financiero del gobierno popular local a nivel de condado o superior deberá, en conjuntamente con el departamento de construcción (propiedad)) ordenado hacer correcciones dentro de un plazo:
(1) No depositar fondos especiales de mantenimiento residencial de conformidad con las disposiciones del artículo 8 y el artículo 12, párrafo 3 de estas Medidas;
(2) ) Viola lo dispuesto en el artículo 13 de estas Medidas y entrega la casa al comprador;
(3) No prorratear los costos de reparación, renovación y renovación de conformidad con el artículo 21 de estas Medidas.
Artículo 36 Si la unidad de desarrollo y construcción viola las disposiciones del artículo 13 de estas Medidas y entrega la casa al comprador, el departamento competente de construcción (bienes raíces) del gobierno popular local en o por encima del condado nivel le ordenará que haga correcciones dentro de un plazo si excede el plazo, el incumplimiento de hacer correcciones resultará en una multa de no más de 30.000 RMB.
Si la unidad de desarrollo y construcción no asigna los costos de mantenimiento, renovación y renovación de acuerdo con el artículo 21 de estas Medidas, el departamento competente de construcción (bienes raíces) del gobierno popular local en o por encima el nivel del condado le ordenará que haga correcciones dentro de un plazo; si no las hace dentro del plazo, le impondrá una multa de 6,543,8 millones de yuanes.
Artículo 37 Si alguien viola las disposiciones de estas Medidas y se apropia indebidamente de fondos especiales para el mantenimiento de viviendas, el departamento competente en construcción (bienes raíces) del gobierno popular local a nivel de condado o superior recuperará los fondos especiales para mantenimiento de viviendas malversados. los fondos y confiscar las ganancias ilegales, pudiendo ser multado con no más del doble del monto de la apropiación indebida si se constituye un delito, el responsable directo y demás personal directamente responsable serán penalmente responsables de conformidad con la ley;
Si una empresa de servicios inmobiliarios malversa fondos especiales de mantenimiento residencial, y las circunstancias son graves, será sancionada de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior, y el certificado de calificación será revocado por el departamento que lo emitió. el certificado de calificación.
Si el departamento de construcción (bienes raíces) del gobierno popular de un municipio, ciudad o condado se apropia indebidamente de los fondos especiales para el mantenimiento de viviendas, el departamento de construcción (bienes raíces) del gobierno popular en el nivel inmediatamente superior deberá recuperar los fondos especiales de mantenimiento de la vivienda malversados e imponer una sanción al propietario directo de la propiedad. El responsable y demás personas directamente responsables serán sancionadas de conformidad con la ley si se constituye un delito, la responsabilidad penal se investigará de conformidad con la ley; ley.
Si el departamento financiero del gobierno popular de un municipio, ciudad o condado se apropia indebidamente de los fondos especiales para el mantenimiento de viviendas, el departamento financiero del gobierno popular en el nivel superior recuperará los fondos especiales para el mantenimiento de viviendas malversados y castigará el responsable directo y demás personal directamente responsable serán sancionados de conformidad con la ley si se constituye un delito, la responsabilidad penal será investigada de conformidad con la ley;
Artículo 38 Si el departamento administrativo de construcción (bienes raíces) del gobierno popular de un municipio, ciudad o condado viola las disposiciones del artículo 26 de estas Medidas, el departamento administrativo de construcción (bienes raíces) del gobierno popular el gobierno del nivel inmediatamente superior lo ordenará dentro de un plazo. Se harán correcciones, y el responsable directo y otras personas directamente responsables serán castigadas de acuerdo con la ley si se causan pérdidas, la compensación se hará de acuerdo; con la ley; si se constituye un delito, la responsabilidad penal se perseguirá conforme a la ley.
Si el departamento financiero del gobierno popular de un municipio, ciudad o condado viola las disposiciones del artículo 26 de estas Medidas, el departamento financiero del gobierno popular en el nivel inmediatamente superior le ordenará que haga correcciones. dentro de un plazo, el responsable directo y el resto del personal directamente responsable serán castigados de conformidad con la ley si se causan pérdidas, y se indemnizará de conformidad con la ley; , la responsabilidad penal se perseguirá conforme a la ley.
Si la junta de propietarios viola las disposiciones del artículo 26 de estas Medidas, el departamento competente en materia de construcción (bienes raíces) del gobierno popular municipal, de la ciudad o del condado le ordenará que haga correcciones.
Artículo 39 Las infracciones al reglamento sobre el manejo de notas especiales para fondos especiales de mantenimiento de viviendas serán investigadas por responsabilidad legal de conformidad con las disposiciones pertinentes del "Reglamento sobre Sanciones por Actos Ilícitos Fiscales".
Artículo 40 El departamento competente de construcción (bienes raíces), el departamento financiero y su personal del gobierno popular a nivel de condado o superior se aprovechan de sus posiciones para aceptar propiedades u otros beneficios de otros y no cumplen con sus funciones de supervisión y gestión de conformidad con la ley, o Si los actos ilícitos no son investigados y sancionados, serán sancionados de conformidad con la ley, si constituyen delito, la responsabilidad penal será investigada de conformidad con la ley;
Capítulo 6 Disposiciones complementarias
Artículo 41 Los departamentos competentes en materia de construcción (bienes raíces) de los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central podrán, junto con el departamentos financieros del mismo nivel, formularán los detalles de implementación de acuerdo con estas Medidas.
Artículo 42 Antes de la implementación de estas Medidas, si se han vendido viviendas comerciales y viviendas públicas pero no se han establecido fondos especiales para el mantenimiento de las viviendas, deberán ser reconstruidas. Las medidas específicas serán formuladas por los departamentos competentes en construcción (bienes raíces) de los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central junto con los departamentos financieros del mismo nivel de conformidad con estas Medidas.
Artículo 43 El departamento administrativo de construcción y el departamento financiero del Consejo de Estado son responsables de la interpretación de estas Medidas.
Artículo 44: Estas Medidas entrarán en vigor el 1 de febrero de 2008. El Ministerio de Construcción y el Ministerio de Finanzas emitieron las "Medidas de Gestión del Fondo de Mantenimiento de Instalaciones y Equipos de Edificios Residenciales" en febrero de 1938+06. 2008. * *Construcción de viviendas [1998] 26544